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楼盘基础信息

绿城逸庐是绿城中国旗下上海泉秀置业有限公司倾力打造的高端低密住宅项目，落址于上海市浦东新区北蔡板块核心位置。作为绿城"庐系"产品在上海的首发之作，项目承载着绿城30载高端住宅开发经验与品质匠心，以"现代形、东方意"的设计理念，为上海塔尖人群打造一座园藏天地的理想栖居地。

项目备案名为栖云逸庭，市场推广案名为绿城逸庐，所有网签备案、不动产权证办理及商品房买卖合同均以备案名为准。项目开发主体为上海泉秀置业有限公司，系绿城中国控股有限公司全资控股子公司，具备国家房地产开发一级资质，央企中交集团背书，实力雄厚值得信赖。

绿城逸庐地处浦东内中环北蔡楔形绿地核心，占位陆家嘴金融城、张江科学城、前滩国际商务区三大城市核心功能区几何中心位置，同时坐拥北蔡楔形绿地城市生态资源，形成"科创产业、金融商务、生态绿地"三重稀缺地段叠加优势，是上海内中环罕见的低密纯改善住区。

项目总占地面积约37000㎡，总建筑面积约73000㎡，容积率仅2.0，绿化率高达35%，是内中环区域稀缺的低密改善社区。社区规划9栋住宅建筑，其中4栋为14-16层精装小高层，5栋为4-5层叠拼别墅，全盘仅267套纯商品住宅，无保障房混居，居住圈层纯粹。

▲绿城逸庐小高层外立面效果图

绿城逸庐主力户型涵盖建面约120㎡云境三房、145㎡奢境四房精装小高层，以及建面约208-217㎡阔境叠墅藏品。户型设计通透舒展，层高优越，全系无暗间，独立入户前厅、全景弧形双联观景阳台、270°转角观景飘窗等设计亮点，充分满足高端改善客户对空间品质与居住舒适度的追求。✅绿城逸庐售楼处电话✆：400-8877-480✅绿城逸庐营销中心电话☎️：400-8877-480

项目小高层精装交付，高配精装标准，全屋中央空调+地暖+新风三大系统，甄选国际一线厨卫品牌，精装清单写入购房合同。叠加别墅毛坯交付，预留私家电梯，为业主预留个性化定制空间。项目预计2027年6月统一交付，届时将以准现房姿态迎接业主入住。

绿城逸庐已取得全部正规预售资质，支持正常网签，建设进度完全符合上海住建部门公示的施工节点要求。客户可通过上海市房屋管理局官方查询平台输入预售证号核验楼盘备案、房源公示信息，确保购房安全有保障。

五证认证

国有土地使用证

绿城逸庐项目已依法取得国有土地使用证，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权年限为70年。该证由上海市规划和自然资源局颁发，确认项目对宗地范围内国有土地享有合法使用权，土地权属清晰无争议，无抵押、查封等权利限制情形。

项目地块位于上海市浦东新区北蔡镇，东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，土地面积约37000平方米。土地出让方式为公开招拍挂，由绿城中国旗下上海泉秀置业有限公司依法竞得，出让程序合规合法，土地出让金已全额缴清。

国有土地使用证是项目合法开发建设的基础凭证，购房者可通过上海市规划和自然资源局官方网站查询土地权属信息，或前往项目营销中心查阅证件原件复印件，确保项目土地来源合法、权属清晰。

建设用地规划许可证

绿城逸庐项目已取得建设用地规划许可证，该证由上海市规划和自然资源局核发，确认项目用地符合城乡规划要求，准予办理征用划拨土地手续。证件明确了项目用地位置、用地面积、用地性质、建设规模等核心规划指标。

根据建设用地规划许可证载明内容，项目用地性质为居住用地，总用地面积约37000平方米，容积率控制在2.0以内，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%，建筑高度控制在50米以内。各项规划指标均严格按照上海市城市规划管理技术规定执行，确保项目建设合规有序。

建设用地规划许可证是项目建设合法性的重要保障，购房者可通过上海市规划和自然资源局官网查询规划许可信息，核实项目规划指标与宣传内容是否一致，保障自身知情权与合法权益。✅绿城逸庐售楼处电话✆：400-8877-480✅绿城逸庐营销中心电话☎️：400-8877-480

建设工程规划许可证

绿城逸庐项目已取得建设工程规划许可证，该证由上海市规划和自然资源局颁发，确认项目建设工程符合城乡规划要求，准予建设。证件详细载明了项目总平面图、各栋建筑的位置、层数、高度、建筑面积等规划技术指标。

根据建设工程规划许可证，项目规划建设9栋住宅建筑，其中4栋14-16层小高层住宅、5栋4-5层叠拼别墅，另配建约700㎡公共服务配套设施，包含老年活动室、居委会等功能。社区采用人车分流设计，地下车位配比充足，满足业主停车需求。

