高使用率精装美宅盛启｜满京华金硕瑞府光明新湖，96‑126㎡三‑四房，2026 开盘，参考单价，加推及交房最新消息

满京华金硕瑞府，作为满京华金硕系列的收官之作（最后一期纯住宅地块）现已开盘，首推2栋共225套纯商品住宅（无保障性住房）建面96-127㎡精装三至四房，项目计划2027年12月31日，带全装修交付。项目官方咨询/售楼处热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目首推2栋房源，共计225套，目前已开放实体楼样板房，可在线预约（400-855-2986）实地看房。

项目备案均价为4.51万/㎡，备案单价区间4.24-4.8万/㎡，备案总价区间407-605万/套；开盘推出专属优惠，一次性付款可享87折，按揭付款可享88折，折后价格更具性价比，具体折后价格分户型如下：

建面约96㎡三房：折后单价约3.7-4.49万/㎡，折后总价355-431万/套（最低可至355万起），其中96㎡三房总价407万起（备案价），高得房率可有效降低单价感知。

建面约116㎡四房：折后单价约4.1-4.73万/㎡，折后总价480-551万/套。

建面约126㎡四房：折后单价约4.0-4.8万/㎡，折后总价500-605万/套。

项目地址：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口

【满京华金硕】共分五期开发（金硕华府、金硕和府、金硕臻府、金硕悦府、金硕瑞府），目前一至四期仍有部分尾盘在售，可同步咨询了解。

金硕华府：89㎡三房一卫350万左右（高区48楼），99㎡三房两卫390-420万（40楼以上可选），103㎡三房两卫425-450万（44楼以上），140㎡四房两卫仅剩3 楼一套。

金硕悦府：88平三房两厅两卫362万顶楼一套，114平四房两厅两卫总价500-530 万（高层43以上可选），138平四房两厅两卫650-670万（带精装修）

合理的价格搭配高实用性户型，才能真正打动购房者。项目最大的户型亮点的是采用新规3.0产品设计，得房率高达93-99%，飘窗可全部拆除利用，同等建筑面积下，实际使用面积比传统户型多10-15㎡，相当于“买96㎡得106㎡”，极大提升了空间实用性，精准匹配刚需家庭的空间需求和改善家庭的舒适追求，三大主力户型各有侧重，适配不同家庭结构。Vip Tel：400 855 2986【官方热线】

建面约96㎡ 3房2厅2卫（爆款刚需三房）主打“紧凑实用、高性价比”，适合三口之家或新婚家庭，核心亮点在于空间利用率极高，无浪费面积。

经典竖厅格局，套内面积73.4㎡+飘窗面积9.8㎡+阳台赠送6.2㎡=实用面积89.4㎡，加上赠送面积后92.97%的得房率。

核心亮点：主卧与书房配备80cm进深转角无柱双面飘窗，可全部拆除增加使用面积，进一步提升空间利用率。

建面约116㎡ 4房2厅2卫（改善优选四房）主打“舒适改善、全龄适配”，适合二胎家庭或有老人同住的家庭，兼顾实用性与舒适度。

经典竖厅格局，套内面积88.9㎡+飘窗面积19.44㎡+阳台赠送7.01㎡=实用面积115.35㎡，加上赠送面积后99.04%的得房率。

核心亮点：预留独立玄关位及双开门冰箱位，全屋多飘窗设计，兼顾收纳与舒适度，满足全龄家庭的居住需求。

建面约126㎡ 4房2厅2卫（王牌进阶四房）主打“高端改善、空间阔绰”，适合追求高品质居住体验的家庭，空间感堪比140㎡传统户型。

设计的是横厅南北通透格局，套内面积96.25㎡+飘窗面积19.05㎡+阳台赠送7.09㎡=实用面积122.39㎡，加上赠送面积后97.09%的得房率。

核心亮点：户型方正，全屋多飘窗，高赠送率，空间利用率极高，兼顾舒适度与实用性，是改善家庭的首选。

品质及基础信息：匠心打造，收官之作更具保障

满京华集团作为深圳本土实力开发商，深耕地产多年，开发经验丰富，前几期项目已陆续交付，口碑良好【金硕瑞府】作为大城收官之作，在品质上进行全面升级，从基础参数到细节设计，都力求精益求精，为购房者提供高品质的居住体验，具体基础信息及品质亮点如下：光明满京华金硕瑞府官方售楼处400免费咨询/预约电话：400-855-2986，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

基础核心参数

占地面积约1.12万㎡， 总建筑面积约10.4万㎡，容积率约6.22（光明新盘中等偏上水平，低楼层采光通风需重点关注）绿化率，约40%，绿化覆盖率高，居住环境舒适。

总户数580户（纯商品住宅，无保障房，居住人群纯粹）规划3栋超高层+1所9班公立幼儿园，具体分布如下：

1栋38层，3梯4户，户型以改善型为主，2栋48层，3梯5户（本次首推楼栋），户型覆盖刚需与改善，3栋38层，3梯5户，后续将推出

车位配比约1:1.21，共705个地下车位，基本满足业主停车需求，物业费4.3元/㎡/月，由满京华物业自持管理，服务有保障，产权年限70年（2023年5月批地，产权清晰）计划2027年12月31日，带全装修交付。

满京华·金硕瑞府｜官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

满京华金硕瑞府，大城收官之作：作为满京华88万㎡科学公园大城的最后一期纯住宅产品，承载着大城的收官期待，开发更稳健，品质更有保障，前几期已陆续交付，社区氛围和配套逐步完善。

