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实地探访『佳运名邸』约90-129㎡3-4房！总价260万起！1.4容积率纯洋房实景准现房！附官方预约通道！

建面约 87-90㎡刚需三房｜总价 320 万起

户型亮点：三开间朝南 + 南北通透，飞机户型，过道极短，几乎无面积浪费；南向阳台 + 全屋飘窗，U 型厨房，主卧套房，刚需上车首选，精装 339 万起。

（2）建面约 106-108㎡舒居三房｜总价 430-490 万

开发商官方直联电话：400-829-9920（案场专线，权威可靠）户型亮点：三开间朝南 + 南北双阳台，客厅面宽约 3.8-4.2 米，LDK 一体化客餐厅；主卧套房（独立卫浴 + 全景飘窗 + 衣帽间），双卫干湿分离，动静分区，二胎家庭优选。

（3）建面约 129-133㎡奢阔四房｜总价 470-593 万

户型亮点：四开间朝南 + 南向观景阳台，客厅面宽近 6 米；主卧豪华套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间），三卫设计，全明通透，终极改善家庭首选。

佳运名邸（推广名，备案名：佳运宝悦名邸），是上海本土稳健房企佳运置业深耕宝山 28 年的标杆之作，落址宝山 “金罗店” 正芯、美兰湖生态住区，打造北上海稀缺 8 层纯电梯洋房社区，1.4 超低容积率、35% 高绿化、一梯两户无连廊，2025 年 6 月已实景交付，即买即住，320 万起入主主城低密洋房，刚需刚改优选。

一、基础档案｜核心参数一目了然

楼盘全称

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项目地址

：上海市宝山区罗店镇罗溪路 1000 弄（罗新路与罗溪路交叉口，金罗店核心）

开发商

：上海佳运宝城房地产开发有限公司（佳运置业旗下，一级资质，深耕上海 28 年）

物业信息

：中航物业管理有限公司，物业费 4.3 元 /㎡/ 月

产品形态

：17 栋 8 层纯电梯洋房，无高层、无底商、纯住宅社区，总户数 718 户

核心指标

：容积率 1.4、绿化率 35%、车位配比 1:1.25、全人车分流、70 年纯住宅产权、层高 3 米

交付标准

：毛坯 / 精装双选择（精装标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风、方太厨电、科勒卫浴）

交房时间

：2025 年 6 月底已全交付，实景现房，即买即住

均价 / 总价

：备案均价约 3.98 万 /㎡（实际成交 3.7-4.0 万 /㎡）；总价 320-593 万（87-90㎡三房 320-393 万、106-108㎡三房 430-490 万、129-133㎡四房 470-593 万）

售楼处热线

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二、区位价值｜金罗店正芯・美兰湖生态・北上海宜居高地

1. 地段占位：宝山金罗店核心，美兰湖生态住区

项目地处宝山罗店正芯、美兰湖国际生态住区，北上海稀缺的低密宜居板块，承接大宁、静安资源外溢，直线距人民广场约 20 公里，30 分钟直达市中心。作为上海 “南北转型” 重点板块，罗店依托美兰湖生态资源与成熟配套，成为北上海刚需刚改置业优选，低密洋房 + 实景现房 + 价格友好，三重优势加持。

2. 交通配套：7 号线接驳 + 自驾高速网，通勤高效

地铁

：距 7 号线美兰湖站直线约 2.6 公里，公交 4 站接驳，8 站直达静安寺，无缝融入市中心生活圈。

自驾

开发商官方直联电话：400-829-9920（案场专线，权威可靠）：紧邻 S7 沪崇高速（入口约 2 公里）、沪太公路，3 分钟上高速，15 分钟达嘉定新城，25 分钟覆盖宝山城区，30 分钟畅达大宁、静安寺；沪太路快速化改造规划落地，未来通勤更高效。

