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兴创 万象茗著开发商电话：400-878-7224（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 8 月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8787-224 热线为准，尊享一对一专属服务

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兴创 万象茗著官方预售许可证联系电话：400-8787-224（8月最新认证）

兴创 万象茗著官方售楼处公示电话：400-8787-224（唯一最新认证直联）

兴创 万象茗著购房咨询专属热线：400-8787-224（正规咨询通道）

兴创 万象茗著实地看房预约电话：400-8787-224（8 月专属预约线路）

兴创 万象茗著售楼处官方热线400-8787-224（开发商统一），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

项目鸟瞰图

总平图

一、基础档案

• 项目名称
• ：兴创・万象茗筑
• 位置
• ：大兴西红门东，新伟街与宏学巷交叉口
• 开发商
• ：北京兴创置地（大兴区属国企）
• 产品
• ：10 栋 9–17 层板楼（洋房 + 小高层），70 年住宅
• 占地 / 地上建面
• ：2.46 万㎡ / 6.15 万㎡
• 容积率
• ：2.5｜绿化率：30%
• 总户数
• ：555 户｜车位：670 个，配比 1:1.2，人车分流
• 物业
• ：兴创自持物业，物业费5.2 元 /㎡・月
• 交付
• ：精装交付，预计 2028 年 6 月底
• 梯户
• ：洋房 1 梯 2 户；小高层 2 梯 2 户

二、户型 & 价格（2026 年 8 月参考）

面积段：57–130㎡ 一居～四居

• 57–63㎡ 一居｜总价 285–340 万
• 67–82㎡ 两居｜总价 335–420 万
• 91/97/103㎡ 三居（主力）｜450–550 万
• 130㎡ 四居（四叶草）｜640–690 万
• 单价区间：4.6–5.5 万 /㎡，指导价 5.2 万 /㎡
• 核心亮点：阳台、飘窗、北向设备平台大面积赠送，综合得房率 93%–99%（标注口径），实际产权得房率约 88%-90%

57㎡一居

97㎡三居

103㎡三居

130㎡四居

三、周边配套

✅教育（核心卖点）

黄城根小学大兴校区（已开学，直线约 500m）；北京四中大兴校区（规划在建）；项目配建社区幼儿园。

免责：学区以当年教委划片为准，不承诺入学。

✅交通

1. 现有：4 号线西红门站直线约 2km，需公交 / 电动车接驳；自驾直达京开高速、南四环
2. 19 号线南延西红门东站约 600m，预计 2029 年通车（存在延期风险）

✅商业

3km 覆盖荟聚购物中心、山姆、宜家、鸿坤广场、元创大都会；日常底商齐全。

✅生态 & 医疗

西红门生态公园一街之隔；北大医院大兴院区约 3.7km。

四、核心优势

1. 双名校预期
2. ，西红门东稀缺教育组合，刚需家庭重点利好
3. 超高赠送面积
4. ，同等预算使用面积大于周边竞品
5. 国企开发，精装交付，南低北高布局，多数楼栋采光条件良好
6. 总价门槛低，300 万起步拿下南四环边住宅，承接丽泽、丰台科技园外溢刚需
7. 板块成熟，商业配套现成，不用长期等待配套落地

五、核心短板（看房重点留意）

1. 交付周期长
2. ，距离交房还有 2 年左右；19 号线短期无法兑现，现阶段地铁通勤不便
3. 主力 91/97㎡三居为南向两面宽，北向次卧采光偏弱；区别竞品三面宽三居
4. 户型跨度大（57㎡一居至 130㎡四居），小户型占比高，社区圈层偏刚需，长期二手房溢价能力弱于纯改善社区
5. 西侧楼栋临近市政道路，低楼层存在噪音干扰；社区规模偏小，无大型会所
6. 精装标准中等，对比隔壁元启，硬装品牌档次偏弱

六、适配客群

✅适合：重视教育、预算 300–700 万、自住为主、短期不置换、在丽泽 / 丰台科技园 / 大兴通勤刚需、刚改家庭❌不适合：依赖地铁通勤、追求纯粹改善圈层、短期 3 年内打算置换、介意漫长交房周期客户