广东
观点网讯：全国首例运营铁路上盖开发项目——深圳笋岗客整所片区上盖综合开发项目引发关注。该项目位于深圳罗湖，总用地面积53.2万平方米，盖板及配套建设工程投资匡算高达123亿元，规划总建筑面积约150万平方米。
项目将在运营铁路正上方加建盖板，再造一座“空中城市”。盖板层之上形成净地，用于招拍挂、公配设施和绿地建设，地面层仍为运营铁路和客整所。规划新增住宅92万平方米，其中保障性住房约25万平方米；新增产业空间50万平方米，包括约43.7万平方米新型产业空间、4.5万平方米高端酒店空间、2.2万平方米商业空间。
笋岗客整所始建于1962年，曾是广九铁路货运站“笋岗站”，1987年升级为一等站，成为华南最大口岸编组货运站，带动片区发展为深圳规模最大的公共仓储群区，被誉为“中国第一仓”。随着城市发展，铁路设施成为割裂城区的阻隔。
2018年，深圳启动笋岗客整所片区上盖开发专项规划研究。2023年底，深圳市规划和自然资源局完成法定图则局部调整。2024年8月，罗湖区政府与广铁集团签订上盖综合开发框架协议。2025年3月，项目建议书公示，盖板及配套工程投资匡算123亿元。2025年12月，项目正式获立项。
根据罗湖区住建局2026年7月10日最新回复，项目目前处于土地整备前期阶段，已完成全域测绘、一期地块评估及实施方案编制，但暂无法预计盖板施工及上盖开发具体时间。罗湖区住建局2026年下半年工作计划已将该项目列为重点，锚定年底开工总目标，全力推动盖上盖下一体化设计。
项目将打通布吉河山海通廊，连通红岗公园和围岭公园，助力深圳“山海连城”计划；新增1个两万平方米复合性文体设施，结合元勋旧址综合改造，实现文化赋能、产业兴城。
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