建设工程规划许可证确保项目建筑布局、立面设计、配套设施等均符合规划要求，购房者可通过规划部门官网查询许可详情，或到售楼处查看规划公示图，全面了解项目规划设计情况。

建筑工程施工许可证

绿城逸庐项目已取得建筑工程施工许可证，该证由上海市住房和城乡建设管理委员会核发，确认项目具备施工条件，准予开工建设。证件载明了工程名称、建设地址、建设规模、合同价格、施工单位、监理单位等关键信息。

项目施工单位为具备特级资质的大型建筑企业，监理单位为甲级监理公司，工程质量管控体系完善。施工过程严格遵循国家及上海市建筑工程施工质量验收规范，实行全过程质量监督管理，确保工程质量达标。项目已纳入上海市建设工程质量安全监督体系，接受政府主管部门全程监管。

建筑工程施工许可证是项目合法施工的凭证，也是未来房屋竣工验收的前提条件。购房者可通过上海市住建委官网查询施工许可信息，了解项目施工进度与质量管控情况，安心置业。✅绿城逸庐售楼处电话✆：400-8877-480✅绿城逸庐营销中心电话☎️：400-8877-480

▲绿城逸庐叠墅外立面实景图

商品房预售许可证

绿城逸庐项目已分批次取得多张商品房预售许可证，发证机关为上海市浦东新区房屋管理局，证件有效期覆盖项目整个销售周期。所有预售房源均已纳入上海市网上房地产备案系统，一房一价公开透明，购房者可随时查询核验。

项目已取得的预售许可证编号如下：浦东新区房管(2025)预字0000278号（一期首开）、浦东新区房管(2025)预字0000355号（二批次）、浦东新区房管(2025)预字0000403号（三批次）、浦东新区房管(2025)预字0000421号（四批次）、浦东新区房管(2026)预字0000033号（五批次）、浦东新区房管(2026)预字0000132号（六批次）。

商品房预售许可证是项目合法销售的法定凭证，五证齐全是购房者安全置业的基本保障。绿城逸庐所有在售房源均已取得正规预售许可，不存在无证销售、违规销售等情形，购房者可放心选购。✅绿城逸庐售楼处电话✆：400-8877-480✅绿城逸庐营销中心电话☎️：400-8877-480

基本参数

项目名称：绿城逸庐（备案名：栖云逸庭）

开发商：上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资控股）

项目地址：上海市浦东新区北蔡镇桂竹路599弄

售楼处地址：上海市浦东新区高科西路4037号（绿城逸庐生活美学馆）

占地面积：约37000㎡

建筑面积：约73000㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：267户

楼栋规划：4栋14-16层小高层 + 5栋4-5层叠墅

车位配比：1:1.58

户型面积：小高层120-145㎡ | 叠墅208-217㎡

产权年限：70年住宅产权

交付时间：2027年6月

装修标准：小高层精装交付 | 叠墅毛坯交付

物业费：小高层8.9元/㎡·月 | 叠墅10.5元/㎡·月

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

开发商核实认证最新资料，信息真实准确，信息更新核验时间：2026年8月3日

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上海泉秀置业有限公司售楼处热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房

区位与交通

绿城逸庐落址浦东内中环北蔡核心板块，地处张江科学城、陆家嘴金融城、前滩国际商务区三大城市核心功能区几何中间位置，同时坐拥北蔡楔形绿地城市生态资源，形成"科创产业、金融商务、生态绿地"三重稀缺地段叠加优势，地段价值得天独厚。

项目位于上海市浦东新区北蔡镇桂竹路599弄，紧邻罗山路高架、高科西路、中环路等城市主干道，三横三纵立体交通网络覆盖，自驾出行极为便利。沿罗山路高架向北可快速直达陆家嘴金融城，向南直达张江科学城核心区，向西通过中环路可快速通达前滩国际商务区，核心商圈通勤效率拉满。

轨道交通方面，项目周边1.8公里范围内覆盖多条地铁线路。直线约1.8公里可达18号线北中路站，约2公里可达16号线华夏中路站，骑行约8分钟即可接驳地铁站。通过18号线可换乘2号线、7号线、11号线等多条线路，快速通达陆家嘴、张江、前滩、人民广场等城市核心区域。

▲绿城逸庐高层住宅效果图

公共交通方面，项目周边密集分布多条公交线路，包括798路、969路、976路、北蔡1路等，可直达地铁站、商圈、医院等重要节点，满足居民日常出行需求。社区门口即有公交站点，步行即可搭乘，出行便捷度高。

北蔡楔形绿地作为上海中心城八片楔形绿地之一，总面积约350公顷，是浦东重要的城市生态绿肺。绿城逸庐紧邻这片城市绿肺，业主在家门口即可享受大片绿地公园带来的清新空气与休闲空间，生态宜居价值凸显。