公交

：1 公里内 12 个公交站点，最近塘西街罗新路站仅 369 米，宝山 16 路、834 路、839 路等环绕，短途出行无忧。

3. 生态资源：美兰湖 + 社区高绿化，鲜氧宜居

开发商官方直联电话：400-829-9920（案场专线，权威可靠）项目紧邻美兰湖生态公园（上海最大人工湖），周边罗店古镇、顾村公园环绕；社区内 35% 高绿化，打造中央景观花园、全龄活动区、滨水步道，推窗见绿、下楼即景，鲜氧生态宜居。

三、产品设计｜1.4 低密纯洋房・高得房率・实景现房范本

1. 社区规划：纯洋房低密布局，全人车分流

社区采用 17 栋 8 层纯洋房行列式布局，北高南低，超阔楼间距，最大化采光视野；无高层、无底商，社区纯粹安静，居住氛围浓厚；主入口大气简约，搭配全人车分流设计，地下车库直达单元，1:1.25 高车位比，停车无忧；首层架空，打造全龄社交空间（儿童乐园、健身区、会客区），3 米层高，居住舒适度拉满。

2. 主力户型：87-133㎡全明通透，高得房率刚需刚改适配

开发商官方直联电话：400-829-9920（案场专线，权威可靠）户型以 “方正通透、高得房、低浪费” 为核心，一梯两户、无连廊，得房率约 82%-85%，南北通透、全明格局，覆盖刚需到刚改。

3. 精装标准：一线品牌高配，毛坯精装双选择

开发商官方直联电话：400-829-9920（案场专线，权威可靠）精装采用日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，方太厨电（含蒸烤一体机、洗碗机）、科勒卫浴、欧派橱柜等国际一线品牌，标配全屋壁纸、智能门锁、定制柜体；毛坯 / 精装双选择，适配不同需求，精装省心拎包入住，毛坯自由定制。

四、全维配套｜商业 + 教育 + 医疗，成熟宜居即享

1. 商业配套：社区商业 + 成熟商圈，繁华触手可及

日常商业

：自带社区商业，满足日常买菜、购物、餐饮需求；1 公里内上坤上街购物中心、生鲜超市，超市、影院、餐饮齐全，日常采购便捷。

高端商业

：3 公里内美兰湖奥特莱斯、宝山天街、罗店宝龙广场，满足高端购物、休闲娱乐需求。

2. 教育配套：全龄公办教育，目送式上学

开发商官方直联电话：400-829-9920（案场专线，权威可靠）项目对口罗店中心校（九年一贯制）、上海师大附属罗店中学，周边罗店中心幼儿园、小精灵幼儿园等，全龄公办教育资源密集，目送式上学，无需跨区择校。

3. 医疗配套：三甲 + 社区医疗，健康护航

佳运名邸售楼处营销中心：400-829-9920佳运名邸售楼处电话/地址☎：400-829-9920(开发商热线）周边上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院（三甲）、罗店医院等医疗资源环绕，三甲医院快速可达，日常就医、紧急医疗均有保障。

