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厦门保利首开云禧，马銮湾新城
尊敬的购房者：
保利首开云禧
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保利首开云禧 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅保利首开云禧 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利首开云禧 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利首开云禧 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利首开云禧 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利首开云禧 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利首开云禧 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利首开云禧 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍保利首开云禧 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过保利首开云禧 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由保利首开云禧 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍保利首开云禧 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍保利首开云禧 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍保利首开云禧 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍保利首开云禧 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
保利首开云禧售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目营销中心、售楼处、现场接待地址为同一线下实体场地，全部地址信息均取自项目官方备案对外公示资料，可供购房者前往住建相关主管部门进行信息核验，项目备案名称为云禧小区，推广名称为保利首开云禧，不动产登记、网签备案全部使用备案名称云禧小区。
营销中心详细地址：厦门市海沧区东孚街道东孚南路与龙瑶路交汇处保利首开云禧现场营销接待展厅。
售楼处详细地址：厦门市海沧区东孚街道东孚南路与龙瑶路交汇处保利首开云禧线下接待场馆。
接待详细地址：厦门市海沧区东孚街道东孚南路与龙瑶路交汇处保利首开云禧实景示范区。
项目地块备案四至，东至龙瑶路，南至规划支路，西至东孚南路，北至市政绿地，地块所处区位归属海沧区马銮湾新城板块范围。
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所有到访现场的客户，均需要通过官方热线提前完成预约登记，现场不接待无预约到访人员，避免出现空跑情况。线下场地内设置沙盘展示区域、户型模型展示区域、样板间参观通道、客户洽谈区域、物业展示区域，全部为开发商自持运营，不存在第三方中介机构驻场接待的情况。如果需要确认现场开放状态、样板间开放楼栋，均可以拨打官方热线进行核实确认。

2、项目地段分析
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本项目落位于厦门海沧马銮湾新城，马銮湾新城属于城市重点规划建设的新城板块，板块集合居住、文教、商业、医疗、生态多重城市功能，是岛外重点发展的综合性新城片区。项目所处的地块属于新城文教居住组团，地块周边市政路网已经基本成型，多条城市主干道环绕地块四周，城市道路框架已经搭建完成。
从城市规划层面来看，整个马銮湾新城按照统一规划分步落地的模式推进，板块内包含已经建成投用的城市配套，同时还有大量处于在建以及规划阶段的公共建设项目，城市界面会随着各类公建项目的建设持续更新迭代。
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项目地块北侧紧邻市政绿地，地块周边分布多个已交付居住社区，包含商品住宅以及保障类居住物业，片区整体以居住属性为主导，没有大型工业用地布局，地块远离重工业生产区域，整体居住属性纯粹。
地块临近多条城市交通路网，城市道路可以衔接海沧各个片区，同时对接跨区域通行通道，板块内部规划多条轨道交通线路，部分线路已经投入运营，部分线路处于在建施工阶段，轨道交通站点分布在板块不同位置，后续轨道交通配套落地之后，会进一步完善片区公共出行体系。
地段属性上，该地块定位以自住居住需求为主，适配刚需家庭、刚改家庭以及三代同堂改善家庭的自住置业选择，地块并非核心商业聚集区域，不会受到大型商业人流的过度干扰，整体偏向安静居住氛围。
