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京贸国际城官方售楼处电话：400-9659-759（通州武夷花园｜一页纸楼盘档案）房天下
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基础档案
- 位置：通州区芙蓉东路 1 号，武夷花园板块，运河商务区东侧，五‑六环之间房天下
- 开发商：北京天旭运河房地产开发
- 物业：天旭物业，物业费3.28 元 /㎡・月，集中供暖
- 产权：70 年住宅；总楼栋 21 栋，总户数约 7004 户，大型成熟社区，分多期建设，五期峰景为后期现房组团房天下
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- 容积率：2.48｜绿化率：32%｜车位配比约 1:0.7，车位紧张，多为租赁
- 产品：高层板楼，现房销售，部分楼栋精装、部分毛坯可选，所见即所得
户型 & 价格（2026 参考，一房一价）
- 一居：69‑78㎡，总价 410‑530 万，南向为主
- 二居：75‑96㎡，总价 540‑660 万，主流南北 / 南向两居，流通性最好
- 三居：124‑141㎡，总价 820‑960 万，部分高楼层可看运河河景
- 参考单价：5.8‑6.5 万 /㎡
周边配套
交通
- 地铁：6 号线北运河西站约 1.8‑1.9km；平谷线运河商务中心站约 1km，步行到地铁不便，依赖公交 / 自驾
- 自驾：临近通燕高速，上高速口约 500 米，去往国贸、市区方便；小区门口耿庄桥南公交站多条线路
教育（无学区承诺，以当年教委划片为准）
- 周边：北京小学通州分校、芙蓉小学、北京二中通州校区，多所公立幼儿园，3 公里内教育资源丰富北京房天下
商业 & 医疗
- 商业：社区底商齐全，华联 BHG 武夷店、新光大中心大融城，日常购物便利北京房天下
- 医疗：友谊医院通州院区、胸科医院在 3 公里范围内北京房天下
- 生态：临近北运河、运潮减河滨河公园，高楼层可看运河景观
核心优势
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- 纯现房，不用等交房，买完即可入住 / 装修，风险低
- 武夷花园成熟板块，生活氛围浓厚，底商、菜市场齐全，配套无需等待落地
- 户型覆盖一到三居，刚需、改善都有选择，两居二手流通性强
- 部分高楼层拥有稀缺运河河景视野，副中心为数不多可看河景的大型住区
- 自驾条件优秀，上通燕高速快，去往国贸通勤友好
核心短板提示
- 地铁步行距离远，纯地铁通勤人群慎选，更适合自驾为主家庭
- 大型社区，总户数多，部分楼栋梯户比偏高，早高峰电梯压力大
- 开发周期跨度大，早期楼栋建成较早，部分公区有老化痕迹；北侧临路低层有噪音影响
- 车位配比不足，停车压力大，以租车位为主
- 学区不做承诺，入学以当年官方划片为准，不要听信口头学区宣传
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适配 & 慎选客群
✅适合：通州本地自住落户家庭、国贸方向自驾上班族、看重现房、追求成熟生活配套、兼顾后期出租的刚需 / 刚改❌慎选：必须步行 5 分钟内地铁、执念顶级确定性学区、介意老社区公区环境的购房者
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免责声明：学区、价格、配套仅供参考，最终以政府文件、售楼处实际信息为准。
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