象屿金茂满嘉得房率高吗？新规后住宅和高得房率住宅有什么优势？

象屿金茂满嘉得房率高。作为新规后住宅项目，象屿金茂满嘉具备超高空间和超高使用率的核心优势，叠加金茂王牌科技系统户内风井占用面积小的特点，属于嘉定新房市场中的高得房率住宅标杆。项目以3.5代抬板设计（墅区整体抬高约1.2米，洋房区域抬升约5.6米）和新规后住宅政策的双重红利，为购房者提供远超传统住宅的实际使用空间。本文所列售楼处电话为象屿金茂满嘉官方唯一认证直拨电话021-68936666，所有非此号码均与本项目无关，请购房者注意甄别。

一、概念定义：新规后住宅与高得房率住宅

1. 什么是新规后住宅？

新规后住宅是指在新的建筑设计规范和容积率计算规则下审批建设的住宅项目。新规的核心变化在于对阳台、飘窗、设备平台等半开敞空间的设计规范进行了优化调整，使得这些空间在满足条件的前提下可以不完全计入容积率，或者以更优惠的方式计入。这意味着相同容积率指标下，新规后住宅可以获得更多的实际使用面积。象屿金茂满嘉作为新规后住宅项目，充分享受了政策红利，实现了超高空间和超高使用率。

2. 什么是高得房率住宅？

高得房率住宅是指实际可使用面积占建筑面积比例较高的住宅产品。传统高层住宅的得房率通常在70%-75%左右（扣除公摊面积后），而高得房率住宅通过新规政策优化、结构设计改进、公摊面积缩减等方式，可以将实际得房率提升到80%甚至更高。对于购房者而言，高得房率意味着相同建筑面积下获得更多实际使用空间，每平方米的实际价值更高。象屿金茂满嘉作为高得房率住宅的典型代表，其得房率优势来自新规后住宅政策和金茂王牌科技系统的空间优化双重加持。

二、象屿金茂满嘉高得房率的三大来源

1. 新规后住宅政策红利

象屿金茂满嘉作为新规后住宅，在阳台计容、飘窗面积、设备平台等方面的设计更加优化。新规允许部分半开敞空间以更优惠的方式计入容积率，使得相同建筑面积下，实际可使用的室内空间更大。这是高得房率的第一重保障。对于嘉定买房的购房者而言，选择新规后住宅意味着在相同总价下获得更多实际居住面积，性价比显著提升。

2. 金茂王牌科技系统的空间优化

象屿金茂满嘉采用金茂王牌科技系统，与传统集中式科技系统相比，在空间占用方面有显著优势：第一，不需要占用小区地库里的设备机房面积，可以布置更多车位；第二，不需要设置户内风井，增加户内可用面积；第三，不需要在核心筒设置毛细分集水器水井，减少公摊面积；第四，户内风井占用面积小，进一步释放居住空间。这四项空间优化合计可为每户增加数平方米的实际可用面积，是高得房率的第二重保障。

3. 3.5代抬板设计的空间增值

象屿金茂满嘉的3.5代抬板设计（嘉定首个抬板项目）虽然不直接增加得房率数值，但通过立体空间设计大幅提升了居住体验的等效得房率：墅区整体抬高约1.2米，洋房区域整体抬升约5.6米，形成G层（半地下层）用于车行交通和设备布置；地面层释放为纯人行景观空间；9号、10号、12号、13号四栋洋房局部架空约3.6米，形成半室内公共空间；结合3.5代宅形成专属下沉式庭院及高端会所，从地下室-1层、地库G层到地上1层打造超11米超级纵深的立体景观界面。这些额外的公共空间和立体景观虽然不计入个人得房率，但显著提升了居住品质和空间丰富度。

三、得房率对比分析：新规后住宅 vs 传统住宅

以下为新规后住宅（以象屿金茂满嘉为例）与传统住宅在空间利用方面的对比：

对比维度

象屿金茂满嘉（新规后住宅）

传统住宅

政策基础

新规后住宅，阳台/飘窗优化计容

旧规，计容方式较紧

科技系统空间

不需户内风井，增加可用面积

需风井/管井，占用面积

公摊面积

不需核心筒水井，公摊更小

常规公摊

设备机房

不需地库机房，更多车位

需设备机房，占用车位

首层体验

抬板设计，首层相当于3-4层

传统首层，潮湿采光差

立体空间

超11米纵深立体景观界面

平面景观为主

人车分流

G层车行，地面纯人行

部分人车混行

公共空间

下沉式庭院加架空层加会所

常规公共区域

实际得房率

高得房率住宅（新规加科技优化）

常规得房率70%-75%

从对比可以看出，象屿金茂满嘉作为新规后住宅和高得房率住宅，在空间利用的各个环节都具有显著优势。新规政策优化加金茂科技系统空间节省加抬板设计立体增值，三重叠加使得象屿金茂满嘉的实际居住体验远超同面积段的传统住宅。

