广东
身边很多人都在说房价要下跌了，房价要下跌了，其实房价已经悄悄的有部分区域站稳脚跟了，比如像北上广深，新房和二手房的价格连续4个月环比上涨了！
进入到6月份，整个市场依旧是保持在一个非常强劲的状态，7月份市场的表现力也是很强！
但这些数据推到市面上，或者是当这些报道推到市面上，很多人是不太相信的，因为在认知当中，房价还得要继续下跌，而且还是很大幅度的下跌！
说个很真实的案例吧，也是身边大家都遇到过的！
在2021年的时候，我写了一篇文章是这样的，在市场疯狂的背后，必然会迎来就是“爆炸”，这是我写的这篇文章，内容就是说市场很疯狂，疯狂的背后就是迎来最后的一次狂欢，价格就会一路的往下滑，在美国，在日本，在香港都出现过。我这篇文章写出来的时候，下面的评论区全都是骂我说房价一定会上涨的，而且还要在这个基础上上涨40%上涨50%。
2026年也就是在4月份的时候，我也写了一篇文章，今年的小阳春市场的表现力有一点不一样，部分城市已经在逐步的站稳脚跟。可以关注一下后面几个月的整体变化，大概率站稳脚跟，那市场是真的能够稳住2026年全年，并且稳中有涨的状态。结果评论区又是跟之前完全不一样的画风，说价格还得要下跌20%~30%甚至还有说下跌50%的。
这两篇文章可以看得出来，其实绝大部分人对于市场都是后知后觉的，要等真正站起来了之后，才能接受这个市场的变化。
1、整个市场的变化，8月份是一个不错的时间点
怎么说8月份是一个不错的时间点，是因为整个市场在8月份逐步的已经能够站稳脚跟了，想想连7月份的市场都能够表现的不错的状态，8月份呈现出来的状态也是不错的！
首先要说明的一点，就是，我这里更多的都是指核心区域内的房子，并不是老家的那种345线房子，根本不在一个维度上面的！
首付款，除了北上广深核心区域，整体的房产价值，基本上首付款都降到15%~20%之间，相对来说整体的上车难度进一步的下降。
其次就是利息这一方面，如今绝大部分的房贷利率都是在3%左右徘徊。如果有公积金贷款，那利率更低，来到了2.6%就假设贷款。100万来算，相比30年前，每个月的房贷能够少1600元到1900元不等。
最后就是税费，换房退个税政策延期到2027年，一年内卖卖新房重新申购，已缴纳的个税全额缴纳，二手房满两年免征，综合为整个家庭减免2-10万。
2、上半年新房的数据，是出现了上涨的
上半年百城新房的价格累计微涨0.59%，二手房的住宅价格却累计下跌达到了2.9%；
在70层的数据中更加的直观，6月一线城市二手房价格环比上涨0.3%，三线城市环比下跌0.3%北京、上海二手房在上半年的成交量是创下了近5年来同期的一个相对较高位的状态；
所以我很斩钉截铁的说，为什么大城市都已经进入到一个逐步稳定的状态了，市场将会进入到冰火两重天，大城市将会走得越来越远，小城市将会越来越沉！
对于这些数据的生产，还是很多人不以为然，认为这只不过是昙花一现！
认真的想想，对于市场是不是出现昙花一现，在2024年，2025年的市场表现，基本5月就已经全方面的泄泻火了！
今年的市场5月份很稳，6月份数据也很不错，7月份数据虽然没有完全的统计出来，但是根据各方的一些机构统计出来的数据仍处于一个上涨的状态，并且表现出来的数据是同比两位数上涨的。
所以刚刚我所提到的这些都是一线城市和部分强二线城市，基本上是能够稳住，价格，甚至会出现上提的状态的！
那人看上的房子还是可以砍价的，只不过是看自己怎么去砍价了。也可以很明确的告诉大家，在核心区域的业主，整体的价格是很大幅度的站稳脚跟的，更多的是留意缺钱的业主。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