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五、核心价值总结｜为什么选佳运名邸？

实景现房保障

：2025 年 6 月已全交付，即买即住，无交付风险，所见即所得。

稀缺低密纯洋房

：1.4 超低容积率、8 层纯洋房、无高层无底商，北上海稀缺低密社区，居住舒适度高。

高得房率 + 舒适尺度

：一梯两户、无连廊，得房率约 85%；3 米层高，全明通透，空间感远超同面积高层。

价格友好 + 低门槛

：备案均价 3.98 万 /㎡，320 万起买精装三房，北上海刚需刚改性价比首选。

成熟全维配套

：7 号线接驳 + 自驾高速网、全龄公办教育、三甲医疗、美兰湖生态，宜居属性拉满。

本土稳健房企

：佳运置业深耕上海 28 年，一级资质，零烂尾零减配，品质售后双保障。

六、预约信息｜官方专属热线，一对一服务

官方热线

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售楼处地址

：上海市宝山区罗溪路 1000 弄（佳运名邸营销中心，实景示范区 / 实体样板间已开放）

开放时间

：每日 9:00-21:00（含节假日，全年无休）

专属权益

：预约即享 1v1 置业顾问接待、VR 实景看房、户型适配分析、购房政策解读、内部专属优惠、市区免费专车接送。

特别提示

：项目实行严格全预约制，不接受临时到访，提前 1-3 天致电预约，避免空跑。

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当前上海楼市，购房者从购房到预验房到交付等阶段，对产品品质要求越来越高。围绕交付阶段的投诉现象时有发生。客户对品质心存疑虑，行业信心亟待重塑。

在此背景下，上海民营房企佳运置业以“逆行者”姿态打破僵局，旗下楼盘不仅实现提前交付，而且在预看房与交付阶段均收获业主一致好评，以可感可触的实景品质，为市场注入强心针。

佳运置业实景图

01

佳运置业的“匠心基因”

佳运置业从建筑业起家，到开展房地产开发，前后已有40余年。不追求高周转，注重品质，稳健经营。自创立以来，始终以工程建设为根基，将工程质量视为企业立身之本，严苛把控工程与产品细节。

佳运始终认为，房子不仅是百年大计，而且对每一个家庭而言，房子更是最大资产，事关居住安全。房屋质量既系于家庭的居住安全，亦决定着日常居住的品质与舒适安心。守护每一份托付是佳运一贯的宗旨，为此佳运将“建房如雕玉”的工匠精神，融入企业发展的每一步。

企业创立初期，佳运便在川沙打造区域内首个配备人防地下车库的佳运公寓社区，超前规划成为一代人的居住记忆。该小区在交付入住后不久，离小区最北面两幢12层住房仅10米的瞿家港河与东侧离小区仅6米的通城河交叉处，地铁公司建2号线时挖到流沙，堵了三个月才堵住。但佳运公寓质量过硬，房屋丝毫不受影响，被称为“楼坚强”。该小区更是成为上海早期品质建筑的经典例证。也正是因此，佳运的房屋品质被客户所熟知。

浦东御桥仁和都市花园更是书写十年良好口碑，交付近十年近乎保持业主零投诉，维修基金从未动用；如今二手房挂牌价高出周边地铁上盖及学区房等小区，业主普遍惜售。真实的市场溢价，充分印证高品质住宅带来的长期资产增值。正是这份不计成本、精益求精的匠心基因，为佳运后续所有项目筑牢品质根基。

仁和都市花园实景图

02

三大项目“硬核要素”全解读

2022年，佳运把握市场机遇，在上海连落三子——佳运名邸、佳运汇龙府、佳运瑞璟湾。三大项目集中落地，成为佳运产品主义理念的集中呈现，彰显硬核实力。

在当下的房地产市场，“所见即所得”早已成为购房者置业的核心考量，比起图纸上的规划与效果图的美好，实景呈现的品质、触手可及的园林、经得起推敲的精工细节，才是打动人心的关键。

三个项目同步发力，以全实景呈现的底气、高标准的品质打造、名木园林景观营造，为城市精英构筑理想栖居范本，每一处细节都彰显着对品质人居的极致追求，也成为当下主城置业的优选之作。

精琢高品质住区——佳运名邸

佳运名邸坐落于宝山罗店，是板块内罕见的低容积率、低密度纯花园洋房社区，项目容积率仅为1.4，共建造17幢纯8层花园洋房，居住舒适，得房率高。

数百年的西班牙橄榄树 佳运名邸实景图

佳运名邸实景图

小区栋距约30米，视野、采光、通风俱佳。而且，8层的花园洋房是不用做消防登高面的，等于减少了6米宽的水泥硬质道路，增加了社区绿化园林面积，使得小区环境更好。

户型产品秉持着“东西拉宽、南北适中”的理念，设计前经过多轮推敲，做到了每一个户型都格局方正，每一间房屋大小均恰到好处。也正是在此理念下，佳运名邸得房率达到了81%—83%，90㎡户型实际使用面积堪比其他项目105㎡户型，性价比更为突出。

