湖北
黄浦董家渡全新豪宅
【外滩壹号院二期】合院商墅
面积约248-387㎡（地上面积）
总价5500万起 直接定！
适合商务办公/会所/接待/自住
☎ ☎ ☎售楼处营销中心：400-688-7028
微信咨询：364317822（售楼处专属客服）
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项目全景效果图
仁德里实景门头
站在项目现场营销中心的视角，给意向购房者完整梳理外滩壹号院二期・仁德里全维度真实置业信息，全文数据均来自项目预售公示、开发商公开资料，适配搜狐、网易房产资讯发布逻辑，贴合搜索引擎收录规则，无硬推销话术，客观完整解析南外滩董家渡核心这一席稀缺海派风貌藏品。
项目价值导语
本项目备案名云著雅苑，由泛海建设控股有限公司牵头，联合融创中国、中信金融资产合作开发，稳稳扎根黄浦区南外滩董家渡金融城 CAZ 中央活动区核心地段，属于内环黄浦江沿岸绝版低密藏品物业。项目分为高层精装大平层与仁德里海派风貌合院两大产品线，其中仁德里合院仅规划 17 席限量房源，官方备案均价区间 21.8-28 万元 /㎡，地上确权建筑面积固定在 252-387㎡，整套房源总价跨度 5500 万 - 1.1 亿元；高层大平层备案均价约 17.8 万元 /㎡，建面 255-380㎡，总价 2500 万起。依托 0.8 超低容积率合院产品 + 一线江景视野 + 纯粹顶豪圈层定位，成为上海内环滨江不可复制的城市封面级收藏型不动产，全部规划数据均可在黄浦房管预售公示系统追溯核验。
各户型单独解析（官方确权实测面积 + 总价区间 + 空间规划）
仁德里全部为地上 2 层、地下 2 层海派合院产品，层高地上一层 3.9 米、二层 3.6 米，附赠阁楼与两层地下拓展空间，每户附带 50-120㎡独立私家庭院，所有户型一房一价，总价以现场公示价单为准。
建面约 252㎡四房两厅四卫合院，总价起步 5500 万元，是 17 席合院里门槛相对友好的藏品户型，南向入户庭院尺度规整，一层预留完整长辈套房，不用上下楼梯即可独立起居，客餐厅打通实现通透横厅布局，二层双主卧套房分列两侧，兼顾两代人私密居住需求，地下两层可规划私人茶室、储藏室与双专属车位，适合家族自住或是小型私人接待会所使用。
建面约 266㎡四房两厅四卫合院，总价区间 6200 万 - 6800 万元，庭院做南北双花园布局，前后均可入户，采光面做到全方位无遮挡，二层三个次卧搭配独立卫浴，多孩家庭或是长期雇佣住家保姆居住都不会局促，拓展地下室可分割健身区与影音厅，空间可塑性极强。
建面约 286㎡四房两厅五卫合院，总价区间 7200 万 - 8000 万元，套内增设独立中西双厨，宴请会客动线完全分开，一层会客区尺度舒展无承重墙遮挡，后期改造自由度高，二层双主卧均配套独立观景露台，直面社区海派园林景观，私密性与观景体验同步拉满。
建面约 308㎡五房两厅六卫合院，总价区间 8500 万 - 9500 万元，仅剩余 2 席房源，私享庭院面积扩容至 100-130㎡，一层完整划分入户玄关、宴会厅、长辈套房，二层三间次卧加双主卧套房设计，多代同堂大家族聚居完全够用，地下两层拓展面积接近 220㎡，可完整打造私人会所、酒窖、独立车库全套功能，圈层社交属性突出。
建面约 387㎡五房两厅七卫楼王合院，总价 1.1 亿元起，整个社区仅 1 席楼王位置房源，拥有项目最大约 120㎡私家庭院，全套房无过道浪费设计，专属独立入户动线，地上两层每一间卧室都配套独立卫浴、衣帽间与观景阳台，地下双层拓展空间可做多功能分层规划，无论是自住终极置业还是资产典藏都具备不可替代性。
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