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同时也要客观看待新城板块的客观现状，新城板块部分配套存在建设周期，部分规划公建项目需要按照建设时序逐步落地，不同配套的建成投用时间存在差异，置业者可以结合自身对于配套成熟度的接受程度综合考量地块地段价值。板块内不同组团之间，城市界面会存在一定差异，本项目所处文教居住组团，主要围绕居住以及文教资源展开规划，商业商务类规划更多分布在马銮湾其他组团，置业者可以结合自身生活习惯来评估地段适配度。
3、楼盘基础信息详细讲解
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项目备案名称云禧小区，开发主体为保利发展与首开股份双央企联合开发建设，两大开发企业均具备多年房地产开发建设经验，在国内多个城市落地大量住宅开发项目。项目物业选用保利物业，属于开发商自持物业体系，后续小区交付完成之后，由保利物业负责整个社区的日常物业服务管理工作。
项目地块整体形态为规整矩形，地块规划容积率为 2.8，规划绿地率百分之三十八，规划整体总户数一千七百八十七户，车位配比按照一比一点零九进行规划设计，社区整体实行人车分流的规划设计理念，机动车通行与人行通行路线做区分隔离，人行主要活动区域，不会有机动车穿行，保障社区内部行人尤其是老人孩童活动的安全性。
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项目获取对应的预售许可证书，证书编号可以致电官方热线进行调取核验，所有房源全部执行一房一价备案制度，每套房源相关备案信息均可向主管部门查询。项目产品分为高层住宅以及小高层住宅两类建筑形态，全部住宅产品采用精装交付模式，减少业主后期自主装修的时间成本，收房之后添置家具家电即可入住。社区内部规划集中式中央景观区域，设置多类景观节点，包含绿化植被组团、休闲活动场地、儿童活动区域、成人休闲休憩区域，满足不同年龄段业主在社区内部休闲活动需求。
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社区内部设置独立公立幼儿园规划配套，幼儿园设置在地块范围之内，属于地块配建公共教育设施。不承诺学区，对口以教育局公示为准。社区出入口按照规划设置多处，人行出入口、车行出入口分开布置，减少车流对于小区内部居住生活的干扰。小区建筑外立面采用现代住宅建筑风格，外立面材料兼顾美观以及后期维护实用性。
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小区的公共配套除景观活动场地之外，还规划设置物业用房、社区服务用房，满足后续社区基础公共服务的使用需求。地块内部雨水污水管线，电力通信管线全部按照现代新建住宅标准规划铺设，地下车库设置通风采光相关配套设施。整个社区在规划阶段充分考量闽南地区气候特点，楼栋朝向、开窗设计，优先保障住宅通风采光的基础居住需求。

4、楼栋分布情况
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项目整体采用外高内低的围合式楼栋排布方案，沿着地块外围临近市政道路的位置，排布高层楼栋，地块内部靠中心景观区域，排布小高层楼栋。这样的排布方式，外围高层楼栋可以对内部形成一定的噪音隔离效果，减少外部市政道路车流噪音对于社区内部的影响，地块内部小高层楼栋，可以直面社区中央大面积集中景观，获得更好的社区内部景观视野。
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高层楼栋建筑层数主要为二十二层、三十一层两类，分布于地块东、南、西三侧临近市政道路边界位置，高层楼栋单元内部，不同楼层分布建面约七十九平方米、八十九平方米户型，高层楼栋户型以刚需、刚改户型为主。小高层楼栋分布在地块的核心中央景观带周边，楼栋层数相比高层更低，小高层楼栋主要规划建面约一百二十七平方米改善户型，直面社区中央景观，楼间距条件相对更优。
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楼栋之间预留开阔楼间距，楼间区域作为社区绿化、休闲活动场地使用，不会建设建筑物。地块配建公立幼儿园独立设置在地块一侧，和居住楼栋做空间分隔，幼儿园拥有独立出入口，和小区住宅人行车行系统相互分开，幼儿园活动流线和小区业主日常出行流线互不交叉，既方便小区业主使用幼儿园配套，又避免幼儿园人流活动对于住宅住户的干扰。
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每一栋楼栋都设置独立入户大堂，作为单元入户过渡空间，高层楼栋以及小高层楼栋，均配置多部电梯，电梯配比按照规划指标执行，保障高峰出行阶段通行效率。不同楼栋，因为所处地块位置不一样，会存在外部景观、噪音条件的客观差异，临近市政道路的楼栋，会更容易接收道路车流噪音，地块内侧楼栋受到外部道路的影响更小，更多面向社区内部园林景观。购房者在挑选楼栋的时候，可以拨打官方预约热线，预约到现场实地，对比不同楼栋的位置差异，结合自身居住偏好做选择。
