深圳房贷利率将上调？绍兴会跟进吗？

最近不少人的朋友圈、房产交流群内流传一张标注“财联社快讯”的截图，内容是：

深圳多家银行将首套房贷利率定价从LPR-40BP上调至LPR-30BP，对应利率从3.05%涨到3.15%。

图片来源：网络

楼市风向素来牵动购房者的心，在五年期以上LPR长久按兵不动的背景之下，这则消息迅速引发猜想：

一线城市房贷加点收紧，会不会是信贷风向转变的启动信号？

带着这份疑问，我们第一时间借助搜索工具，在财联社官方网站、官方新闻端口检索溯源，全盘排查7月17日当日相关内容，发现平台并没有发布过深圳上调房贷利率的相关新闻，该网传截图并无正规官方网页源头，属于坊间杜撰之后广为传播的不实图片。

为进一步求证信贷行情，我们咨询了绍兴本地中国银行、工商银行、农业银行个人贷款部的相关负责人。

三家银行的回复几乎一模一样：没听说过房贷利率要上调的事。

目前绍兴各行的首套房贷利率依然是LPR-45BP，也就是3.05%，没有任何变动的通知。

银行工作人员也提到，房贷执行遵循“一城一策”，即便其他城市出现政策变动，绍兴也不会盲目跟风调整利率。

其实仔细看这张图片，就会发现当中还存有低级硬伤。

1、文字里写的是“首首套房贷利率”——多了一个“首”字。以财联社的快讯严谨程度，不至于犯这种低级错误。

图片来源：网络

2、深圳现阶段五年期以上首套房贷利率为LPR-45BP，即：3.05%，并非文字所说的LPR-40BP，同时也与后半句“原来的3.05%”相矛盾。

图片来源：网络

一张图片，一个错字，两处矛盾，却依旧被广泛转发，折射出一个真实的焦虑：

五年期以上LPR已经连续14个月维持在3.5%不变了——下一步，利率到底往哪走？

先说判断：短期内，往上和往下的空间都不大。

首先来讲，LPR不存在上调基础的现实依据。

第一， 参照国家统计局2026年7月15日发布的上半年房产行业相关数据，1—6月全国新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；住宅销售面积同比下滑12.4%；商品房总销售额37945亿元，同比下降13.6%。

6月单月商品房销售面积同比-14.3%、销售额同比-13.9%，降幅较5月进一步扩大，第三方机构监测7月全国新房成交同环比双双回落，重点城市成交规模环比下滑超20%，全国商品房销售市场处在温和修复阶段，各大城市分化明显，多数二三线城市去库存压力依旧沉重，刚需购房信心尚待培育。

来源：国家统计局

央行多次在季度金融数据发布会表明，住房信贷政策需要适配各地楼市行情，合理降低居民购房成本，当下大环境并不支持房贷基准利率抬升。

第二， 居民中长期贷款数据可以作为风向标。

根据央行2026上半年金融统计报告，国内住户中长期贷款（核心为住房按揭贷款）累计仅新增2212亿元，对比2025年同期1.17万亿规模大幅缩水；二季度更是出现按揭贷款月度净减少，4、5月新增数据持续为负，仅6月小幅转正，居民背负大额负债的意愿谨慎。抬高LPR将会直接加重刚需群体月供负担，和现阶段提振自住型购房需求的政策方向背道而驰。

来源：央行

第三， 实体经济融资成本需要维持低位。

制造业、小微企业的经营贷利率锚定同期LPR，基准利率上行会抬升全市场企业融资开销，不利于民间投资、民营经济复苏。

那既然不会加息，房贷利率还有继续下调的可能性吗？

综合银行经营、政策对标两大维度来看，短期大幅降息概率同样偏低。

其一，银行负债成本已经形成约束。

根据央行一季度货币政策执行报告，2026年3月新发生定期存款加权平均利率为1.31%，现阶段商业银行存款成本承压，定期存款、大额存单利率处在博弈区间，如果5年期以上LPR再度走低，房贷业务收益空间进一步压缩，国有银行、股份制银行的信贷盈利压力将会加剧，银行缺少主动压降房贷利率的动力。叠加此前全国落地存量房贷降息，银行业利润已经持续承压，短期内很难再对新增房贷大幅让利。

来源：央行

其二，当前首套房房贷加点已经给到充足优惠。

多数一线、强二线城市首套房执行LPR‑40BP至‑45BP的加点，折算之后实际房贷利率处于3.05%‑3.1%区间，已经处在历史较低位置，利率红利已经充分释放。

对比绍兴现行公积金政策，五年以上首套房公积金贷款利率仅2.60%，当前商贷3.05%仅高出45个基点，商贷与政策性公积金贷款天然存在合理价差，进一步下调空间十分有限。

绍兴公积金贷款利率 来源：越城发布

其三，避免刺激楼市投机回暖。

近些年住房调控坚持“房住不炒”，倘若基准利率再度下调，低利率环境容易催生投资客进场炒作优质地段房产，造成房价局部过热，违背楼市平稳健康发展的调控底线。

综合所有信息进行总结，此次刷屏朋友圈的深圳房贷加息消息属于典型的楼市谣言，大概率是房产自媒体或中介为制造焦虑、博取流量刻意伪造出来的资讯。

房贷的加点浮动是银行基于当地楼市供需自主调控，个别城市单点微调并不等同于全国信贷风向改动。

如今五年期LPR处在平稳窗口期，上调缺少经济基本面支撑，继续下调又受制于银行成本、公积金利率底部、防投机等多重枷锁，因此短期维持现状便是最优选择。

最后，给绍兴购房者两条实用建议：

1、学会辨别网传楼市截图消息，拒绝被虚假信息制造焦虑。

市面上很多房产朋友圈截图资讯，大多没有权威官方信源，目的是制造恐慌催促客户快速下定。

大家看到类似消息不要盲目焦虑，第一时间咨询本地银行信贷人员核实真实政策，不要被碎片化假消息打乱购房节奏。

2、当下绍兴处于房贷利率平稳窗口期。

综合市场、银行、政策多方因素判断，短期既不会跟风上调利率，期待利率大幅下跌也不太现实。

如果有刚需、改善的真实购房需求，不必盲目长期观望等待降息，可以结合自身预算合理规划买房、按揭流程。

后续我们会持续跟踪LPR变动、绍兴各大银行房贷政策，一旦本地利率出现官方调整，第一时间推送解读给大家。