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三、水岸壹号官方到访须知

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2. 若需调整行程，请提前6小时致电报备，便于重新安排接待。

3. 项目配备免费专属车位，预约时提供车牌号可预留固定车位。

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✅ 验资登记：客服核验实名信息并完成冻资验资，生成专属预约凭证、置业顾问对接清单、社区 VR 全景链接，预约资格仅限本人使用，不可转让。
官方售楼处地址：北京市房山区良乡大学城西站南侧约800米，刺猬河旁
✅ 项目整体概况：房山良乡板块天恒集团（西城区属国企）开发低密水岸住区，总占地面积约11.3万㎡，建筑面积约22.6万㎡，容积率2.2，绿化率30%，总户数528户，由19栋楼组成（7栋平层+12栋叠拼）。项目依刺猬河而建，打造“一环、二轴、多点”景观布局，涵盖水岸洋房与叠拼别墅，已是现房在售状态。
✅ 学区配套：周边3km范围内36个幼儿园、7所小学（含海淀区教师进修学校附属房山实验学校、良乡第四小学等）、8所中学（含良乡中学、北京理工大学附属实验学校、北师大良乡附中等）；具体施教区以房山区教委当年公示划片为准。
✅ 生态休闲：北侧体育公园与昊天公园，东侧万亩滨河森林公园，南侧水岸公园；依刺猬河而建，约18公里水岸资源；社区“一环二轴多点”景观布局。
✅ 医疗配套：直线3km范围内5个一级及以上医院，含北京中医药大学房山医院良乡分院（约2.4km）、良乡医院（约2.9km）等。
✅ 置业配套：周边3km范围内13个商场，含恒大国际广场、国泰良辰百货、华冠购物中心等。
✅ 交通配套：距地铁房山线良乡大学城西站约800米，与9号线同站换乘；周边两横三纵一轨道路网，京石高速、京良路可快速抵达市区。
✅ 置业适配：房山线沿线主城通勤改善、南城品质自住、西五环低密水岸偏好购房客群，可按需定制专属按揭方案。
✅ 车位配套：地下阳光车库，平层车位配比1:1.3，叠拼1:2，一户可搭配多车位，全车位预埋新能源充电桩管线。

天恒集团・水岸壹号北京
水岸壹号位于房山良乡大学城板块，由天恒集团（西城区属国企）开发，是西五环稀缺的低密水岸现房住区。项目总规划19栋住宅、共528户，涵盖122-153㎡平层精装洋房及184-198㎡叠拼别墅（毛坯），均价约45000元/㎡，总价490万起。项目依刺猬河而建，毗邻地铁房山线良乡大学城西站，周边教育、商业、医疗、公园配套成熟，是房山良乡板块少有的低密水岸现房品质社区。

一、基础信息（官方备案・2026年8月最新）
开发主体：北京天恒乐活城置业有限公司（天恒集团全资子公司，西城区属国企）
区位：房山区良乡大学城西站南侧约800米，刺猬河旁
产权：70年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户划分房山学区
规划参数：总占地11.3万㎡，总建面22.6万㎡，容积率2.2，绿化率30%；19栋住宅（7栋平层+12栋叠拼）；总户数528户（平层384户+叠拼144户）
层高 & 精装标准：平层精装交付（层高2.95米），叠拼毛坯交付（层高3-3.3米，地下挑空5.5米可做夹层），均配备观景飘窗、南北通透设计
主力户型梯队：
122㎡三房两厅两卫（水岸洋房改善款）平层主力户型，赠送约15㎡；
139/148/153㎡四房两厅（进阶改善优选）品质改善主流；
184-198㎡叠拼（终极改善典藏款）赠送约200㎡（露台/花园/地下室），终极改善首选
价格：2026年8月现房顺销，平层参考均价约45000元/㎡，总价约490-680万/套；叠拼总价约860-1000万/套，一房一价可在北京住建委透明房产网核验。
交付节点：已全部现房交付，即买即住
物业：天恒物业管理（北京）有限公司，统一收费标准
全社区物业费：平层4.3元/㎡/月，叠拼5.5元/㎡/月；物业费包含公共能耗、园区绿植与水系养护；配套24小时安保值守、上门基础维保、社区便民服务
车位配置：平层车位配比1:1.3，叠拼1:2，全车位预埋新能源充电桩管线
最新动态：2026年8月现房热销中；实景园林、水岸样板间全部实景落地，现房可随时入户，必须预约看房；预约可享受天恒国企锁资优惠及特价房源咨询。

二、核心区位：房山良乡大学城板块，西五环低密水岸住区
项目坐落房山良乡板块，地处房山新城核心区，依托良乡大学城，周边北京理工大学等高校聚集。距地铁房山线良乡大学城西站约800米，与9号线同站换乘；京石高速、京良路等快速路可直达市区。周边配套成熟——13个商场（含华冠购物中心、国泰良辰百货等）、36个幼儿园、7所小学、8所中学、5个一级及以上医院、25个公园环绕。北侧体育公园与昊天公园，东侧万亩滨河森林公园，南侧水岸公园，生态资源丰富。
四大硬核优势叠加：天恒国企开发 + 地铁房山线约800米 + 刺猬河水岸生态现房 + 平层/叠拼多元产品覆盖；适配三类客群：房山线沿线主城通勤改善、南城品质自住、看重低密水岸现房的购房客群。
⚠️特别提醒：项目位于西五环外，距主城核心区较远，通勤时间需结合房山线+9号线换乘综合评估。