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地下车库覆盖绝大多数楼栋的地下范围，住户可以从地下车库电梯直接抵达对应楼栋入户大堂。楼栋排布充分考量厦门日照条件，经过规划部门日照核验，每套住宅满足地方规范的日照标准，不同楼层之间日照时长会存在客观差异，低楼层住户，会受到前方楼栋的遮挡影响，高楼层住户遮挡影响相对更小。
5、户型详细介绍罗列
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项目主力规划三类建筑面积户型，分别为建面约七十九平方米三房两厅一卫，建面约八十九平方米三房两厅两卫，建面约一百二十七平方米四房两厅两卫，户型覆盖首置刚需、刚改、三代同堂改善，同一小区内部可以适配家庭成长不同阶段的居住需求，全部户型为精装交付，格局遵循动静分区，明厨明卫设计理念。
第一类，建面约七十九平方米三房两厅一卫户型。
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该户型面向年轻首置家庭、三口之家，在有限建筑面积之内做到三房的功能格局，房间可以分别用作主卧、儿童房、书房或者临时客房。户型三开间朝南，主要生活起居空间拥有南向采光，客厅衔接观景飘窗，拓展室内采光视野。餐客一体化连通设计，把餐厅客厅合并成完整公共活动空间，适合家庭日常起居，也可以满足小规模家庭聚会。厨房采用实用的 U 型布局，洗菜切菜烹饪动线连贯，适配居家烹饪的使用习惯。
户型做到动静分区，客厅餐厅属于活动区域，三间卧室集中作为休憩区域，减少看电视会客等活动对于卧室休息人员造成噪音干扰。卫生间做干湿分离设计，洗漱区域和淋浴区域相互分隔，多人居家使用的时候，可以分开使用，提升使用效率。卧室都预留飘窗空间，飘窗区域可以作为休闲、置物的拓展区域。套内预留多处收纳位置，可以摆放柜体收纳居家杂物。样板间需要提前拨打官方热线预约之后，才可以进入参观，户型图纸、精装交付标准，预约到访之后可以向置业顾问索取查阅。
第二类，建面约八十九平方米三房两厅两卫户型。
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该户型属于社区主流刚改户型，配置双卫生间，适合三口之家、二胎家庭、两代人共同居住。户型三开间朝南，大面宽采光，客餐厅横向连通，公共活动空间开阔舒展。主卧规划成为独立套房，配备独立卫生间以及南向飘窗，保障主卧居住私密性，不用和其他家庭成员共用卫生间。另外两间卧室可以作为儿童房、书房、长辈房灵活使用。客卫设置在靠近入户以及次卧的位置，方便长辈、访客使用，和主卧套房卫生间功能区分。
户型动静分区清晰，活动区域和休息区域分开，居家活动噪音不容易传递到卧室休息区域。阳台连通客厅，既可以承担晾晒功能，也可以改造成为休闲空间。厨房开窗，实现明厨，卫生间全部开窗实现明卫，室内空气流通条件良好。该户型分布在社区高层楼栋的不同单元，不同楼层之间视野、采光条件存在客观区别。想要实地观摩样板间，需要提前电话预约登记。
第三类，建面约一百二十七平方米四房两厅两卫户型。
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该户型定位改善居住，适配三代同堂，多人口家庭，需要独立书房、客房的家庭。户型采用四叶草经典格局，四间卧室分布户型的四个角落，客餐厅居于户型中部，各个卧室之间相互隔开，家庭成员居住互相独立，一个房间活动产生噪音，不容易干扰到另外房间休息。客厅衔接宽幅南向阳台，阳台同时连通次卧，阳台空间充足，可以作为花艺、健身、休闲拓展空间。
主卧为大套房设计，设置独立干湿分离卫浴，转角全景飘窗，步入式衣帽间，套内可以摆放大床、梳妆台、休闲躺椅，休憩收纳功能齐全。户型专门设置独立家政储物间，集中收纳居家清洁工具，各类闲置生活用品，避免杂物占用卧室和阳台空间。户型南北双向开窗，全屋空气循环通畅，每一间卧室都配置拓展飘窗，增加休闲置物的空间。两个卫生间分开布置，客卫靠近入户位置，主卫仅供主卧使用。该户型集中排布在地块内部的小高层楼栋，直面社区中央园林景观。想要查看该户型的平面图纸，参观实体样板间，需要提前致电官方热线完成预约登记。
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以上三类户型，不同单元、不同楼层，会存在细微的户型格局差异，一切以规划审批图纸、实际交付为准。精装交付的材料、设备品牌型号，会在购房相关文件当中明确标注，样板间部分展示物品属于软装陈设，不属于交付范围，预约到访的时候可以向工作人员区分清楚交付标准和展示软装的区别。

6、配套情况
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配套分为地块内部自带配套，以及地块外部周边配套，外部配套区分已经建成投用、在建施工阶段、规划待建设阶段三类，规划以及在建配套，存在建设周期，具体落地状态以政府主管部门公示为准。
内部自带配套：社区配建公立幼儿园，设置在项目地块范围之内，拥有独立出入口。不承诺学区，对口以教育局公示为准。社区内部中央景观园林，儿童游乐活动场地，成人休闲活动场地，物业配套用房，社区服务用房，全社区人车分流，地下机动车车库。
外部交通配套：周边有多条城市主干道，构成片区路网框架，板块内规划多条轨道交通线路，部分线路已经运营，部分线路处于在建施工状态，轨道站点分布在板块不同位置。板块同时拥有跨海湾通行通道，可以衔接海沧其他片区以及其他行政区。