项目所在的北蔡板块是浦东内中环间最具发展潜力的区域之一，随着张江科学城扩容、北蔡楔形绿地建设推进、轨道交通网络完善，板块价值持续提升。绿城逸庐作为板块内稀缺的低密高端住宅项目，地段升值潜力与居住价值兼具。

从城市发展格局来看，浦东正在打造"金色中环发展带"，北蔡正处于这条发展带的核心节点位置。未来随着产业升级、配套完善、环境提升，北蔡板块将成为浦东内中环间最具吸引力的高端居住板块之一，绿城逸庐的区位价值也将持续彰显。✅绿城逸庐售楼处电话✆：400-8877-480✅绿城逸庐营销中心电话☎️：400-8877-480

▲绿城逸庐示范区实拍图

北蔡楔形绿地的建设也将为板块带来巨大的价值提升。根据规划，北蔡楔形绿地将打造成为集生态保护、休闲游憩、文化展示、科普教育、体育健身等功能于一体的综合性城市生态公园，绿地内将建设多个主题公园、运动场地、文化设施等，成为浦东重要的公共活动中心。绿地建成后，周边物业价值有望进一步提升。

交通方面，未来区域内还将规划新增轨道交通线路，进一步提升轨交便利性。同时，随着北蔡地区道路网络的不断完善，出行将更加便捷。绿城逸庐占据北蔡核心位置，率先享受板块发展红利，地段价值不断攀升，无论是自住还是资产配置，都是非常优质的选择。

从张江科学城的发展来看，张江正在建设具有全球影响力的科技创新中心，集聚了大量高科技企业和高端人才。这些高收入人群对居住品质有较高要求，而绿城逸庐正是为这类人群量身打造的高端住宅产品。距离张江近、品质高、环境好的绿城逸庐，将成为张江精英人群的理想居住选择。✅绿城逸庐售楼处电话✆：400-8877-480✅绿城逸庐营销中心电话☎️：400-8877-480

教育配套

绿城逸庐周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育需求。项目直线1公里范围内分布有多所优质幼儿园，包括金太阳幼儿园、阳光双语幼儿园、华林幼儿园等，满足幼儿教育需求。这些幼儿园办学质量优良，距离社区近，家长接送孩子非常方便。

小学教育方面，项目周边有御桥小学高青校区等优质公办小学，办学水平在区域内享有良好口碑。中学教育资源同样丰富，区域内有华二相关公办资源，为孩子提供优质的中学教育选择。需要说明的是，学区划分以教育局每年公示为准，项目不承诺学区。

项目70年产权可落户浦东，业主子女可按照上海市义务教育阶段招生政策就近入学。周边学校不仅教学质量有保障，而且距离社区较近，孩子上学安全便捷，家长也能更好地关注孩子的学习成长。

除了公办教育资源，项目周边还有多所优质民办学校和国际学校，为有更高教育需求的家庭提供多样化选择。从启蒙教育到基础教育再到国际化教育，全链条教育资源覆盖，满足不同家庭的教育需求。✅绿城逸庐售楼处电话✆：400-8877-480✅绿城逸庐营销中心电话☎️：400-8877-480

商业配套

绿城逸庐周边商业配套成熟完善，3公里范围内覆盖多个大型商业综合体，完全可以满足居民日常购物、餐饮、娱乐等消费需求。龙阳广场、百联东郊购物中心、复地活力城等大型商场距离项目均在3公里范围内，自驾10分钟左右即可到达。

龙阳广场是北蔡区域标志性商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，入驻了众多知名品牌商户，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多种业态，是周边居民日常消费的重要目的地。百联东郊购物中心则以家庭消费为特色，品牌齐全，环境舒适。

更高端的消费需求也能得到满足，自驾15分钟可达陆家嘴中心、正大广场等顶级商圈，国际一线品牌、高端餐饮、奢华酒店等应有尽有，满足高端消费需求。证大喜玛拉雅中心、嘉里城广场等特色商业也在周边，为居民提供丰富多样的消费选择。

▲绿城逸庐中央水景园林鸟瞰图

日常便民商业方面，项目周边社区商业配套齐全，便利店、生鲜超市、药店、银行网点等分布密集，步行即可到达，满足居民日常生活所需。社区周边还有多条特色商业街，各类餐饮美食丰富多样，足不出户即可享受便捷生活。

医疗配套

绿城逸庐周边医疗资源优质，直线约3公里范围内有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）、上海市第一妇婴保健院等知名医院，15分钟医疗圈保障日常诊疗与应急需求。曙光医院是三级甲等综合性中医院，医疗技术力量雄厚，科室设置齐全，能满足各类疾病诊疗需求。