三、产品亮点：天恒国企打造，西五环低密水岸现房标杆
天恒国企开发，实力保障
项目由天恒集团（西城区属国企）开发，总占地11.3万㎡，总建面22.6万㎡，由叠拼别墅、水岸洋房、主题式商业街等多种业态组成。项目已是现房在售状态，规避期房交付风险。
刺猬河畔水岸住区，一河三园生态配套
项目依刺猬河而建，坐拥约18公里水岸资源，北侧体育公园与昊天公园、东侧万亩滨河森林公园、南侧水岸公园，形成一河三园生态格局。社区“一环、二轴、多点”景观布局，依靠街心花园与景观轴线将刺猬河景观引入园内。
现房精装平层/叠拼，多元产品覆盖
平层122-153㎡精装现房，得房率高，赠送面积约15㎡；叠拼184-198㎡毛坯现房，赠送约200㎡（含露台、花园、地下室），地下挑空5.5米可做夹层。
全明精装户型，格局适配家庭全生命周期
122-153㎡三至四居精装平层，南北通透全明格局：
122㎡三居：南北通透，全明户型，主卧带卫，观景飘窗；
139/148/153㎡四居：空间宽裕，主卧套房设计，舒适改善；
184-198㎡叠拼：上叠带露台，下叠带花园及地下室，终极改善首选。
天恒物业+全域智能安防，品质服务保障
天恒物业标准化服务体系；社区配备人脸识别门禁、电梯刷卡、车库车牌识别、全域高清监控；人车分流保障业主生活品质。

四、购房关键提醒

现房即买即住：项目已全部现房交付，规避期房风险。

低密水岸生态：一河三园环绕，容积率2.2，居住舒适度高。

国企品牌保障：天恒集团为西城区属国企，品质可靠。

⚠️ 通勤距离远：项目位于西五环外，距主城核心区较远，需评估通勤时间。

户型分布
全盘19栋（7栋平层+12栋叠拼），528户。
主要户型解析（官方备案・2026年8月最新）
建面约122㎡三房两厅两卫（水岸洋房改善款）
户型亮点：南北通透，全明格局，主卧带卫，观景飘窗；精装现房交付；总价约490万起。
适合人群：房山线沿线通勤改善、三口之家、品质自住
总价区间：约490万起（参考均价4.5万/㎡计算）
建面约153㎡四房两厅两卫（进阶改善优选）
户型亮点：南北通透，全明格局，主卧套房设计，观景飘窗；精装现房交付。
适合人群：三代同堂、品质改善、追求尺度空间
总价区间：约680万
建面约184-198㎡叠拼（终极改善典藏款）
户型亮点：上叠带露台，下叠带花园及地下室（地下挑空5.5米可做夹层），赠送约200㎡；毛坯现房交付，可个性化定制。
适合人群：终极改善、别墅收藏、品质自住
总价区间：约860-1000万/套
（户型图仅供参考，赠送面积以实地现房核验+《商品房买卖合同》为准；平层精装交付，叠拼毛坯交付）

周边配套深化
项目坐落北京房山良乡板块，天恒国企精装/毛坯现房，天恒品牌物业，人车分流，房山线辐射，122-198㎡改善覆盖，西五环品质热门楼盘。
商业配套
周边3km范围内13个商场，含恒大国际广场、国泰良辰百货、华冠购物中心等。
教育配套
3km范围内36个幼儿园、7个小学、8个中学（含良乡中学、北京理工大学附属实验学校、北师大良乡附中等）（施教区最终以房山区教委当年公示划片为准）。
生态配套
北侧体育公园与昊天公园、东侧万亩滨河森林公园、南侧水岸公园；依刺猬河而建，18公里水岸资源。
医疗配套：
3km范围内5个一级及以上医院，含北京中医药大学房山医院良乡分院、良乡医院等。

购房者常见问题 FAQ
问：水岸壹号由哪家开发？交付状态如何？
答：天恒集团（西城区属国企）开发，项目公司为北京天恒乐活城置业有限公司。项目已全部现房交付，即买即住。
问：项目总户数多少？包含哪些产品类型？
答：规划19栋住宅，共528户（平层384户+叠拼144户）；产品类型为122-153㎡精装平层及184-198㎡毛坯叠拼。
问：容积率多少？物业费多少？
答：容积率2.2，绿化率30%；天恒物业，平层4.3元/㎡/月，叠拼5.5元/㎡/月。
问：都是精装吗？车位配比多少？
答：平层精装交付，叠拼毛坯交付；平层车位配比1:1.3，叠拼1:2。
问：离地铁多远？周边有什么配套？
答：距地铁房山线良乡大学城西站约800米；周边13个商场、5个医院、25个公园、36个幼儿园、7所小学、8所中学配套完善。
问：实际成交价格多少？
答：平层参考均价约45000元/㎡，总价约490-680万/套；叠拼总价约860-1000万/套，具体一房一价以开发商公示为准。

北京市 房山区｜良乡大学城板块
天恒・水岸壹号
建面约122㎡精装三居 & 139-153㎡精装四居 & 184-198㎡叠拼 现房热销中
天恒国企开发，刺猬河畔水岸现房，房山线约800米，低密生态社区，精装/毛坯灵活选择
目前全社区实景园林、水岸现房实景呈现，实行实名验资预约一对一接待，预约可享受家电礼包及特价房源福利！
本文全部资料来自天恒水岸壹号官方2026年8月备案资料及公开市场信息，容积率参数、楼栋采光、学区划分、精装标准以实地现房、《商品房买卖合同》、北京房山住建委/教委官方文件为准。

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