北京
近年来，各地拆违力度持续加大，不少老百姓的房子、厂房、大棚被认定为"违章建筑"并被强制拆除。但很多人不知道，"违建"的认定和拆除都有严格的法定程序，如果行政机关程序违法，哪怕你的房子确实没有审批手续，法院也可能判决拆除行为违法。
什么是违章建筑？
简单来说，就是未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证的规定进行建设的建筑物、构筑物。在农村，常见的"违建"包括：未经批准在耕地上建房、超面积建设、未取得乡村建设规划许可证等。
行政机关认定违建必须走哪些程序？
第一，立案调查。行政机关发现涉嫌违建后，应当立案并进行调查取证，包括现场勘验、询问当事人、调取相关审批材料等。第二，事先告知。在作出限期拆除决定之前，必须书面告知当事人拟作出决定的事实、理由和依据，并告知当事人享有陈述和申辩的权利。第三，作出限期拆除决定。经调查认定确实属于违建的，作出限期拆除决定书，送达当事人。第四，催告。当事人在限期内不自行拆除的，行政机关应当书面催告。第五，作出强制执行决定。催告后当事人仍不拆除的，行政机关经公告后方可依法强制拆除。
哪些程序违法会导致拆除行为被撤销？
常见的程序违法情形包括：未告知当事人陈述申辩权；未送达限期拆除决定书；未进行催告就直接强拆；在行政复议或行政诉讼期间强行拆除；夜间或节假日实施强拆（法律禁止）；拆除过程中造成当事人合法财产损失的。
律师提醒：如果你的房子被认定为违建，千万不要因为"确实没手续"就放弃维权。实务中，很多拆违案件存在程序违法、事实认定错误等问题。比如，有些房屋虽然缺少审批手续，但属于历史遗留问题，不能简单认定为违建。建议收到限期拆除决定书后，第一时间咨询律师，在法定期限内提起行政复议或行政诉讼，必要时申请"停止执行"，阻止强拆。
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