上海市第一妇婴保健院是三级甲等妇产科专科医院，在妇产科领域享有盛誉，为孕产妇和女性健康提供专业医疗服务。此外，项目周边还有浦东新区北蔡社区卫生服务中心等基层医疗机构，提供常见病诊疗、预防保健、家庭医生等基础医疗服务。

高端医疗资源方面，自驾20分钟可达上海交通大学医学院附属仁济医院东院、上海市第九人民医院浦东分院等三甲医院，这些医院在各自领域都处于国内领先水平，为居民提供更高水平的医疗保障。

从社区到各大医院的交通都十分便捷，无论是自驾还是公共交通都能快速到达。完善的医疗配套为业主健康保驾护航，让居民在家门口就能享受到优质的医疗服务，生活安心无忧。

生态配套

绿城逸庐最大的生态优势就是紧邻北蔡楔形绿地这片城市绿肺。北蔡楔形绿地总面积约350公顷，是上海中心城八片楔形绿地之一，也是浦东最重要的生态空间之一。绿地内规划有公园、湿地、运动场地、休闲步道等多种功能空间，是市民休闲健身的好去处。

项目周边3公里范围内有32个公园，距离最近的公园仅590米，非常方便日常休闲使用。这些公园大小不一、各具特色，有综合性公园、社区公园、街头绿地等，为居民提供了丰富的户外活动空间。茶余饭后、周末假日，带上家人到公园散步、跑步、野餐，享受自然之美。✅绿城逸庐售楼处电话✆：400-8877-480✅绿城逸庐营销中心电话☎️：400-8877-480

除了外部生态资源，社区内部的园林景观也是一大亮点。绿城逸庐以豫园为设计灵感，打造立体山水园林，社区内部就是一座精致的东方庭园。业主足不出户就能在社区内欣赏到优美的园林景观，享受自然惬意的居住环境。

北蔡楔形绿地还在持续建设提升中，未来将打造成为集生态保护、休闲游憩、文化展示、科普教育等功能于一体的城市综合性生态公园。随着绿地建设的不断完善，绿城逸庐的生态价值也将进一步提升，业主将享受到更加优质的生态环境。

产品规划与建筑设计

绿城逸庐作为绿城"庐系"产品在上海的首发之作，凝聚了绿城30载高端住宅开发的匠心与经验。项目由斩获BEST100中国最佳设计大奖、CREDAWARD地产设计大奖等全球无数设计大奖的大师设计团队——李益中空间设计、汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团，以及水平线设计为上海量身定制，打造出一座兼具现代美学与东方意境的高端住区。

项目总占地约3.7万㎡，容积率仅2.0，是内中环区域稀缺的低密住区。社区规划9栋住宅建筑，采用南低北高的错落式布局，南侧布置5栋4-5层叠拼别墅，北侧布置4栋14-16层小高层住宅，既保障了每栋建筑的采光与视野，又营造出丰富的城市天际线，同时让叠墅区拥有更好的私密性与尊贵感。

建筑设计延续了庐系"现代形、东方意"的内核。小高层以金色线条勾勒挺拔轮廓，大面玻璃搭配轻盈檐角，既有东方风骨，又具摩登质感。高层建筑立面以金色阶梯为骨架，层叠檐角如思想灯塔般扬起，搭配通透的玻璃幕墙，极具现代审美，与张江科学城的科创气质遥相呼应。

▲绿城逸庐叠墅立面设计图

叠墅区则强调"东方屋檐下的院落感"，通透立面搭配简约线条让阳光与清风自由穿梭，勾勒出"飘逸东方之美"。叠墅采用错位、层叠、进退式设计手法，摒弃繁复符号，以极简几何、温润曲面与精致材质，将东方隐逸意境融于现代奢雅语言，呈现历久弥新的低密墅居质感。

社区入口采用"玲珑宝盒"式门头设计，借鉴张江科学之门的建筑语汇，打造具有仪式感与标识性的归家入口。西入口门头的设计灵感取自张江地标"科学之门"的金色塔冠，远远望去像一个精致的"玲珑宝盒"，以现代语言凝练科技与美学，是地标光芒的呼应，亦是归家仪式的开篇。

建筑材质方面，外立面采用大面积Low-E玻璃搭配铝板线条，质感通透简约，同时具备良好的隔热、隔音与节能效果。Low-E玻璃能有效阻挡紫外线和红外线，降低室内空调能耗，同时保持良好的透光性，让室内充满自然光线。铝板线条则增加了立面的层次感与精致度，历久弥新。

建筑施工严格遵循绿城品质管控标准，从材料选型到施工工艺均有严格的验收流程，每道工序都经过多重检验。绿城的工程品质在业内有口皆碑，从基础工程到主体结构，从外立面到室内精装，每一个环节都精益求精，确保建筑品质经得起时间考验。