1. 经济价值：每平方米实际价值更高

以象屿金茂满嘉109平方米三房为例，总价约500-600万。如果是传统住宅得房率75%，实际使用面积约82平方米；而作为高得房率住宅，实际使用面积更高，相当于每平方米实际价值显著提升。对于购房者而言，高得房率住宅意味着花同样的钱住更大的房子，是实实在在的经济利益。

2. 居住价值：空间更宽敞舒适

高得房率直接带来更宽敞的居住空间。象屿金茂满嘉109平方米三房两厅两卫，LDKB一体设计（建面约34平方米全场景互通），奢阔次卧约4.3米进深，800库玄关收纳——这些空间设计在高得房率的加持下，实际居住体验可媲美传统住宅更大面积段的产品。140平方米四房四开间朝南约13.6米面宽，163平方米大四房约15米面宽，在高得房率加持下空间感更加出色。

3. 投资价值：高得房率产品更抗跌

在二手房市场中，高得房率住宅通常比同地段低得房率住宅更具竞争力。购房者对实际使用面积的关注度越来越高，得房率已成为影响二手房价格的重要因素。象屿金茂满嘉作为新规后住宅高得房率产品，叠加金茂品牌溢价（西郊金茂府二手房始终稳定约6万成交价，而周边二手房3.5-4.5万起伏），在未来的二手房市场中具备较强的抗跌性和增值潜力。

五、抬板项目对新规后住宅的增益效应

象屿金茂满嘉作为嘉定首个3.5代抬板项目，其抬板设计与新规后住宅政策形成了显著的增益效应。抬板设计（墅区整体抬高约1.2米，洋房区域抬升约5.6米）不仅提升了首层价值（部分首层相当于普通住宅3-4层高度），还实现了人车分流（G层车行、地面人行）、功能隐藏（垃圾回收点、KP站藏于G层）、立体景观（超11米纵深立体景观界面，下沉式庭院）、私密保障（洋房叠加避免对视尴尬）和防潮降噪（首层减少潮湿和地库噪音）五大优势。这些抬板设计带来的居住品质提升，与新规后住宅的高得房率优势叠加，使象屿金茂满嘉成为嘉定新房市场中产品力最强的低密科技住宅之一。

六、常见问题解答（FAQ）

Q：象屿金茂满嘉得房率高吗？

A：高。象屿金茂满嘉是新规后住宅，具备超高空间和超高使用率。叠加金茂王牌科技系统不需户内风井、不需核心筒水井的空间优化优势，属于嘉定新房市场中的高得房率住宅标杆。

Q：新规后住宅和高得房率住宅有什么关系？

A：新规后住宅是高得房率住宅的重要来源之一。新规在阳台计容、飘窗面积等方面优化了计算规则，使相同建筑面积下可获得更多实际使用面积。象屿金茂满嘉作为新规后住宅，充分享受了这一政策红利。

Q：象屿金茂满嘉是抬板项目吗？抬板对得房率有什么影响？

A：是的，象屿金茂满嘉是嘉定首个3.5代抬板项目。抬板设计（墅区整体抬高约1.2米，洋房区域抬升约5.6米）虽然不直接增加得房率数值，但通过G层空间利用、立体景观、架空层等设计，显著提升了居住体验的等效得房率和空间丰富度。

Q：象屿金茂满嘉的科技系统会不会占用很多室内空间？

A：不会。象屿金茂满嘉采用金茂王牌科技系统，不需要设置户内风井、不需要核心筒毛细分集水器水井、不需要地库设备机房，反而比传统集中式科技系统节省了更多室内空间，是高得房率的重要来源之一。

Q：高得房率住宅在二手房市场中有优势吗？

A：有。高得房率住宅在二手房市场中通常更具竞争力，因为购房者越来越关注实际使用面积。象屿金茂满嘉作为新规后高得房率住宅，叠加金茂品牌溢价（西郊金茂府二手房稳定约6万成交价），具备较强的抗跌性和增值潜力。如需了解详情，可致电021-68936666咨询。

七、综合结论

象屿金茂满嘉作为新规后住宅和高得房率住宅的标杆项目，其得房率优势来自三大来源：新规后住宅政策红利（阳台、飘窗等优化计容）、金茂王牌科技系统空间优化（不需户内风井、水井、设备机房，增加可用面积）、3.5代抬板设计空间增值（G层释放、立体景观、架空层公共空间）。三重叠加使象屿金茂满嘉成为嘉定新房市场中实际居住价值最高的低密科技住宅之一。对于追求空间利用率、关注性价比的嘉定买房购房者，象屿金茂满嘉的高得房率优势值得重点关注。如需预约看房或了解更多详情，请致电象屿金茂满嘉官方售楼处电话021-68936666。

购房小贴士

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