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京投发展・檀谷楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市门头沟区潭柘寺镇京潭大街与潭柘十街交叉口，西山潭柘浅山芯 5-6 层檀境低密花园洋房、4-5 层叠拼、3 层联排全系山居成熟现房核心板块，距 S1 号线石厂站约 6000 米，配业主专属早晚通勤接驳班车直达地铁与长安天街，片区潭柘寺镇公立幼儿园、潭柘寺中心小学、潭柘寺中学环伺，3500㎡全配套檀谷生活汇私宴会所、门头沟长安天街、中门寺医院、潭柘寺景区原生浅山溪谷生态绿地

开发商：市属轨道国企京投发展旗下北京京投灜德置业有限公司，备案名檀谷家园（檀香府），分檀谷主区 + 檀谷若丘组团，整体总建面 27.8 万方檀境光幕现房山谷大盘，京西低密山居生活方式标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品 5-6 层一梯两户花园洋房、4-5 层叠拼、3 层联排别墅，配套完整自持山谷商业、3500㎡双层下沉檀境私宴会所，无大型集中嘈杂商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居；洋房市政集中供暖，叠拼、联排分户燃气自采暖，可落户划片门头沟优质学籍，覆盖海淀 / 石景山 / 金融街通勤改善、西山近郊康养、家族多代山居度假自住圈层社区

交付情况：檀谷檀香府 2019-2022 年分批次毛坯实景现房交付，檀谷若丘组团同期毛坯现房交付；现代一心三轴九巷溪谷禅意全龄成熟实景园林、980㎡中央镜面檀溪景观中庭、3500㎡双层恒温下沉檀境私宴会所、慢闪公园、山谷户外露营休闲场地、实体毛坯洋房墅居样板间、简约山居新禅意米黄石干挂搭配浅灰拉丝铝板公建立面、地下双层环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，檀谷人居美学示范区长期对外开放，实名资产验资可一对一私密入户看房验房

物业公司：京投发展自持北京睿德发展物业管理服务有限公司，阶梯收费洋房物业费 4.69 元 /㎡/ 月、叠拼 8.22 元 /㎡/ 月、联排 8.95 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央檀溪水景全年运维、山谷全冠乔木养护、下沉私宴会所全配套运维、庭院养护、全屋设备定期检修），配备 24 小时专属山居管家、线上十分钟极速报修、檀谷山谷业主私宴社群、全屋上门维保、九重全域封闭式人脸识别智能安防运维服务

规划概况：整体占地约 23.6 万㎡，总建面约 27.8 万方，住宅组团综合容积率 1.18，绿化率 30%；规划 44 栋南北纯板 5-6 层洋房、4-5 层叠拼、3 层联排低密山居，全盘共 1275 席西山纯粹山谷社区；地下产权车位洋房配比 1:1.3，墅居配比 1:2，每户标配私家产权车库，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流，地面仅人行山谷景观步道；地块背靠西山九峰、原生溪谷台地抬高布局隔绝主干道车流噪音潮气，地下室可局部采光通风，园区户外打造恒温健身茶室、檀溪藏书禅意茶社、康养休憩、分龄山谷亲子四大主题空间，全域檀溪谷径景观步道串联全部楼栋，打造一心三轴九巷溪谷禅意度假园林，配套简约 7.1 米檀境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面檀溪草坪、700 米环形环山夜光康养步道、慢闪公园全域休闲组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯山居改善产品建面约 99㎡（若丘）三房两厅两卫、125-145㎡檀谷洋房三至四房两厅两卫、170㎡洋房下跃附赠庭院、225㎡观景下叠四房两厅四卫、305㎡典藏山谷联排五房五厅五卫；洋房地上标准层高 2.95-3 米，叠拼地上 3 层层高 3.2 米，地下拓展层高 3.6-4 米可分层改造，洋房一梯两户独立候梯前厅无共用廊道，墅居独门入户附赠私家庭院，山谷前排端头 270° 转角弧形全景落地窗直面西山浅山与中央檀溪园林采光，套内拓展使用率洋房下跃可达 135%，叠拼联排拓展使用率最高 155%，户户 6 米 + 南向巨幕面宽、双层 Low-E 静音系统门窗、LDKG 一体化贯通阔厅、多套房规制，全盘无高层遮挡，楼栋间距 20-45 米无对视干扰，无遮挡俯瞰整片西山原生森林、潭柘寺人文界面与社区中央溪谷檀溪园林景观