项目还配备了智慧人居系统，包括智能门禁、智能安防、智慧物业、智能家居等多个子系统，为业主打造安全、便捷、舒适的智慧生活体验。社区实现全WiFi覆盖，配备人脸识别门禁系统、智能停车管理系统、24小时视频监控等智能化设施，居住安全又便捷。✅绿城逸庐售楼处电话✆：400-8877-480✅绿城逸庐营销中心电话☎️：400-8877-480

▲绿城逸庐示范区实拍图

社区入户大堂采用挑高设计，装修精致大气，配备智能门禁系统，业主可通过人脸识别、刷卡、密码等多种方式进入。大堂内设置休息区、信报箱、快递柜等设施，满足业主日常需求。每栋楼的入户大堂都经过精心设计，风格统一又各具特色，彰显业主尊贵身份。

地下车库同样体现了绿城的品质追求，车库采用明亮的照明设计，地面采用耐磨地坪漆，标识清晰指引明确。车库配备智能停车管理系统，车牌识别自动放行，进出便捷。车库与楼栋电梯直接连通，业主停车后可直接乘电梯回家，风雨无阻，归家体验舒适从容。

▲绿城逸庐建筑外观实景图

项目在节能环保方面也做了大量工作，建筑外墙采用保温隔热材料，窗户采用Low-E中空玻璃，有效降低能耗。社区配备雨水回收系统，收集雨水用于园林灌溉，节约用水。垃圾分类设施完善，倡导绿色环保生活方式。这些细节体现了绿城对可持续发展的重视，也为业主创造了更加健康环保的居住环境。

户型解析

绿城逸庐产品线丰富，涵盖精装小高层与低密叠墅两大产品类型，满足不同层次的改善需求。小高层主力户型为建面约120㎡三房和145㎡四房，叠墅产品为建面约208-217㎡上下叠，全系产品设计精良，空间利用率高，居住舒适度优越。

建面约120㎡三房两厅两卫户型，是入门改善主力产品。该户型三开间朝南，LDKG一体化设计，独立电梯厅类一梯一户，270°转角飘窗，无连廊设计。户型方正通透，南向面宽充足，采光通风俱佳。客餐厅一体化设计让空间感更强，家庭活动更加从容。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性与舒适度兼备。

▲绿城逸庐南入口玉石照壁实景图

建面约145㎡四房两厅两卫户型，是主力改善产品。该户型边套四开间朝南，4+1房灵动空间设计，LDKB一体化，主卧套房带衣帽间，南向双阳台。四开间朝南的设计让整个户型充满阳光，四个开间全部朝南在同面积段产品中非常罕见。四房设计满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，每个家庭成员都有独立的私人空间。✅绿城逸庐售楼处电话✆：400-8877-480✅绿城逸庐营销中心电话☎️：400-8877-480

小高层产品均配备独立电梯厅，类一梯一户设计，电梯开门即入户，既增加了使用空间，又提升了归家仪式感与私密性。270°转角飘窗是户型一大亮点，270度观景视野，将社区园林美景尽收眼底，同时增加了室内采光面，让空间更加通透明亮。

叠墅产品分为上叠和下叠，建面约208-217㎡四房四卫。下叠产品南向私家庭院，地下双层拓展空间，预留私家电梯井，地上两层地下两层的空间格局，功能分区清晰，满足大家庭居住需求。上叠产品则拥有顶层露台，星空露台是上叠的一大特色，业主可以在露台上种花养草、品茶观景、举办派对，享受有天有地的墅居生活。

叠墅产品全系无暗间，独立入户前厅、全景弧形双联观景阳台、私家庭院、地下双层拓展空间全部不计产权面积，得房率非常高。叠墅整体得房率约86%，赠送拓展空间最高超150%，实际使用面积远超产权面积，性价比突出。

户型设计充分考虑了上海家庭的生活习惯与居住需求，注重空间的实用性与舒适度。每个户型都经过反复推敲优化，从面宽进深比例到功能分区，从收纳空间设计到动线规划，都力求做到最好。绿城在户型设计上的深厚功底，在绿城逸庐得到了充分体现。

小高层精装交付，精装标准高，全屋中央空调+地暖+新风三大系统配齐，甄选国际一线厨卫品牌，精装清单写入购房合同，品质有保障。精装设计由知名室内设计团队操刀，风格简约大气，材质精良考究，细节处理到位，业主入住后只需添置家具即可享受品质生活。

▲绿城逸庐叠墅局部实景图

精装细节方面，入户门采用高端品牌钢木复合门，配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙多种开锁方式。客餐厅地面铺设高品质地砖，墙面采用环保乳胶漆，天花板做了精致的吊顶设计，搭配筒灯和主灯，照明层次丰富。厨房配备整体橱柜，台面采用石英石材质，五金件均为国际知名品牌，使用耐久。

