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中海云邸玖章|官方唯一认证服务热线公示 无中介直营置业通

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为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【中海云邸玖章】项目于2026年8月7日正式启用官方统一专属服务热线。现将项目官方认证咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示统一公示，为上海置业人群提供权威、高效、无中介的一站式购房服务。

官方认证统一热线（四端直连·一号通用）中海云邸玖章项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大官方端口，实现一号直通、全域服务，全程无中介介入，保障购房者合法权益。

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中海云邸玖章｜悦阳云筑·波阳云筑·浩阳云筑｜上海杨浦滨江

在上海高端住宅市场中，中海地产的“玖”系产品始终是一个绕不开的名字。从新天地的顺昌玖里到徐汇滨江的领邸玖章，每一次亮相都引发市场高度关注。如今，中海“玖”系的第三部作品——中海云邸玖章落子杨浦滨江，延续了“玖”系一贯的高端基因，成为2025年至2026年上海新房市场中最受瞩目的项目之一。

一、楼盘全名与备案名

项目推广名为中海云邸玖章，备案名分别为“悦阳云筑”“波阳云筑”“浩阳云筑”。三个备案名对应项目不同地块——北区备案名“波阳云筑”，南区备案名“浩阳云筑”与“悦阳云筑”。这种分地块备案的方式，在中海多地块连片开发的项目中较为常见，便于分批次申领预售证、分阶段推盘销售。

二、区域：杨浦滨江，东外滩核心

中海云邸玖章位于上海市杨浦区东外滩板块，具体地址为杨浦北区紧邻平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路。项目地处杨浦滨江核心商务区，是近年来上海“一江一河”发展规划中重点打造的城市滨水空间。

杨浦滨江拥有约15.5公里的黄浦江岸线，是上海中心城区为数不多可成片开发的滨江区域。近年来，保利发展、中铁置业、中建壹品等央国企纷纷在此落子，创造了多个开盘售罄的亮眼成绩。中海云邸玖章所在的东外滩板块，更是杨浦滨江的价值高地——直线距黄浦江岸仅约500米，是片区内更加亲江的住宅项目之一。

三、地段：配套成熟，滨江生活圈成型

中海云邸玖章所处地段的显著优势在于配套成熟度高，并非一个需要“等”的板块。

交通方面，项目周边有地铁12号线隆昌路站，步行距离约1.1公里。同时，25路、28路等多条公交线路途经于此。对于自驾出行的业主，项目紧邻内环高架、中环线，可快速通达陆家嘴、北外滩、人民广场等城市核心区域。

商业配套方面，周边有百联滨江购物中心、国际时尚中心、东方渔人码头等成熟商业体。此外，合生滨江超极合生汇正在建设中，未来将进一步丰富区域的商业能级。

教育资源方面，步行范围内有平凉路第三小学、阳浦小学等市级示范校，控江中学、惠民中学等优质中学也在附近。规划中的上海复旦国际学校更为区域教育配套增添了想象空间。

医疗资源方面，项目北区紧邻杨浦区中心医院（三级乙等），新华医院（三甲）也在3公里范围内。

生态环境方面，沿江一带已形成全线贯通的跑道、步道与骑行道体系，周边公共绿地面积约48.46公顷，大量工业遗存已完成活化改造，滨水公共空间成熟度高。

四、户型：104-148㎡三至四房，高实得率成亮点

中海云邸玖章主力户型为建面约104-148平方米的三房和四房。项目全户型采用无连廊设计，实现了南北通透与全明采光。

具体来看，建面约104㎡的三房户型为经典飞机户型，南北通透、三开间朝南。进门处设置玄关收纳，仪式感和实用性兼具。全屋收纳空间充足，除入户收纳柜外，次卧一整面墙和主卧门后空间均设计了薄柜。全屋飘窗设计也是一大亮点，厨房将飘窗空间延伸为操作台面，有效扩大了厨房的操作空间。更值得一提的是，该户型实得率超87%，套内实用空间比肩市面上115-120㎡的产品。