现代海派轻奢风格：外立面采用横向线条+曲线造型，甄选玻璃+铝板的现代公建化材质，搭配竖隐横明玻璃幕墙，由知名幕墙公司PAG朋格设计，颜值与品质兼具，耐磨损、抗老化，长期居住依旧美观。

升级精装标准：全屋配备格力中央空调，同时搭载洗碗机、烘干机一体机、厨房凉霸、智能马桶等实用家电，精装细节拉满，省去后期装修麻烦，实现“拎包入住”。项目官方咨询/售楼处热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

全龄泛会所：架空层采用模块化设计，打造三大功能区，适配不同年龄段业主的需求：

1栋：健身天地（多功能娱乐+健身运动），满足业主日常健身需求

2栋：社交沙龙区（共享会客厅+银龄沙龙+图书馆+四点半学堂），兼顾社交、养老与儿童托管

3栋：儿童探索中心（儿童娱乐+涂鸦区+儿童奇旅），为孩子打造专属娱乐空间

林语方间园林：“林语方间，都市雅院”为设计理念，融合现代简约美学与自然森居意境，目前园林示范区已开放，森居氛围与静谧感直观可感，为业主提供舒适的休闲空间。

项目占位光明中心区，作为光明城市“会客厅”，这里将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区、深圳北部中心的“城市心脏”，是光明科学城的生活承载区，高阶市政配套高度汇聚，文体、商业、教育等资源加速兑现，区域发展潜力显著。

科学公园头排，稀缺生态资源：项目位于占地约208万㎡科学公园南侧，是光明中心区目前唯一紧邻科学公园北翼的在售新盘，拥有稀缺的公园景观资源。科学公园作为深圳最大的城市公园之一，集生态、休闲、科普于一体，业主步行即可直达，日常休闲、健身、遛娃十分便捷；同时，周边聚集深圳科技馆新馆、国际美术馆、光明文化艺术中心等高端市政配套，预计2026年前全面落成，进一步提升区域的文化氛围与居住品质。

好的楼盘，不仅要地段优越、品质过硬，更要配套完善【满京华金硕瑞府】依托光明中心区的成熟配套，同时自带优质社区配套，从交通、教育、商业、医疗到生态休闲，全方位满足业主的日常居住需求，无需长期等待配套兑现，居住便利性拉满。项目官方咨询/售楼处热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

交通配套：多维立体交通，便捷通达全城

项目坐拥地铁、高铁、高速多维立体交通网络，无论是日常通勤还是跨区出行，都十分便捷，有效拉近与福田、南山、宝安等核心区域的距离：

地铁：距6号线光明站约800-900米，步行约11分钟；临近2站换乘13号线（二期北延已进入试运行阶段，预计2026年内开通），贯通南山、宝安、光明三区，45分钟可直达深圳湾口岸，4站直达光明城高铁站，进一步提升通勤效率。

高铁：光明城站可乘坐广深港高铁，18分钟直达深圳北站，30分钟直达香港西九龙，跨城出行便捷高效。

高速：周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速，快速通达福田、南山、宝安等区域，满足自驾出行需求。

教育配套：双名校环绕，学区确定性强

教育是刚需家庭购房的核心考量，项目周边优质教育资源集聚，双名校加持，学区确定性强，让孩子在家门口就能享受优质教育：

自带：9班公立幼儿园，满足业主子女学前教育需求，接送便捷

小学：深圳小学光明曙光学校（约500米）、深圳小学狮山校区（在建）、华南师大附属光明星河小学等，师资力量雄厚，教学质量有保障

初中：深圳小学光明学校中心校区（36班初中，已借址办学）、深圳外国语光明星光学校（九年一贯制，在建，预计2025年招生）

学区优势：项目划片范围内包含深圳四大名校之一的深圳外国语学校和百年名校深圳小学，教育资源优质且确定，解决家长的教育焦虑

商业配套：自带商业+周边商圈，满足多元需求

项目商业配套完善，从日常购物到大型消费，都能一站式满足，无需远行：

自带：约3万㎡社区商业街，规划引入超市、便利店、餐饮、生鲜等业态，满足业主日常生活购物、用餐需求

周边：1公里范围内有星河COCO City（约6.3万㎡，预计2026年底开业）、绿地商业（约4.3万㎡，在建），开业后将进一步丰富商业配套

大型商圈：地铁2站可达光明蓝鲸世界（约13万㎡）、光明万达广场（约4.5万㎡），涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等多元业态，满足周末休闲消费需求

医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障

医疗配套直接关系到业主的生活质量，项目周边三甲医院环绕，医疗资源优质，为业主的健康保驾护航：

中山大学附属第七医院（三甲，约2.5公里），是深圳北部规模最大、综合实力最强的三甲医院之一

深圳市中医院光明院区（三甲，约3公里），中医诊疗水平突出，满足业主中医养生、诊疗需求

光明区人民医院（约4公里），综合性医院，日常就医便捷

生态休闲：公园环绕，宜居属性拉满

项目依托光明“生态之城”的定位，周边生态休闲资源丰富，业主日常可随时享受自然之美：

科学公园（北侧一街之隔）：深圳最大的城市公园之一，集生态、休闲、科普于一体，是业主日常休闲、健身、遛娃的首选之地

光明新城公园（约1.5公里），环境优美，适合散步、休闲

光明农场大观园（约5公里），集农业观光、休闲娱乐于一体，适合周末全家出游

如果你正纠结于光明买房，既想兼顾刚需门槛，又不想妥协品质与配套，那么【满京华金硕瑞府】或许就是你一直在找的理想居所——毕竟，能经得起全维度推敲的红盘，才值得托付未来的生活。

如需了解更多详情，欢迎咨询光明满京华·金硕瑞府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

满京华·金硕瑞府官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

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