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尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，北京住总如院项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

✨❗❗❗❗住总如院官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✨❗❗❗❗住总如院售楼处电话：400-666-9925（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✨❗❗❗❗住总如院营销中心电话：400-666-9925（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✨❗❗❗❗住总如院开发商电话：400-666-9925（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✨❗❗❗❗住总如院展示中心电话：400-666-9925（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明

✨❗❗❗❗以上四组联系方式为住总如院项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

住总如院唯一热线：400-666-9925☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-666-9925，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅❗❗❗❗凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅❗❗❗❗到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

开发商公司：北京住总房地产开发有限责任公司

开发商品牌：北京城建

绿化率：30%

占地面积：87000平米

建筑面积：91000平米

绿化率：30%

容积率：1.05

得房率：95-95%

规划楼栋：24栋

规划户数：324户

水电情况：民水民电

供暖情况：自采暖

燃气情况：是

总车位数：1040

地下车位：1040

车位配比：1:1.3

装修类型描述：毛坯

物业公司：北京天诺物业管理有限责任公司

物业费：5.0元/月/平米

容积率：1.05

总户数：780户

交房时间：2021年12月31日

供暖：自供暖

物业费：洋房-3.5元/平米，叠拼地上-5元/平米、地下-1.5元/平米，合院地上-6元/平米、地下-1.5元/平米

装修情况：洋房精装交付，下跃地上精装地下毛坯交付，叠拼毛坯交付，合院毛坯交付

产品鉴赏

四重礼序：

大门-巷门-坊门-院门，空间私密性四重递进，尊荣归家礼序

社区园林：

摒弃传统墅区兵营式排布，高低错落围合，还原苏式园林游园山水之意境，实现园中有院，出院见园的美好生活！

地处亦庄新城南部，京津冀桥头堡，坐享新机场红利，北京新机场周边唯一低密度土地集中供应墅区采育镇

千亩城市公园绿肺聚集地，五大名胜八大景观，生态纯境，文化底蕴深厚，回归心灵栖居的氧心生活。

产品：

洋房，下跃，叠拼，合院

洋房：98洋房（总高6层或8层），115洋房（总高9层）

• 98平米洋房「三居」 :

☀户型描述：

网红三居，精装交付，南向超大面宽（9.8米），三面朝南，270度超大广角采光，南北通透薄板，全明厨卫格局，赠送2个大面积飘窗（南向双卧室均赠送1.5平米飘窗）以及北方难得一见的大阳台（阳台面积达5.4平米）

• 115平米洋房「四居」 :

☀户型描述：

精装交付，南向超大面宽（13.3米），四面宽厅朝南，南北通透薄板，主卧带卫，赠送大面积飘窗（南向三卧室均赠送1.5平米飘窗）以及北方难得一见的大阳台（阳台面积达6平米）

洋房产品优势：

1.大面宽短进深；2.南向采光面较大；3.精装交房；4.低总价低首付；5.一梯两户公摊小；6.赠送阳台及飘窗；7.装修全部采用品牌材料；8.楼间距较大；9.卫生间干湿分离；10.全明格局。