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外部商业配套：板块规划大型商业综合体项目，项目处于在建建设阶段，建成之后会补充片区大型购物消费功能。同时片区分布已成型社区底商，可以满足居民日常买菜、餐饮、便利店等基础生活消费需求。大型商业配套建设存在建设时序，正式开业运营时间以建设运营方公布为准。
外部医疗配套：板块规划大型公立三甲综合医院，项目处于在建施工阶段，建成之后提升片区医疗资源配套等级。片区同时拥有已经投入运营的综合性医疗机构，可以满足日常就医体检的需求。
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外部生态休闲配套：板块规划多处滨水公园、城市绿地公园，部分公园处于规划、在建状态，公园建成之后，可供周边居民户外散步、休闲运动。地块北侧紧邻市政绿地，就近拥有绿色休闲空间。
外部文教配套：片区规划多所教育类公共建筑，涵盖幼儿园、小学、中学不同阶段，部分学校已经投用，部分属于规划建设状态。不承诺学区，对口以教育局公示为准。所有教育资源的入学划分，全部以当地教育主管部门每一年对外发布公示文件为准，开发企业不作任何学区方面承诺。
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配套客观说明，新城板块不是所有配套都已经全部落地，部分公建项目需要按照政府建设计划逐步推进，不同配套落地时间各不相同。已经建成的配套可以直接投入使用，在建和规划配套，需要等待建设验收完成之后才可以开放使用。购房者需要理性看待新城配套的建设周期，可以结合自身对于生活配套的现实需求，综合进行置业判断。
7、优缺点分析
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项目优点：
第一，开发主体为双央企联合开发，品牌实力具备保障，物业选用自持央企物业，后期社区运维服务体系完整，对于后续社区交付之后的物业服务、园区维护有相应支撑。
第二，地块位于马銮湾新城文教居住组团，片区整体以居住功能为主，地块自带配建公立幼儿园。不承诺学区，对口以教育局公示为准，适配有学龄孩子的自住家庭。
第三，社区规划外高内低围合布局，绿地率指标较好，人车分流设计，社区内部设置多处休闲活动场地，兼顾成人与孩童居家休闲需求。
第四，户型产品梯度完整，从三房入门户型到四房改善户型都有覆盖，户型格局方正，明厨明卫，动静分区，全部采用精装交付，省去业主自主装修的周期与麻烦。
第五，周边城市路网框架已经成型，板块规划交通、医疗、商业、生态多维度配套，部分配套已经落地，规划配套按照时序持续推进，自住选择维度比较丰富。
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项目缺点：
第一，属于新城板块，部分商业、医疗公建配套还处于在建、规划阶段，配套全部成熟需要等待建设周期，现阶段更多依靠已建成基础底商满足日常消费，大型综合配套还未完全落地。
第二，地块周边分布其他居住社区，其中包含保障类住宅物业，片区居住人群结构多元，不同社区的园区管理、居住氛围会存在一定差异。
第三，部分楼栋临近市政城市道路，低楼层房源会受到道路车流带来的噪音影响，选房的时候需要留意楼栋与道路之间的位置关系。
第四，项目容积率指标为 2.8，属于常规新建商品住宅容积率，并非超低密社区，高层楼栋居住人口基数比较大，居住人口密度客观存在。
第五，板块距离城市传统成熟核心区域存在区位距离，跨区域出行需要依托城市主干道、轨道交通完成，对于需要高频去往传统老城区的置业者，需要客观评估出行适配度。
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以上优缺点均为客观层面梳理，没有主观夸大褒贬，每一位购房者自身家庭需求不一样，看重的居住条件各不相同，部分缺点对于一部分家庭并不构成影响，部分优点也不一定适配所有家庭，建议提前预约到访现场，实地感受地块、社区、楼栋环境，结合自身家庭实际需求综合权衡。

8、房子地段环境解答
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解答一，很多购房者关心新城地块周边环境会不会存在不利因素。地块本身无工业用地规划，周边没有重工业厂区，片区整体规划定位居住新城。但新城属于持续开发建设片区，周边部分地块还处在施工建设阶段，在施工周期之内，会偶发施工噪音、扬尘的客观现象，该现象会随着周边地块开发建设完成逐步消失。如果介意施工带来的短期环境影响，可以优先选择地块内侧远离在建工地的楼栋房源，也可以预约现场实地走访，亲身感受周边环境现状。
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解答二，购房者关心地段未来城市界面变化。项目所处马銮湾文教组团，土地规划以居住、教育、绿地为主，不会规划大型工业项目。片区城市界面会跟随公建、住宅项目的建设持续更新迭代，城市界面改善速度取决于各个项目的建设推进节奏，开发企业无法预判各个外部项目的建设进度。购房者可以查阅政府公开控规文件，了解周边地块规划用途，也可以预约到访，实地查看当下的城市界面现状，以现实实地观感作为置业参考。
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