建面约120-121㎡的户型则更进一步，实得率高达91%。客厅开间达到约5.6米，主卧配备270度转角飘窗，尺度感与舒适度俱佳。

建面约148㎡的四房户型为项目的旗舰产品，位于小区中轴线上的楼王位置，采用一梯一户配置。其他多数楼栋则为一梯两户配置。

项目室内配置了新风系统、地暖、智能门锁及品牌卫浴等设备，精装交付标准在同类产品中具备较强竞争力。

五、预售证：多批次取证，有序推盘

中海云邸玖章自2025年4月起，基本保持每月一次认购、取证、开盘的节奏，这种“小步快跑”的策略既能及时观察市场反应，又能维持项目热度。

截至2026年中期，项目已取得多张预售许可证，包括但不限于：

• 杨浦房管（2025）预字0000073号（2025年4月14日发证，绑定9#南区、1#南区、11#南区）
• 杨浦房管（2025）预字0000139号（2025年5月27日发证，绑定2#）
• 杨浦房管（2025）预字0000167号（2025年6月16日发证，绑定10#南区）
• 杨浦房管（2025）预字0000308号（2025年9月25日发证，绑定13#南区、8#南区）
• 杨浦房管（2026）预字0000038号（2026年3月5日发证，共96套房屋）
• 杨浦房管（2026）预字0000247号（2026年7月）

最新批次房源于2026年3月20日在项目实景展示区公开开盘销售。三期二批次也已于2026年6月取证，推出128套建面约100-121㎡房源。

六、开发商：中海地产，央企背书

中海云邸玖章由中海地产开发打造。项目公司为上海海瑧房地产有限公司（部分资料显示为上海中海宏鲲房地产有限公司）。

中海地产作为央企中国建筑旗下的核心房地产开发平台，在行业内拥有良好的口碑与品牌信誉。其“玖”系产品线更是中海高端产品的代表——此前上海顺昌玖里、领邸玖章均创下了傲人战绩，其中徐汇滨江板块的领邸玖章五开五罄，官宣单盘销售额达到282亿元。

中海云邸玖章本身也被选为中建“好房子”营造体系首批代表项目，该体系以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心价值理念。从2024年10月竞得北区地块（楼面价6.92万元/㎡），到11月竞得南区地块（楼面价约7.33万元/㎡），再到2025年11月拿下中区地块（楼面价6.88万元/㎡），中海在杨浦滨江的持续深耕彰显了央企对区域长期价值的坚定信心。

七、售楼处地址

中海云邸玖章售楼处位于上海市杨浦区贵阳路269弄项目现场。此外，项目在杨浦区文通国际广场22层也设有接待点。项目实景展示区位于杨浦区贵阳路98弄。购房者可前往售楼处实地了解项目详情、参观样板间。

八、市场表现与购买建议

中海云邸玖章自入市以来，市场表现可圈可点。2025年4月首开187套房源，认购率210%；5月105套房源，认购率224%；6月52套房源，认购率246%，三次均触发限售。10月第四批次146套房源，认购率127%；11月第五批次32套房源，认购率109%。虽然第六批次（2025年12月）认购率有所回落，但项目整体热度在杨浦滨江板块中仍处于领先地位。

项目均价在10.8-12万元/㎡之间波动。参考总价方面，104㎡户型约900-1250万元起。对于预算在千万级别、追求滨江生活品质的改善型购房者而言，中海云邸玖章是一个值得重点关注的选择。

当然，购房者在决策前也需理性看待几点：其一，项目周边同类型“10万+”产品较多，竞争激烈；其二，公共交通方面目前主要依赖公交与地铁12号线，步行至地铁站约1.1公里；其三，项目预计2027年交付，需耐心等待。

九、结语

中海云邸玖章作为中海“玖”系在杨浦滨江的重要落子，凭借央企品牌背书、成熟的地段配套、高实得率的户型设计以及有序的推盘节奏，在上海高端住宅市场中占据了独特的位置。对于追求滨江生活、看重品牌与品质的购房者来说，这无疑是一个值得深入了解的项目。感兴趣的购房者可拨打售楼处咨询热线400-8688-839，或亲临杨浦区贵阳路269弄项目现场实地品鉴。

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