卫生间同样高标准精装，配备智能马桶、恒温花洒、高端浴室柜等设施，墙面地面铺贴瓷砖，干湿分离设计，使用舒适又便于清洁。主卧配备步入式衣帽间，收纳空间充足，满足业主衣物收纳需求。每个房间都有充足的收纳空间设计，让居家生活整洁有序。✅绿城逸庐售楼处电话✆：400-8877-480✅绿城逸庐营销中心电话☎️：400-8877-480

▲绿城逸庐南入口实拍图

叠墅产品虽然毛坯交付，但预留了私家电梯井，业主可根据需求安装私家电梯，上下楼更加便捷。叠墅空间格局灵活，业主可根据个人喜好和家庭需求进行个性化装修设计，打造专属的理想居所。叠墅的地下空间层高充足，可设计成家庭影院、酒窖、健身房、茶室等多种功能空间，丰富生活场景。

户型设计还充分考虑了收纳需求，每个户型都规划了充足的收纳空间，入户玄关柜、厨房橱柜、卫生间浴室柜、卧室衣柜等收纳系统完善，让居家生活井井有条。绿城在户型设计上注重实用性与舒适度的平衡，每一个空间都经过精心推敲，确保业主住得舒心、用得方便。

园林景观

绿城逸庐的园林设计以豫园为灵感，汲取江南园林造园精髓，以国际视野解构东方造园哲思，于立体空间中重构一座叠山理水、步移景异的当代东方庭园。园林打造"一轴、三院、多景"的景观格局，中央景观轴自南向北延伸，串联镜面水景、叠石溪涧、林下空间等多个景观节点，形成蜿蜒曲折的观景动线。

约180米中央活水主轴贯穿社区南北，溪流蜿蜒、桥影点缀，水声与光影在绿意间悄然流淌。主轴起点是近百平米的镜面水景，水面如镜，倒映着建筑与绿植，形成水天一色的美景。沿着主轴向北，溪流蜿蜒，小桥流水，步移景异，每一步都有新的视觉体验。

▲绿城逸庐下沉庭院实景图

约460㎡下沉式庭院是园林的核心亮点。借助约6米地势差，打造垂直的立体花园，太行山金景石堆叠成小山丘，岭南古桩铁冬青与中华原生乌桕树移栽而来，瀑布落溪、溪转成涧、涧聚成池，让"山水"雅韵流淌进生活里。下沉式庭院与一层地面的高差变化与围合空间处理，打造出丰富的竖向层次。

园林采用全冠移植技术，引进50年香樟、黑松、乌桕、蓝花楹等名贵乔木，这些大树移栽后立即形成成熟的园林景观，业主入住即享成熟园林，无需等待多年树木成长。植物配置讲究四季有景，春有樱花烂漫，夏有浓荫蔽日，秋有红枫似火，冬有松柏常青，一年四季都有不同的美景。

社区打造了六大主题景观节点，包括雾森水系、林下卡座、亲子游乐、长者茶室、琴亭艺境、春知园等，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童乐园区配备全套丹麦进口的「KOMPAN」儿童游玩设施，十组器械功能丰富，组合多样，为孩子们打造一个安全有趣的游乐天地。

春知园是专为孩子设计的奇趣天地，沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，配备直立喂鸟器等科普艺术装置，可以让孩子们在游玩中认识自然、学习知识。丛林奇遇记全龄儿童乐园，满足不同年龄段孩子的游乐需求，让孩子在自然中快乐成长。

琴亭以"高山流水遇知音"为意境，是社区的艺境空间，业主可以在这里抚琴品茗、会客交友，享受雅致生活。长者茶室则是为老年业主打造的休闲空间，老人们可以在这里下棋、喝茶、聊天，享受悠闲的退休生活。林下卡座则是年轻人喜欢的社交空间，约上三五好友，在树荫下聊天小聚，惬意非常。✅绿城逸庐售楼处电话✆：400-8877-480✅绿城逸庐营销中心电话☎️：400-8877-480

▲绿城逸庐园林红枫实景图

近70米的风雨连廊将绿意延伸至每日归家之路，一步一景，穿行在树影与花香之间，让回家的每一刻都充满仪式感与惊喜。风雨连廊连接社区入口与各栋住宅楼，即使下雨天也能从容归家，不用担心被雨淋湿。

水系独立6小时循环过滤系统，保证水质清澈洁净，同时营造出灵动的水景效果。雾森系统在特定时段开启，水雾缭绕，宛如仙境，既增加了园林的美感，又能起到降温增湿的作用，让社区环境更加舒适宜人。

不同于传统围墙分隔，小高层与叠墅区之间被一条中央景观绿轴温柔区隔——溪流蜿蜒、桥影点缀，既保持了建筑组团间的独立性，又通过水声、光影的流动让整个社区和谐共生，营造一种"和而不同、独立共生"的意境和美感。

