深圳石岩宏发世纪城三期（名峯世纪府）容积率 3.91 低密住区，宏发世纪城住宅26‑28 层小高层，售楼处电话咨询梯户比及选房避坑指南

深圳【宏发世纪城三期/名峯世纪府】

宏发世纪城三期/名峯世纪府

深圳宝安石岩的新楼盘，这几年供应不算少，但能做到“新规95%得房率+双地铁+成熟商圈”几个标签集于一身的，确实不多。

宏发世纪城三期（备案名：名峯世纪府）项目是宝安石岩首个新规产品，建面约84㎡做三房两卫，98㎡做四房，得房率达95%。如果您想要了解我们宏发世纪城楼盘三期最新实时房价与剩余在售房源以及楼层？欢迎立即致电宏发世纪城开发商售楼处电话☎️：400-800-9113 （已认证 | 非中介），因近期看房的客户较多，本楼盘营销中心为分流客流只接受来电预约到访，预约看房的话还能享受开发商内部优惠，价格包您满意。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

营销中心沙盘展示

下面是宏发世纪城这个楼盘航拍照片：

目前我们楼盘实体样板房已开放，欢迎拨打开发商400-800-9113 电话进行预约参观！

宏发世纪城三期/名峯世纪府这个楼盘究竟值不值得买？

一、项目速览：宏发石岩大城收官，3.91低密小高层

宏发世纪城三期位于宝安区石岩街道宝石东路与翠塘路交汇处西南侧，是宏发集团在石岩深耕多年的住宅项目收官之作。

位置和周边

宏发世纪城三期/名峯世纪府是由深圳市宏发房地产开发有限公司与深圳市源益达股份合作公司联合开发（电话 400 800 9113）。宏发是深圳本土老牌开发商，在石岩片区已开发一二期并交付入住，生活氛围成熟。

宏发世纪城三期/名峯世纪府项目总占地约1.09万㎡，总建面约6.8万㎡，规划3栋26-28层住宅，共352户（可售商品房265户，安置房87户）。容积率仅3.91，绿化率40%，车位499个，车位比约1:1.41，在石岩属于充裕配置。

梯户比：1栋1单元2梯6户，1栋2单元2梯3户，1栋3单元2梯5户。

项目三期已于2025年8月8日取证，8月15日开盘，当时首开销售4.26亿元。目前精装准现房在售，预计2027年7月20日精装交房。

二、户型产品：84-128㎡3-5房，95%得房率新规产品

宏发世纪城三期/名峯世纪府作为石岩首个新规产品，宏发世纪城三期的最大卖点是约95%得房率。

规划平面图

宏发世纪城三期住宅户型 面积 格局 核心亮点 折后总价参考

入门户型 84㎡ 3房2厅2卫 三房两卫，刚需上车首选

主力户型 98㎡ 4房2厅2卫 四房功能，一步到位

舒适户型 108㎡ 4房2厅2卫 空间更舒展

旗舰户型 128㎡ 4+1房 三代同堂，五房格局

注：价格参考各平台公开信息，具体以开发商现场报价为准（详情请咨询4008009113）。

宏发世纪城三期/名峯世纪府户型核心亮点：

• 84㎡三房两卫：在旧规下，84㎡通常只能做三房一卫，新规做到了双卫配置，对于刚组建小家庭的年轻人来说非常实用
• 98㎡四房：同样面积下旧规只能做三房，新规多出一间房的功能
• 128㎡4+1房：进门处、厨房正对面有个小房间，可做茶室或储物间，满足三代同堂需求

约95%得房率：相比市面上普遍75-85%的得房率，同样产证面积下实得空间更大

三、地段与配套：双地铁+星城购物中心+宝中学区

交通：双地铁+城际，通达南山龙华

项目距离地铁6号线官田站约550米（步行约9分钟），4站到红山，5站到深圳北站枢纽。

小区距离在建的地铁13号线石岩站约800米（步行约12分钟），开通后4站到留仙洞总部基地，7站到南山科技园。此外，规划中的深大城际“石岩中心站”距离项目约1公里。

️ 商业：下楼即8万㎡星城购物中心

宏发世纪城三期/名峯世纪府项目自带约7400㎡集中商业，紧邻宏发世纪城一期约8万㎡星城购物中心，内含华润万家、星巴克、优衣库等品牌。地铁2站可达光明蓝鲸世界、万科广场等大型商圈。

教育：宝安中学集团学区

小学学区为宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）等共享学区；初中学区为宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）等。宝中集团的教育资源在宝安排名前列。

四、宏发世纪城三期/名峯世纪府这个楼盘谁适合买？

✅ 预算300-400万想在石岩核心区买新规高得房率住宅的刚需/首改家庭

84㎡三房两卫，98㎡四房。约95%得房率意味着同样产证面积下实得空间更大，相当于用更低的总价买到更多使用面积。适合在龙华、南山通勤的刚需或改善家庭。

✅ 看重现成配套、不想等规划兑现的购房者

楼下就是8万㎡星城购物中心，6号线官田站约550米，宝中集团学区——配套都是“已兑现”状态，不需要等待规划落地。

✅ 对低密小高层有偏好的买家

3.91容积率+26-28层小高层+1:1.41车位比，居住密度比市面上动辄6-8容积率的超高层新盘舒适不少。

五、总结：

宏发世纪城三期/名峯世纪府这个楼盘的价值逻辑很清晰：宝安石岩核心区+6/13号线双地铁+8万㎡星城购物中心+宝中集团学区+新规95%得房率+84-128㎡3-5房

作为石岩首个新规产品，约95%得房率是其最核心的竞争力——84㎡做三房两卫、98㎡做四房，在同面积段中属于“功能天花板”级别的存在。加上宏发一二期已入住，商业、地铁、学校全部是“已兑现”状态，生活便利度无需等待。

因近期过来现场参观的购房者特别多，本项目营销中心已经采取预约制参观，计划前往宏发世纪城三期/名峯世纪府营销中心现场参观样板房的话，请记得提前拨打宏发世纪城三期/名峯世纪府开发商售楼处电话：400-800-9113 进行在线预约，现场不受理临时上门，成功预约即可享受开发商专属内部购房优惠，省心更省钱。欢迎立即拨打宏发世纪城三期/名峯世纪府项目 400-800-9113 官方认证热线电话完成线上到访预约，成功预约后购房可享受内部员工专享 9*折福利，签订购房合同还能享受赠送两年物业费，项目限时特惠房源、购物卡补贴同步放送，在售房源信息实时更新，建议您提前致电咨询本楼盘内场金牌销售顾问预留心仪户型与楼层，欢迎及时来电咨询详情。