国企+民企，投资1个亿！燕湖新城首个总部商务地标规划曝光！

近日，清远市自然资源局发布了德晟立拓·融湾中心建设工程（含临时建设）规划许可证批前公示。

今年4月29日，清远市德晟资产投资管理有限公司与新立拓科技（清远）有限公司正式签约合作开发融湾中心项目。

此次合作被视为“国企合规+民企效率”融合模式的又一次成功实践，为国企民企协同发展树立了新标杆。

紧接着，今年6月，项目建设用地规划许可批前公示出炉。
如今项目建设工程规划许可证进行批前公示，这意味着项目推进迎来最重要的关键节点，也意味着燕湖新城首个总部商务地标正在全速从蓝图走向现实

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项目介绍

德晟立拓·融湾中心位于清远市清城区洲心街道辖区、人民东路南侧，地处燕湖新城核心区，毗邻清远城市地标“四馆一中心”及新启用的清远市民中心。

根据公示方案，项目总建筑面积18448.81㎡，规划建设1栋商务办公楼，最高建筑高度72.6米，总投资约1亿元，预计于2027年底建成使用。

项目定位为“现代商务地标·产业创新引擎”，聚焦高端商务办公、创新产业孵化与智慧服务配套，打造集甲级办公空间、绿色生态景观于一体的综合性商务载体。

在建筑设计方案上，项目方提供了两个比选方案。

但皆以“与城共融、与自然共生”为核心理念，两种比选方案分别侧重“垂直生态”与“律动生长”，均致力于在燕湖新城核心区打造兼具生态温度与商务效率的标杆建筑。

项目设计强调现代商务风格与城市风貌协调，采用竖向显框玻璃幕墙与铝板为核心材质。

玻璃幕墙通透轻盈引入自然采光，竖向显框强化建筑挺拔感与秩序感；铝板与玻璃形成虚实对比，通过流畅线条柔化硬朗边界。

裙楼以流畅曲线檐口过渡，隐喻“网络互联、信息流通”的动态意象，呼应通信行业严谨高效的专业气质。

整体设计严格遵循《清远市城市风貌规划》要求：建筑形态简约大气，以现代商务风格为基调，色彩以冷色系（蓝灰、银灰、浅白）为主导，既与周边城市界面和谐统一，又凸显地标建筑的辨识度与时代感。

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建成意义：燕湖新城首个总部商务载体

融湾中心的落地，对燕湖新城而言具有里程碑意义。

首先，这是燕湖新城核心区首个总部商务载体，填补了燕湖新城高端商务空间的多项空白。

在此之前，燕湖新城虽然公共文化设施（“四馆一中心”）、政务服务设施（清远市民中心）已相继建成，但缺乏与之匹配的高端商务办公空间。

融湾中心的出现，将补齐燕湖新城“商务中心”的功能拼图。

其次，项目将有效承接粤港澳大湾区产业外溢。

燕湖新城是清远促进广清一体化发展及加快融入粤港澳大湾区的重要支点。

融湾中心建成后，将集聚数字经济、金融服务业等新兴产业集群，构建产城融合、活力共生的商务生态圈，助力清城区产业升级与城市能级跃升。

第三，项目将激活燕湖新城核心区的商务活力。

燕湖新城核心区被定位为“紧凑高效、步行畅达、活力混合、韧性可持续的总部商贸区”。

融湾中心的建设，正是将这一规划定位转化为实质功能的关键一步。

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燕湖新城蓝图逐步落地

融湾中心的快速推进，离不开燕湖新城十余年建设的坚实基础。

燕湖新城于2012年启动规划，规划范围北起松苏岭，南至大燕河，东至青榄海、京广高铁，西至广清大道和凤翔大道，总面积45平方公里，预测容纳人口约40万人。

根据发展定位，燕湖新城将建设成为清远市新的市级公共服务、文化、商业、商务中心和核心景观区，打造为总部经济新城、智慧创新之城、生态宜居新城。

经过十余年建设，燕湖新城已初具规模。截至目前，已启动公共基础设施项目75个，立项总金额约306亿元，已建成44个，累计完成投资超215亿元。

交通方面，“三纵四横”骨干路网已全部建成，建成及在建市政道路总里程达120公里。

公共配套方面，“四馆一中心”三大市级公共文化场馆已全面建成并逐步开放。

未来，燕湖新城中央商务区还规划配建19块绿地，其中街头公园12个、社区公园7个。

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燕湖新城——清远城市能级跃升载体

燕湖新城的建设，对清远城市发展具有深远意义。

首先，它是清远城市能级跃升的核心载体。

燕湖新城被定位为清远未来的城市中心、市级服务中心、商务文化中心、休闲体验中心和商业中心，是引领清远经济社会发展的新引擎、新高地、新标杆。

融湾中心的落地，标志着燕湖新城从“规划定位”加速转化为“实质功能”，清远城市中心正在从蓝图变为现实。

其次，它是清远融入粤港澳大湾区的战略支点。

依托京广高铁、广清城际等交通廊道，燕湖新城正成为清远对接粤港澳大湾区的前沿阵地。

广清城际北延线开通运营后，清远已全面融入粤港澳大湾区“1小时交通圈”。

融湾中心以“融湾”命名，正是清远主动拥抱大湾区、建设属于自己的城市会客厅和商务新中心的时代注脚。

最后，它正在重塑清远的城市格局。

从“广州后花园”到“湾区卫星城”，从单一宜居功能到综合性城市中心，燕湖新城的建设标志着清远城市发展战略的全面升级。

随着融湾中心等一批重点项目加速落地，燕湖新城正以总部经济新城、智慧创新之城、生态宜居新城的姿态，书写清远城市发展的新篇章。

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