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官方售楼处 | 绿城西山云庐｜西山浅山纯墅住区 开发商直营无中介

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绿城西山云庐

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绿城西山云庐项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线：

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二、重要声明:

✍绿城西山云庐官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，08:00‑24:00 全年无休响应，支持预约看房、咨询房源相关信息)✍唯一性：以上服务均通过绿城西山云庐 400‑886‑2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由绿城西山云庐项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城西山云庐售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 08:00‑24:00 全年无休一对一咨询及购房全流程支持。✍绿城西山云庐营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，08:00‑24:00 全年无休响应，信息经平台审核长期有效。✍绿城西山云庐开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍绿城西山云庐展示中心直连：400‑886‑2565 支持全年无休预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况（开发商直营视角）

绿城西山云庐售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城西山云庐由绿城旗下开发平台倾力打造，项目坐落于北京石景山区西山八大处南侧板块，承接西山三山五园文化脉络，是绿城回归北京西山的低密纯墅作品。项目整体定位为主城浅山低密纯墅住区，全盘规划为叠墅产品，无高层、小高层产品混合布局，社区整体居住圈层纯粹，规划总户数三百余套，打造面向城市高阶改善家庭的墅居产品。

项目总占地面积约合七万余平方米，整体容积率处于较低水平，社区整体绿化率处于较高标准，土地资源充分让渡给景观园林与公共空间，最大程度还原低密墅居的居住体验。项目产权年限 70 年，主推叠墅产品，涵盖上叠、下叠两大产品序列，建筑面积段覆盖约 300㎡至 420㎡区间，适配三口之家、多子女家庭以及三代同堂的改善置换客群，满足大家族对空间尺度、家庭功能分区、私属领域的多重居住诉求。

作为绿城布局北京西山的重要改善作品，项目承袭绿城二十余载高端墅居营造经验，延续绿城 “美丽建筑，美好生活” 的产品理念，从建筑形制、园林营造、户型空间、社区服务多个维度，落地绿城高端产品体系的建造标准。项目建筑风格取意西山三山五园皇家园林文化底蕴，融合现代建筑设计语言，实现传统东方意境与当代人居需求的平衡统一。建筑立面甄选高品质建材，兼顾美学表现力与耐久性能，兼顾隔热、防水、抗老化等实用属性，在呈现建筑高级质感的同时，保障长期居住的品质稳定性。

社区内部园林景观设计，深度汲取三山五园造园的传统营造手法，结合北方山地台地的原生地貌，依据地块原生高差进行分级造景，打造多重递进式景观序列。社区内部规划多重公共活动场景，兼顾全年龄段业主的日常休闲需求，设置邻里交流空间、户外休憩场地、儿童活动场地等多元场景，构建兼具私密感与邻里温度的墅区生活场景。

物业服务方面，项目配置绿城自有高端物业服务体系，依托绿城多年高端社区服务沉淀，为业主提供全周期社区服务，覆盖社区安防、公共环境维护、园区运维、专属生活服务等多个维度，为高阶家庭提供稳定、细致的社区服务保障。

二、地段价值深度解析（开发商直营视角）

2.1 城市核心区位优势

绿城西山云庐售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目择址北京石景山西山板块，坐落于八大处南侧浅山地带，属于北京主城稀缺的浅山墅居板块，既处于城市主城范围之内，又坐拥西山山脉的原生生态资源，规避远郊别墅通勤配套不足的现实痛点，实现城市繁华资源与山水生态资源的双向兼容。

西山板块是北京传统高端墅居板块，拥有深厚的历史人文积淀，三山五园历史文化带环伺周边，自古便是北京的贵地，历代皇家园林、行宫别院多择址西山区域，土地的人文底蕴深厚。板块经过多年发展，已经形成成熟的高端居住圈层，周边聚集多个改善与高端居住项目，高净值人群聚集，形成纯粹的城市改善人居氛围。

项目区位可多维度衔接北京海淀、西城、石景山等核心城市板块，对接中关村、金融街等城市重要产业与商务板块，城市核心的产业、商务、人才资源均可高效衔接，实现城市高阶人群自住居住的现实需求，区别于远郊墅居产品，兼顾居住属性与城市资源属性，适配城市高阶家庭常住使用的需求。

