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310W上车南四环西红门，兴创・万象茗筑｜全面测评｜蕞高99% 得房率，优缺点客观分析

一、项目核心速览

项目位于大兴西红门东板块（南四环 - 五环）兴创置地国企开发，

10 栋 9-17 层低密洋房及小高层，共计555户，5.2-5.5 万 /㎡

90-130㎡全龄段三居至四居，主打超大赠送 ，最高99% 得房率，

适配刚需 / 刚改，成熟配套 +19号线+1公里内全年龄段教育（北京四中、皇城根小学）

二、核心区位与交通（重点不啰嗦）

✅地段：西红门东纯住区，新的城市界面、无回迁房，南城宜居板块

✅自驾：南五环、京开高速，快速进四环、达丽泽 / 丰台 / 总部基地

✅地铁：4 号线西红门站约 1800M；19 号线南延西红门东站约 800 M（2029年开通）未来 30 分钟达金融街 / 牡丹园

✅短板：非地铁上盖，现状步行到 4 号线较远，19 号线需等待

三、生活配套（成熟不画饼）

✅商业（王牌）：3 公里内西红门荟聚、山姆、宜家、鸿坤广场

✅教育：项目配建5000平幼儿园；300米为皇城根小学，400米为北京四中大兴校区（规划中）

✅医疗：5-8 公里广安门医院南院区、天坛医院、北大一院大兴院区，三甲保障

✅生态：一街之隔约1200亩西红门生态公园，约1.4公里鸿坤体育公园，约5.8公里南苑森林湿地公园（2.6万亩）

四、社区规划（核心亮点）

• 国企开发
• 兴创置地（大兴本土国企），交付稳健、品质可控
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• 参数：容积率 2.5，绿地率 30%，车位比 1:1.2，8-17 层低密小高 / 洋房，楼间距舒适
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• 布局：点状排布，采光通风佳；配社区商业、邻里中心、幼儿园，生活自给
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• 短板：地块较小无集中大中庭，园林规模一般；西侧临路楼栋有轻微噪音可能
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五、主力户型（高赠送 +93- 99% 得房率）

97㎡ 三室两厅两卫（刚需主力）

• 南向 7.5 米面宽 挑高奇偶阳台（赠送）
• 北向通长设备平台（全赠送）+ 转角飘窗，得房率约 99%

103㎡ 三室两厅两卫（改善爆款）

• LDK 一体，5 米宽厅 + 270° 转角飘窗
• 主卧套房，双卫设计，家庭互动感强，得房率约 96%

130㎡ 四室两厅两卫（四叶草改善）

• 四叶草格局，四居全明、互不干扰
• 南向三面宽 + 露台赠送，空间尺度足
• 适合二胎 / 三代同堂，一步到位得房率约 93%

60㎡ 一居（上车门槛）

• 低总价、小户型，首付低、压力小

六、价格与性价比（客观数据）

• 
  
• 均价5.2-5.5 万 /㎡（低于指导价 6.6 万 /㎡）
• 预计总计：310万-750万左右
• 
  
• 优势：西红门同板块最高赠送、得房率 93-99%
• 
  
• 对比：低于橡树湾 / 御璟星城，国企品质 + 高赠送，性价比突出

七、适配人群 + 避坑指南（一眼分清）

✅适合买

1. 西红门 / 丰台 / 丽泽 / 总部基地刚需 / 刚改，预算 300-700 万
2. 看重高得房率、大赠送、功能强，追求实用自住
3. 认可国企交付、成熟配套、教育完善，能接受短期地铁等待

❌ 谨慎买

1. 向往地铁上盖步行 5 分钟到地铁的、不能接受期房的
2. 追求大型社区、中央园林、高端会所
3. 短期（1-2 年）纯投资、追求快速升值的（板块供应大）
4. 
   

八、测评总结

兴创・万象茗筑是西红门高性价比实用盘：国企稳、赠送大、得房率高、户型全、配套成熟，短板在地铁距离与社区规模。自住优先、性价比强、全龄适配，是南城 500 万级优选之一。

下面请欣赏项目的建筑美学

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