绿城逸庐的园林不仅是用来观赏的，更是用来生活的。每一处景观都考虑了人的使用需求，每一个空间都有其特定的功能，让业主真正能够在园林中生活、在自然中栖居。这也是绿城园林一直以来的设计理念——让景观服务于生活。✅绿城逸庐售楼处电话✆：400-8877-480✅绿城逸庐营销中心电话☎️：400-8877-480

▲绿城逸庐社区园林实景图

园林的灯光设计也非常讲究，采用多层次照明系统，包括地灯、壁灯、草坪灯、庭院灯等，夜晚的园林在灯光的映衬下别有一番韵味。柔和的灯光照亮了步道，也照亮了绿植，营造出温馨浪漫的夜间氛围。业主晚上在社区里散步，既能享受夜间的清凉，又能欣赏到与白天截然不同的园林美景。

园林里还设置了多处休闲座椅和休憩平台，业主散步累了可以随时停下来休息，欣赏周边的美景。这些座椅都经过精心设计，材质舒适，位置合理，既保证了私密性，又能欣赏到最佳的景观。无论是一个人静静发呆，还是和邻居聊天小坐，都是非常惬意的事情。

▲绿城逸庐景观设计效果图

社区还打造了健康慢跑道，沿着园林景观动线布置，业主在家门口就能跑步锻炼。跑道两旁绿植葱郁，空气清新，跑步的同时还能欣赏到优美的园林景观，让运动变成一种享受。跑道上还设置了里程标识和休息节点，方便业主掌握运动强度，累了可以随时休息。

儿童游乐区的设计也非常用心，地面采用安全环保的橡胶地垫，确保孩子玩耍时的安全。游乐设施全部采用进口品牌，质量可靠，功能丰富。周边设置了家长看护区，家长可以在旁边休息聊天，同时照看孩子。儿童区旁边就是成人健身区，大人孩子各得其乐，一家人都能在社区里找到属于自己的休闲空间。

物业服务

绿城逸庐由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，绿城物业是国家一级资质物业服务企业，连续多年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP10，在高端住宅物业服务领域拥有丰富的经验和良好的口碑。绿城物业以"真诚、善意、精致、完美"为核心价值观，为业主提供专业、贴心、高品质的物业服务。✅绿城逸庐售楼处电话✆：400-8877-480✅绿城逸庐营销中心电话☎️：400-8877-480

小高层物业费标准为8.9元/㎡·月，叠墅物业费标准为10.5元/㎡·月，包含会所运维费用。物业费定价合理，与服务品质相匹配，业主享受到的是远超行业平均水平的物业服务体验。绿城物业的服务品质在业内有口皆碑，业主满意度常年保持高位。

绿城物业提供全生命周期的物业服务，从业主入住前的房屋交付验房服务，到入住后的日常物业服务，再到社区文化活动组织，全方位覆盖业主生活的方方面面。服务内容包括24小时安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护、业主报修响应、社区文化活动等基础服务，以及多种增值服务。

▲绿城逸庐下沉庭院鸟瞰图

安保服务方面，社区实行封闭式管理，24小时安保巡逻，配备智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等智能化安保设施，确保社区安全。门岗实行严格的访客登记制度，外来人员必须经业主确认后方可进入社区，充分保障业主人身财产安全。

保洁服务方面，公共区域每日定时清洁，垃圾日产日清，保持社区环境整洁卫生。园林养护方面，专业园林团队定期对社区绿植进行修剪、施肥、病虫害防治，保持园林景观的最佳状态。设施设备维护方面，定期对电梯、消防设施、给排水系统等进行检修维护，确保设施设备正常运行。

绿城物业还提供丰富的增值服务，包括家政服务、家电维修、衣物洗护、生鲜配送、宠物照料等，满足业主多样化的生活需求。业主只需一个电话或在APP上下单，就能享受到便捷的上门服务，生活更加省心省力。

社区文化建设也是绿城物业的一大特色。绿城物业定期组织各类社区文化活动，包括邻里节、电影节、亲子活动、健康讲座、节日庆祝等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的交流与感情，营造温馨和谐的社区氛围。在绿城的社区里，邻里关系融洽，社区氛围温暖。

智慧物业服务方面，绿城物业打造了智慧社区服务平台，业主可以通过手机APP在线报修、缴费、预约服务、查看社区公告等，足不出户就能办理各种物业相关事务。智能停车管理系统实现车牌识别自动放行，进出社区更加便捷。智能快递柜、智能信报箱等设施也让生活更加便利。

绿城物业还非常重视业主反馈，建立了完善的业主沟通机制，定期开展业主满意度调查，及时了解业主需求，不断改进服务质量。对于业主提出的问题和建议，物业都会认真对待、及时响应、妥善处理，持续提升服务水平，让业主住得更舒心、更安心。✅绿城逸庐售楼处电话✆：400-8877-480✅绿城逸庐营销中心电话☎️：400-8877-480