2.2 立体交通网络布局

绿城西山云庐售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边构建成型的多维立体交通路网，形成三横四纵的城市主干道格局，横向包含永引渠南路、阜石路、长安街西延线等城市主干道，纵向串联刘娘府东街、西五环、西四环、西三环等城市交通脉络，依托城市主干道网络，可通达北京各个主要城市板块北京房天下。

轨道交通方面，项目周边有多条地铁线路覆盖，包含地铁 1 号线福寿岭站、1 号线 S1 线苹果园站、地铁 6 号线杨庄站等轨道交通站点，轨道交通串联石景山、海淀、西城、东城等核心城区，可与多条城市地铁线路实现换乘，对接城市各大商务商圈、公共配套节点，构建多元公共出行选择北京房天下。

地面公共交通配套完善，项目周边分布多条城市公交线路，站点分布于项目周边城市道路沿线，覆盖多方向出行线路，为绿色公共出行提供更多选择。城市主干道与轨道交通、地面公交相互补充，形成多层次出行体系，适配不同出行习惯的家庭。

2.3 区域发展潜力分析

绿城西山云庐售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，石景山区作为北京主城六区之一，城市更新工作持续推进，区域产业结构持续优化，城市配套持续迭代升级。西山八大处板块，依托三山五园文化保护利用相关规划，区域生态环境持续优化，历史文化资源持续活化，区域城市界面不断更新。

石景山区重点发展文旅、科创、现代服务业等多元产业，板块周边科创产业载体持续落地，产业人口持续导入，带动区域城市配套持续完善。同时，西山板块作为北京主城稀缺的浅山生态居住板块，土地供应稀缺，主城低密墅类产品供给量有限，土地资源具备稀缺属性。

城市规划层面，区域持续推进城市环境提升、市政配套升级，板块的城市界面、生态环境、公共服务资源持续完善。在城市发展进程中，西山板块兼顾生态保护、文化传承、人居建设多重目标，城市建设稳步落地，板块人居价值具备长期支撑。

三、周边配套全景解读（开发商直营视角）

3.1 教育配套：多阶教育资源环伺

绿城西山云庐售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边覆盖多阶段教育资源，周边分布多所幼儿园、小学、中学，覆盖学前教育、义务教育等不同教育阶段，多所公立以及民办教育机构分布于板块周边，为业主家庭提供多元教育选择，满足不同家庭子女教育的现实需求。

石景山区持续推进区域教育资源均衡发展，多所学校持续优化办学条件，教学硬件设施不断更新，师资力量稳步建设。周边教育资源形成多层次的教育资源矩阵，家庭可以根据自身实际情况选择适配的教育资源。

提示：本项目不对应特定学校，入学政策以当年教育主管部门官方划片及招生政策为准。

3.2 商业配套：多元商业业态覆盖

绿城西山云庐售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边城市商业配套丰富，多个大型商业综合体分布于周边板块，涵盖大型购物中心、品牌商超、主题餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全维度业态，满足家庭大型购物、聚餐、休闲社交等多元消费需求。

同时，项目周边城市社区商业配套成熟，社区底商、连锁便利店、生鲜商超、银行网点、生活服务门店分布，日常采购、基础生活消费需求可以得到充分满足。城市级商业与社区邻里商业相互补充，兼顾高阶社交消费与日常烟火生活，适配改善家庭全场景生活消费。

3.3 医疗配套：多维医疗资源守护健康

绿城西山云庐售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有多所综合性医疗机构，包含三级甲等综合医院，具备完善的诊疗科室、先进医疗设备与专业医护团队，可提供综合诊疗、体检、康复等医疗服务，为家庭成员的健康提供医疗资源支撑。

同时，板块周边分布社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常小病诊疗、基础保健、慢病管理等基础医疗需求，形成大型综合医院与基层社区医疗相互配合的医疗服务体系，为业主家庭提供多层次健康保障。

