最新资讯｜【营销中心热线】郑州万祥紫境售楼处地址房价、户型解析与官方看房咨询通道

【官方公告】郑州万祥紫境售楼处电话：400-0870-818接通后输入8889服务渠道升级 权威认证热线公示

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郑州【万祥·紫境】楼盘详情

项目地址：经开区第十二大街与经南十一路东北角（滨河国际新城蝶湖板块）

开发商：河南万祥地产，本土自有资金开发，零逾期交付记录

物业：万颐物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月

占地：约 50 亩，总建面约 12 万㎡

楼栋规划：8 栋住宅（6 栋 17 层小高层 + 1 栋 11 层小高层 + 1 栋 25 层高层），总户数 542 户，70 年住宅产权

核心指标：容积率 2.49，绿地率 38.69%，建筑密度 19.88%，车位配比 1:1.35，全人车分流

交付标准：毛坯交付

社区配套：下沉式全龄会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室）、多主题架空泛会所、蝶引主题中央园林、下沉景观庭院、酒店式主大门

郑州【万祥·紫境】参考价格（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）

小高层单价：16000-17200 元 /㎡，总价 222-285 万

湖景楼栋单价：17200-18000 元 /㎡，总价 256-322 万

郑州【万祥·紫境】在售户型（139-179㎡滨河四代空中平院，全系一梯一户，综合得房率 120%-136%）

139㎡ 四房两卫（入门改善）

四叶草通透布局，私梯独立前厅，连通式观景大露台，动静分区，无过道浪费，二胎家庭首选。

159㎡ 四房三卫（流量主力）

双套房设计，南北双露台，超大一体化客餐厅，独立家政间，多代同堂无压力。

179㎡ 五房三卫（湖景楼王）

270° 蝶湖观景面宽，西侧全景露台直面蝶湖，多套房 + 独立储藏空间，尺度拉满，顶配改善户型

郑州【万祥·紫境】区位介绍

项目占据滨河国际新城蝶湖核心改善住区，片区定位高端低密居住区；西侧一线蝶湖、北侧临河，双面环水生态资源稀缺；周边均为改善大盘，圈层纯粹；滨河产业、商业、公立教育逐步落地，兼具生态宜居属性与片区长期成长潜力，是经开区少有的湖景四代改善住宅。

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滨河国际新城蝶湖核心区，经开区首个标准第四代住宅——万祥紫境重磅亮相！双面环水、双大师操刀、全系139-179㎡空中露台平层，超高得房率+全维度配套，专为郑州高阶改善家庭定制。本文附鸟瞰图、户型图、配套区位图详解，一文看懂项目全部价值。

一、项目基础信息（配图1：项目鸟瞰规划图）
楼盘地址
郑州市经开区第十二大街与经南十一路东北角（滨河国际新城蝶湖南岸，蝴蝶桥北侧）
开发&物业信息
• 开发商：河南万祥地产，本土自有资金开发，零逾期交付记录，实力稳健
• 物业公司：万颐物业，物业费3.2元/㎡/月
• 占地规模：约50亩，总建面约12万㎡，70年纯住宅产权
• 社区规划：8栋住宅（6栋17层小高层+1栋11层中央楼王+1栋25层临湖高层），总户数仅542户，无小户型、无安置房，纯粹改善圈层
• 核心指标：容积率2.49（片区低密改善标准），绿地率38.69%，车位配比1:1.35，全地下人车分流，预留全部新能源充电车位
• 设计团队：建筑大师李玮珉+景观大师孙虎双大师联袂打造

二、三大主力户型详解（配图2：户型平面分布图、分户型户型图）
项目全系一梯一户，私梯前厅全部赠送，奇偶错层空中露台设计，综合得房率120%-136%，花平层价格享别墅级庭院空间，毛坯交付。
1. 建面约139㎡ 四房两厅两卫｜入门改善首选
• 格局：经典四叶草户型，动静分区，无过道面积浪费
• 亮点：7米+宽景客厅连通超大观景露台，主卧独立套房（衣帽间+三段式卫浴）；南北通透采光拉满，适配二胎三口之家、刚改置换群体
• 价格区间：15300-16000元/㎡，总价约215-225万
2. 建面约159㎡ 四房两厅三卫｜主力改善爆款
• 格局：双套房设计，南北双露台，一体化大客餐厅，独立家政间
• 亮点：南向露台直面蝶湖景观，主卧+老人房双独立套房，三代同堂互不打扰，空间尺度从容，是片区改善家庭主流选择
• 价格区间：16000-17200元/㎡，总价约256-280万
3. 建面约179㎡ 五房两厅三卫｜湖景楼王顶配户型
• 格局：270°蝶湖观景面宽，五房多功能布局，多套房+独立储藏室
• 亮点：西侧全景甲板式大露台，推窗直望800亩蝶湖湿地公园；预留第五功能房，可做书房、茶室、儿童游乐室，满足终极改善需求
• 价格区间：17200-18000元/㎡，总价约300-322万

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三、内外全维配套解析（配图3：区域配套区位总图）
（一）生态配套：一线蝶湖，双面环水
项目西邻800亩蝶湖湿地公园，北侧天然河道环绕，双面环水无遮挡；社区内部打造「蝶引」主题园林，一轴一谷六园布局，配约200㎡下沉景观庭院，四季植被错落，下楼即公园。
（二）社区内部高端配套（双会所体系）
1. 下沉式高端会所：恒温无边际泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、业主行政酒廊，满足家庭会客、运动、社交需求
2. 全龄架空泛会所：分龄儿童乐园、老年康养休闲区、城市书吧、邻里会客空间，覆盖老人、青年、孩童全时段休闲
3. 入户配套：双层挑高酒店式主大门、首层+地下车库双精装大堂；内置社区卫生服务站、养老用房、沿街便民商超
（三）外部城市配套
1. 教育配套
北侧950米滨河小学，周边滨河第三小学、滨河外国语中学、郑州经开外国语、经开二中，九年公立教育资源全覆盖，目送式上学。
2. 医疗配套
东南侧约1.2公里郑州市第七人民医院，片区规划社区卫生服务中心，日常就医、大型诊疗一站式解决。
3. 交通配套
• 地铁：距3号线滨河新城站、司赵站约1.1公里，南侧规划地铁17号线，双地铁通达主城；
• 铁路：距郑机铁路南曹站约600米，快速通达机场；
• 主干道：第十二大街、经南十一路、南四环、东三环横向纵向贯通，自驾直达东区、金水、管城主城。
4. 商业配套
片区自带滨河新城商业街区，周边规划大型购物中心、精品商超，日常买菜、聚餐、购物步行可达；驱车15分钟直达经开中心广场、东区CBD。

四、项目核心亮点总结
1. 板块稀缺性：滨河蝶湖核心仅剩少量临湖地块，一线湖景四代宅产品片区独一份；
2. 产品差异化：经开区首个标准四代住宅，空中庭院+超高赠送，得房率远超普通平层；
3. 低密纯粹圈层：542户纯大户型社区，低容积率，无刚需小户型，居住圈层统一；
4. 双大师景观建筑：高颜值外立面、下沉庭院、双会所，实景会所已开放，品质看得见；
5. 全配套改善闭环：湖景生态+全龄会所+公立教育+地铁医疗，自住长期保值兼备。

五、购房福利&看房指引
项目目前样板间已开放，认筹享5万抵6大开盘权益，首开房源数量有限，湖景楼王户型优先选。
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