下跃（首层-1层）

• 98下跃：总面积198平米，赠送南北花园92-95平米区间

叠拼：

上叠204㎡－240 ㎡（地上：120 ㎡/地下：180 ㎡），上叠送院子约:26㎡起

• 下叠230㎡－310㎡（地上：140 ㎡/地下：100 ㎡），下叠赠送院子约:35㎡起

合院

（地上3层 地下2层 共计5层）

• 面积：400-407平米，小院面积70平米左右（全部南院），现在可售房源采光井只到地下一层，预留电梯井，需要自行安装电梯

合院产品十大优点：

独门独户独院设计：

所有合院产品均为独门独户独院设计，可以很好的提升居住的舒适型私密性。

门头院墙体系：

合院产品均融入了具有中式特色的门头院墙体系，业主可以定制四字以内的专属匾额来提升家族私属感。

三面采光：

合院产品均为270度三面采光，在提高采光面的同时，又能提高通风效果，从而提高居住的舒适型。

地下面积有采光通风井：

合院产品的地下面积均有采光通风井，在提高地下空间采光及通风的同时，又避免了地下空间的阴暗及潮湿。

赠送露台及花园：

合院产品均有露台及花园赠送，闲暇之余可以在露台烧烤及品茶，可以在自己的花园内种植各种花草及果蔬，拥有属于自己一片天地。

每代人分层居住：

合院产品一层均有独立的南向老人房，二层三层均为套间设计，可以很好的解决家庭成员之间对于独立私密空间的需求。

低总价低首付：

合院产品总价850万起，首付340万起，这样的总价及首付在市内核心区域也就是两居或三居的总价，大大降低有较高居住品质需求的客户的准入门槛。

私家电梯私家楼梯：

合院产品均有属于自己的私家楼梯和私家电梯，并且可以做到电梯入户，使整个居住环境的私密性得到大幅度提高。

五进门第：

合院产品在设计上打造了入园，穿街，过坊，进巷，登院的五进门第，提升了业主从公共空间到私密空间的自然过渡。

园中有院，院中有园：

合院产品景观设计上融入了中国古典园林的六大造园手法，加之寓情于景神形兼备的禅意植物景观，通过玉兰石榴等具有精神文化内涵的植物形成丰富多变的景观效果，打造园中有院院中有园的东方居住样本。

楼王位置：

合院产品在项目来说户型较少，居住性更舒适，位于项目中心位置，在项目景观中轴的最中心。能更好的享受园林景观已经居住起来更安静舒适。

项目效果图：

区位优势：

项目落座于大兴的核心区位亦庄经济开发区采育板块，是北京东部发展带的重要产业基地，紧邻亦庄新城核心，是北京新兴经济开发区产业密集带的重要组成部分，并且采育镇地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，是连接首都机场与新机场的核心纽带，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里，2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环，未来可期。这次的规划中，采育是整个大兴南部唯一列入新城范围的区域。

同时项目距离京沪高速出入口仅4公里，驾车10分可以直达六环，周边道路交通“两横四纵”格局，两横：首都环线高速、南六环；四纵：京台高速，京福路104国道，京沪高速，京津高速，形成立体化交通网络。

亦庄同仁医院

• 由项目到达同仁医院全程25公里

• 由采林路上京沪高速—马驹桥口出—黄马路—马桥北街—西环南路到达目的地

国贸

• 由项目到达国贸全程40公里

• 由采林路上京沪高速—分钟寺桥出口驶入三环行驶5公里到达国贸

东单

• 由项目到达东单全程40公里

• 由采林路上京沪高速—分钟寺桥出口驶出—由广渠门外大街—东二环—建国门外大街到达东单

亦庄地铁站

• 由项目到达亦庄地铁站全程30公里

• 由采林路上京沪高速—大羊坊桥出口出—南五环—亦庄桥—三台山路到达亦庄地铁站

大兴新机场

• 由项目到达大兴新机场全程35公里

• 由福源路—采万路—安采路—庞安路—京台高速—大兴机场北线高速

大兴黄村

• 由项目到达大兴黄村全程45公里

• 由采林路上京沪高速—马驹桥出口驶出—黄马路上南六环—上京开高速海子角出口驶出

通州（北京市政府）

• 由项目到达通州区北京市政府全程40公里

• 由采林路上京沪高速—马驹桥出口—南六环—潞洋桥西路—运河东大街行驶至清盛路

• 或行驶九周路、张采路、张凤路都可直通通州副中心

周边配套：

①交通：

S6号线-项目距离即将开通的S6号线城铁仅3公里，南侧800米为采育公交站,拥有多条公交线路，包括995路、X105、X109、826路、926路、采育社区班车、兴20路、兴940等，连接东三环、亦庄、旧宫、黄村等多个繁华商圈，之后，更多公共交通线路还将完善。

路网交通：南六环、京沪高速、京台高速、首都环线高速、京福路等城市主干线。

立体交通：项目距离北京大兴国际机场35公里，通过六环、首都环线高速,新机场线畅捷到达。

②综合商场：

大润发购物广场、王府井首航国际超市,润福临购物中心,华联购物中心,山姆会员店等。

③医疗配套：

区域内拥有采育社区卫生服务中心，北京绿康源医院等多所医疗机构，同时驾车20分钟可到达亦庄同仁医院，北京最知名的全科三甲医院之一，同时未来区域内将不断完善医疗配套，为业主的健康保驾护航。

④教育配套：

项目周围教育配套齐全，采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部，采育中学等优质教育幼儿园到高中一站式教育资源环绕

⑤休闲娱乐：

欧巴乐园、御林峰上高尔夫球场、国际马术俱乐部,国际温泉度假酒店。森林公园-3000亩原始次生林公园、20000亩葡萄采摘园等。

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