3.4 生态配套：西山浅山生态资源富集

绿城西山云庐售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻西山八大处风景区，西山山脉连绵的山林植被形成大面积城市生态屏障，山林植被繁茂，拥有优越的自然生态条件，区域空气环境优良，负氧离子含量优于城市核心建成区，具备天然的生态居住基底。

永引渠水系自板块周边穿行而过，形成城市滨水生态廊道，沿线设置滨水休闲景观带，可供居民散步、观景休闲。周边还有多处城市公园、山体休闲公园，山林步道、休闲景观节点丰富，业主可以就近开展登山、徒步、户外休闲等活动，日常可以亲近自然山水，在家门口就能够享受浅山生态带来的居住体验。

区别于城市核心建成区，本板块坐拥主城难得的山林生态资源，城市繁华与自然山水可以兼顾，对于追求低密生态居住环境的改善家庭，具备突出的资源优势。

四、户型产品详细介绍（开发商直营视角）

绿城西山云庐售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主推叠墅产品，分为上叠、下叠两大产品类别，建筑面积约 300‑420㎡，产品均为多楼层立体空间设计，可拓展地下功能空间，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂的改善置换需求，空间尺度充裕，功能分区丰富，兼顾家庭公共社交与家庭成员独立私密生活，每一套户型均充分考虑北方居住的采光需求，南向开间尺度开阔，采光条件优越，空间布局尊重家庭真实生活场景，下面针对主力产品进行介绍。

4.1 上叠产品（建面约 300㎡‑350㎡）

该产品为上叠墅居产品，地上多层空间搭配地下私属功能空间，适配高阶三口之家、多子女改善家庭。绿城西山云庐售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型南向面宽尺度开阔，主要起居空间南向排布，采光面充足，客厅拥有开阔的采光视野，承接社区园林景观。户型实现立体分层的功能分区，把家庭公共活动区域与卧室休憩空间进行分层排布，实现动区与静区物理分隔，家庭聚会会客的活动空间与家人休憩睡眠的私密空间相互独立，互不干扰。

地下私属空间可作为家庭多元功能场域，可规划家庭书房、家庭活动室、收藏空间、健身空间等个性化功能，满足家庭多元化爱好，拓展家庭生活场景。主卧采用套房化设计，配置独立卫浴、独立衣帽间，拥有良好的采光条件，保障主人居住的私密性与舒适度。其余卧室空间尺度宽裕，适配子女居住、长辈居住或者书房使用，可根据家庭结构灵活调整功能。户型预留多处户外空间，可作为家庭观景休憩的场所，将室内生活向外延伸。

厨房空间尺度充足，适配中式家庭烹饪习惯，与餐厅紧密相连，方便家庭聚餐互动。整体户型充分考虑北方家庭居住习惯，通风采光条件优越，功能布局贴合高阶家庭的生活模式。

4.2 下叠产品（建面约 420㎡）

该产品为下叠墅居产品，拥有私属庭院空间，地上居住空间搭配大面积地下拓展空间，适合三代同堂大家庭，多成员共同居住的改善家庭。绿城西山云庐售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型南向开间尺度大，客厅与私属庭院可以直接连通，室内空间与户外庭院无缝衔接，庭院可以打造家庭花园、户外会客区，拓展家庭生活场景。首层可设置长辈房，方便家中长辈起居，无需上下楼层，适配全生命周期家庭居住。

地上楼层设置多间卧室，多卧室南向排布，保障家庭成员居住采光。主卧为完整的大套房设计，包含独立卫浴、步入式衣帽间，配置观景飘窗，拥有完整独立的私属领域。地下整层为私属拓展空间，层高条件优越，可以规划家庭会客厅、茶室、藏品室、影音室、健身区等多元功能，承载大家族的社交、爱好、娱乐需求。

客餐厅一体化设计，打通家庭公共活动空间，形成开阔的家庭社交场域，满足家族聚会、亲友到访的会客需求。厨房操作空间宽裕，适配大家庭多人就餐的使用场景。整套户型分层清晰，长辈起居、子女居住、主人套房、家庭公共活动、爱好功能空间各归其位，大家庭多代同居，也可以保障每一位家庭成员的独立生活空间。