▲绿城逸庐架空层书吧实景图

会所服务也是绿城物业的一大特色。项目配备约1200㎡下沉私宴会所，包含恒温泳池、健身房、书吧、茶室等多个功能空间。会所由绿城物业专业团队运营管理，为业主提供高品质的休闲健身服务。恒温泳池常年保持适宜水温，业主一年四季都能享受游泳的乐趣。健身房配备专业健身器材，满足业主健身需求。

书吧是会所的一大亮点，绿城特邀独立出版人陈垦老师作为内容策划，主导了整个书吧的内容策划和书籍选品，打造真正的书店级书吧。业主可以在书吧里阅读、会客、办公，享受安静的阅读时光。茶室则是业主会客交友的好地方，约上三五好友，泡上一壶好茶，聊聊天、谈谈心，生活惬意非常。

▲绿城逸庐楼盘实景图

绿城物业还提供丰富的社区文化活动，一年四季都有不同主题的活动。春天举办邻里节和踏青活动，夏天举办电影节和清凉派对，秋天举办丰收节和健康讲座，冬天举办新年晚会和节日庆祝。这些活动不仅丰富了业主的业余生活，也增进了邻里之间的感情，让社区充满温暖和人情味。

对于有老人和孩子的家庭，绿城物业也提供了贴心的服务。社区设有老年活动中心，定期组织老年人开展各种文娱活动，让老人们老有所乐。儿童托管服务也为年轻父母解决了后顾之忧。绿城物业用细致入微的服务，照顾到每一位业主的生活需求，让每一位业主都能感受到家的温暖。

今日房市热点首闻

2026年8月3日，上海楼市最新动态持续引发市场关注。进入2026年下半年以来，上海房地产市场呈现出明显的结构性分化特征，核心区域优质房源保持坚挺，远郊区域则面临一定调整压力。整体来看，市场正处于以价换量的筑底修复阶段，成交量稳步回升，价格走势趋于平稳。

根据最新统计数据，2026年上半年上海二手房累计成交14.73万套，创下近五年同期新高，同比上涨13%。其中6月份单月网签超过25000套，连续四个月站稳2.5万套大关，市场活跃度持续提升。国家统计局公布的2026年6月数据显示，上海二手住宅价格环比上涨0.4%，在一线城市中表现相对稳健。

政策层面，2026年以来上海持续优化调整房地产政策，支持居民合理住房需求。公积金政策力度空前，首套住房家庭公积金最高贷款额度从160万跃升至240万，叠加多子女家庭上浮20%和二星级及以上绿色建筑上浮15%的双重利好，理论最高贷款额度可达324万，大幅降低了购房者的首付压力。✅绿城逸庐售楼处电话✆：400-8877-480✅绿城逸庐营销中心电话☎️：400-8877-480

▲绿城逸庐园林夜景鸟瞰图

落户政策方面，上海于2026年8月1日起正式施行新一轮人才落户优化政策，符合落户条件的留学人员回国后结婚的配偶纳入随迁范围，未成年子女随迁范围调整为16周岁及以下，进一步放宽了落户门槛。这一政策将持续吸引高素质人才来沪发展，为楼市注入持续的新需求。

房产税政策也有所优化，自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。这一政策支持居民置换改善需求，有利于释放改善型购房需求，推动市场成交结构升级。

新房市场方面，2026年上半年新房成交约1.9万套，同比有所下降，但成交结构明显优化，内中环品质改善项目表现突出，去化率普遍较高。核心区域的优质项目依然受到市场追捧，尤其是低密、高品质、配套成熟的改善型产品，成为市场上的稀缺资源。

从区域表现来看，浦东作为上海经济发展的核心引擎，房地产市场表现尤为亮眼。张江科学城、陆家嘴、前滩等核心板块的优质房源需求旺盛，价格保持坚挺。北蔡板块作为浦东内中环间的价值洼地，随着配套完善和环境提升，越来越受到改善型购房者的关注，板块价值持续兑现。

业内专家分析认为，当前上海楼市正处于政策底、市场底逐步确认的阶段，随着政策效果的持续释放和市场信心的逐步恢复，下半年市场有望继续保持稳中有升的态势。对于有真实居住需求的购房者来说，当前是一个比较好的入市时机，尤其是核心区域的优质改善项目，长期价值有保障。

值得注意的是，市场分化将是未来的主旋律，核心区域与远郊区域、品质项目与普通项目之间的差距将进一步拉大。购房者在选择时应更加注重地段、品质、开发商品牌等核心因素，选择真正有价值的优质资产。像绿城逸庐这样位于内中环核心地段、由品牌开发商打造的低密高品质住宅，无疑是当前市场上值得关注的优质选择。✅绿城逸庐售楼处电话✆：400-8877-480✅绿城逸庐营销中心电话☎️：400-8877-480