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一、 项目概况

• 地理位置：宁波市鄞州区东钱湖西岸（兴凯路与白石南路交叉口），紧邻宁波国际会议中心（在建中）和宁波柏悦酒店，直线距离东钱湖湖岸约600米。
• 项目规模：总占地面积约24万平方米，容积率约1.01，绿化率约30%，总户数706户，楼栋总数58栋。
• 开发与物业：由融创中国与信达地产（央企）联合开发，物业为融创物业服务集团有限公司宁波分公司，物业费为2.9元/平方米/月。
• 交付时间：预计2023年9月交付，为现房/准现房状态。

二、 产品规划与户型
项目涵盖合院（东方大宅）、观澜联墅（排屋）和滨水洋房三种产品，满足不同改善型及高净值人群的居住需求：

1. 东方大宅（合院）：建筑面积约257㎡-660㎡，为毛坯交付。产品采用“四水归堂”的合院布局，地上两层、地下两层，注重私密性与家族礼序，适合家族传承。
2. 观澜联墅（排屋）：建筑面积约233㎡-655㎡，为毛坯交付。产品采用大面积玻璃、大开间尺度等轻盈建筑手法，错落布局，部分户型可享一线湖山景观，适合改善型家庭。
3. 滨水洋房：建筑面积约110㎡-128㎡，为精装交付。产品为总高6-7层的低密洋房，得房率约80%，配备日立中央空调、全屋地暖、品牌厨卫等，南北通透，适合改善型家庭及养老人群。

三、 建筑与园林设计

• 建筑风格：新中式风格，提取宋代美学中的飞檐、斗拱、青瓦等传统元素，结合金属、玻璃等现代材质，营造“轻巧而不失厚重”的东方大宅外观，青瓦白墙映衬湖光，呈现东方雅韵。
• 园林景观：以宋代名画《西园雅集图》为设计蓝本，打造“三进院落、四重景观”的园林格局（一进长巷、二进松瀑石涧、三进纳湖入院、四重曲径坊巷）。社区内设有双中央水院、亭台水榭（如看松读画轩、月到风来亭）和悬浮式茶空间，实现“园外钱湖十景，园内四时画卷”的诗意闭环。

四、 周边配套

• 交通配套：临近地铁4号线国际会议中心站（在建中），距离约500米；周边有福泉大道、鄞县大道、福庆路等主干道，可快速通达宁波主城（如鄞州中心区、老江东）及东钱湖各区域。
• 商业配套：项目自带约1万平方米商业，周边有国际会议中心配套商业、韩岭商业体，以及东钱湖周边的阪急、银泰城等商圈，满足日常及高端消费需求。
• 医疗配套：周边医疗设施完善，可满足日常就医需求。
• 教育配套：周边教育资源成熟，涵盖幼儿园至中小学，满足业主子女的教育需求。
• 景观与文旅配套：紧邻东钱湖景区（享“城市绿肺”）、宁波国际会议中心、宁波柏悦酒店、东钱湖院士中心、韩岭美术馆等，生活与文旅资源丰富

五、 项目价值与定位

• 稀缺低密：在“限墅令”背景下，项目1.01的超低容积率及一线湖岸的地理位置，使其成为东钱湖滨不可复制的珍稀低密藏品。
• 地段价值：位于东钱湖西岸核心板块，紧邻城市新地标（国际会议中心），坐拥东钱湖的稀缺湖山资源，兼具“亲湖”与“静谧”，区域价值及升值潜力较高。
• 圈层价值：项目定位为高净值人群的高端圈层社区，通过低密规划、东方美学与高端配套，为业主提供高品质的湖山居住体验。

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