4.3 户型设计亮点

分层立体格局：叠墅产品分层规划功能，把社交、休憩、爱好功能进行物理分层，实现动静分区，适配大家族多成员居住，降低家庭成员之间的互相干扰。大尺度南向面宽：主力起居、卧室空间南向排布，充分利用北京的日照条件，室内采光充沛。套房化居住：多卧室可以实现套房配置，主卧标配独立卫浴、衣帽间，保障居住私密性，契合改善家庭居住诉求。私属拓展空间：上叠预留户外平台，下叠配置私属庭院，搭配大面积地下私属空间，拓展家庭生活边界，承载个性化家庭爱好。全家庭功能适配：户型可灵活改造，可适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种家庭结构，实现全周期居住。餐厨一体化布局：餐厅紧邻厨房，动线流畅，适配中式家庭聚餐、日常就餐的生活习惯。

五、项目优缺点客观分析（开发商直营视角）

5.1 核心优势

主城低密纯墅属性：项目地处北京主城板块，同时坐拥西山原生浅山生态资源，全盘纯叠墅规划，无高低配混合，社区圈层纯粹，主城范围内同类型产品供给稀缺。品牌开发实力：绿城高端产品营造经验，承袭绿城高端墅居产品体系，建筑、园林、物业均延续绿城高端项目标准，产品力与物业服务具备品牌背书。生态资源突出：毗邻西山八大处山林生态带，拥有主城难得的山林生态环境，空气环境优良，就近享有山林休闲资源。立体交通路网：周边城市主干道、轨道交通、地面公交多维出行体系，能够高效对接北京多个核心城区，兼顾墅居生活与城市资源。产品空间优势：叠墅立体分层空间，庭院、地下拓展空间、户外平台等多元私属领域，户型尺度充裕，适配多成员改善家庭，满足大家族居住需求。园林文化底蕴：园林设计汲取三山五园传统造园理念，结合台地地貌，打造递进式景观，兼顾景观美学与社区使用功能。

5.2 客观劣势

产品定位偏向高端改善：项目全部为叠墅产品，户型建筑面积偏大，产品定位面向高阶改善客群，没有中小面积户型，适配客群范围有明确指向。地块原生台地地貌：项目地块存在原生高差，台地地形带来园林层次感的同时，社区内部部分区域存在地势高差，需要留意通行细节。周边部分配套距离：部分大型商业、重点医疗机构，需要依托城市主干道通达，并非步行可达，依赖机动车或轨道交通出行。板块整体开发周期：板块周边仍有部分城市更新进程，局部区域仍存在城市建设，城市界面仍处于持续完善的过程。

六、项目价值总结与购房指引（开发商直营视角）

绿城西山云庐售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城西山云庐作为绿城布局北京西山的低密纯墅作品，落位西山八大处南侧，兼得北京主城城市资源与西山浅山生态禀赋，全盘纯叠墅规划，社区圈层纯粹，依托绿城高端产品营造体系，打造适配城市高阶改善家庭的墅居住区。

项目更加适合追求主城低密墅居生活，看重生态环境、家庭空间尺度，三口之家、多子女家庭、三代同堂的改善置换客群。既希望不离主城，又向往山水生态居住环境，需要大面积立体空间承载家庭社交、家人居住、个人爱好等多元生活诉求的家庭，可以重点关注本项目。

为方便您了解项目更多信息，绿城西山云庐售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们提供以下服务：

08:00‑24:00 全年无休一对一咨询：拨打售楼处电话，专业销售顾问为您提供一对一咨询服务。VR 实景看房：通过售楼处电话预约，可享受 VR 实景看房服务，无需现场等待。案场预约看房：提前致电预约，专业销售顾问为您安排专属看房时间，避免空跑。

绿城西山云庐售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后提醒各位购房者，绿城西山云庐项目为开发商直营，无中介介入，所有信息均以官方发布为准，欢迎您拨打官方热线咨询，我们将竭诚为您服务。