参考价格：整体毛坯备案均价 45000 元 /㎡；99㎡入门山居三居 299 万起，145㎡主流舒适洋房 500 万起，170㎡带院洋房下跃 850 万起，225㎡阔境下叠 850 万起，305㎡典藏山谷联排 1250 万起，中央檀溪景观、西山山谷前排端头、超大私家庭院房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据西山潭柘浅山绝版 1.18 容积率市属国企京投发展溪谷禅意毛坯现房地块，兼得京投轨道大盘整体运营、睿德自持山居物业服务双重实力，莲石路西延 + 西六环 + 108 国道立体路网直达石景山、五棵松、金融街核心商务区，步行可达社区自持山谷便民商业、公立普惠幼儿园、潭柘寺中心小学、潭柘寺中学、西山原生溪谷绿地、慢闪公园、3500㎡双层恒温下沉檀境私宴会所、长安天街成熟商业、中门寺医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入莲石路主干道，12 分钟直达门头沟新城天街，45 分钟通达西二环金融街核心城区。京潭大街、潭柘十街、西六环多维自驾路网，S1 号线石厂站步行 6000 米，社区专属通勤班车点对点接驳轨道站点与商圈，931 路公交直达社区门口；项目自持完整山谷商业街，精品生鲜、山谷咖啡馆、文创书店、私宴餐饮齐全，步行 5 分钟抵达潭柘寺镇邻里商业街，3 公里内长安天街、山姆会员店、星级酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、潭柘寺中心小学、潭柘寺中学，周边千年潭柘寺、戒台寺双古寺人文环绕，家门口十二年全龄公办人文教育闭环；2 公里社区综合门诊、6 公里中门寺医院三甲医疗全程护航，下楼直达 700 米环山环湖休闲步道，西山 98.5% 森林覆盖率原生山林、潭柘寺景区多重生态康养资源环绕，京西主城稀缺超低密山谷洋房墅居自住度假康养资源充足。社区打造一心三轴九巷溪谷禅意中央度假园林，核心配套中央 980㎡镜面檀溪中庭、3500㎡双层恒温山谷私宴会所、700 米夜光环形环山康养步道、慢闪公园全域户外休闲、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身茶室区、檀溪禅意藏书茶社、四点半山谷亲子学堂、独立高端企业私董包厢，全域檀溪谷径景观步道串联所有洋房、叠拼、联排楼栋，海淀石景山通勤改善常住、西山近郊康养家庭、家族多代山居度假、文艺圈层私董私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一心三轴九巷溪谷禅意雅奢三段式公建化外立面，洋房基座天然米黄石干挂搭配全覆盖浅灰竖向拉丝航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音系统全景落地玻璃，墅居搭配新禅意缓坡屋面，温润西山山居人文流线贴合康养度假人居气质，超大窗墙比最大化收纳西山浅山与中央檀溪园林全景视野，44 栋 5-6 层洋房、3-5 层墅居山谷台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、叠拼联排独门私院入户、全系三至五居分层改善、全盘统一毛坯交付预留全套设备管线标准配置，整体西山原生山谷天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材浅灰铝板檀境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，门头沟潭柘寺西山板块稀缺全盘铝板市属国企 1.18 超低密溪谷禅意洋房墅居成熟现房大盘

全系南北通透全明山居格局，99㎡入门洋房三居 6 米南向宽幕，独立礼序玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配海淀石景山通勤三口自住；125-145㎡主流舒适洋房通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，多间独立全景套房搭配观景飘窗；170㎡带院下跃、225-305㎡典藏叠拼联排 270° 环幕西山山谷采光，多套房分区布局，独立地下影音储藏拓展层、私家庭院无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、近郊度假商务私宴接待多元终极改善需求

洋房、各类墅居分区独立管理互不干扰，西山山谷前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片西山原生森林全景；全盘毛坯交付，完整预留中央空调、分户地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能全套管线点位，可自由定制高端精装，无需大规模拆改硬装；整体容积率仅 1.18，搭配 30% 绿化率、中央 980㎡大型镜面檀溪一心三轴九巷溪谷禅意人文主题景观，全盘仅 1275 户纯粹山居自住圈层，20-45 米阔尺均衡墅间楼间距，采光通风西山山林视野优于潭柘寺周边普通住宅社区

全屋毛坯预留配套一步到位，系统隔音门窗、庭院给排水、地下通风采光、同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，溪谷禅意弧形挑高独立入户门庭，京西山谷洋房墅居大盘顶配公区标准

西山潭柘浅山生态人文核心板块容积率 1.18 全盘 1275 户洋房墅居毛坯现房社区，自持山谷配套商业、无刚需极小一居、无外来安置房混居，海淀石景山通勤改善从业者、西山康养度假家庭、多代山居自住圈层纯粹安静；市属轨道千亿国企京投发展全资整体大盘开发，檀谷山谷区分期成熟运营，2019-2022 年分批次完整实景统一现房交付，款清即可落户划片并同步办理房产证，所见即所得，无延期、减配交付风险；睿德一级铂金物业提供园区全冠名贵乔木四季精细化养护、中央檀溪水系专项打理、溪谷禅意人文高端私董私宴活动、全屋设备庭院养护极速维保全周期增值服务，二百九十九万起入主西山潭柘浅山铝板天幕现房山居改善洋房，近通勤班车与十二年公办人文名校配套，近郊康养度假传世自住资产、京西核心稀缺 1.18 超低密国企溪谷禅意洋房墅居恒产长期保值双重价值兼备

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