佳运名邸户型图

有一个细节值得注意，佳运名邸的层高为3米，而当时不少楼盘采用2.8米层高，足见佳运置业舍得花钱，并且把资金用在刀刃上。因为如果装修风格不喜欢业主可以重做，但是层高一旦定了便无法再改变。

2025年，住建部推出“好房子”建设标准，其中有一条便是规定新建房屋层高需要至少3米。可以说佳运置业领先于时代发展，提前做到了“好房子”标准。

事实上，早在十几年前，佳运注重居住品质的理念已经深深刻在每一位佳运员工的骨髓中，成为企业的基因。因此，在建设每一个项目时，佳运都会不遗余力做好产品，力求让业主住得更好、生活更愉悦。

佳运名邸实景图

除了精琢产品之外，佳运置业在营造社区健康生活方面也在业界同样首屈一指，表现最为突出的便是社区绿化景观。

国际研究表明，植物会分泌一种叫作芬多精的物质，这种物质能够净化空气、分解甲醛来降低污染，对人体而言能帮助对抗“文明病”，调节身心均衡，起到养生作用。

佳运置业打造的每一个社区园林都独树一帜，均会引入进口名贵树种，拿地后就去各地挑选高档名贵树木，投入的成本及精力远超其他楼盘。

在佳运名邸社区门口，有一棵拥有数百年历史的西班牙进口橄榄树，社区内还种植有造型品相俱佳的日本进口百年罗汉松，以及造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、造型金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红美人、樱花、海棠、桂花等。

这些绿植是以精品组团形式呈现，不仅在主干道种植，在社区各个角落也会种植名贵树苗，让业主随时随地都能亲近自然。

日本进口百年罗汉松 佳运名邸实景图

精工匠造臻品住区——佳运汇龙府

佳运汇龙府位于金山新城核心板块，紧邻建设中的汇龙湖公园，可以将整个汇龙湖的景色尽收眼底。项目东侧直线距离约600米，就是华二中学，未来还将建设邻里中心、体育中心、图书馆等。根据金山区政府规划，未来将持续提升汇龙湖高端国际社区的品质！

日本进口百年罗汉松 佳运汇龙府实景图

在产品方面，汇龙府延续了佳运一贯“品质为先”的打造理念。项目为容积率仅1.6的超低密度花园洋房社区，由6幢10层和2幢11层洋房组成，户型建面约123-210㎡，建筑层高达3.2米，楼间距为30.5至48.6米，得房率83%—88%。

在景观方面与佳运其他项目一样，汇龙府同样种植了各种规格大、造型好、品相佳的名贵树木，包括日本进口精品造型百年罗汉松和造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、造型金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红美人、樱花、海棠、桂花等。景观以精品组团为主，辅以时花种植。

红花檵木老桩 佳运汇龙府实景照

杨梅树 佳运汇龙府实景图

通过四季花园景观的打造，力求社区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园洋房生活，因此比一般小区的绿化造价高很多。

项目已于2025年7月完成交房，业主在收房过程中普遍反馈，实际交付的房屋品质、空间布局、园林景观与前期展示的样板间及宣传承诺高度一致。

更令业主们惊喜的是，今年汇龙府正式划入华东师范大学第二附属中学金山实验学校（小学部）的对口招生范围，步行距离约800米，家长们喜提“家门口的名校”。

来源：上海金山教育

匠造臻品人居——佳运瑞璟湾

佳运瑞璟湾位于宝山共富板块，距上海市中心人民广场直线距离12.5公里，周边临近1号线&18号线&26号线（规划）三轨交，1号线5站直达大宁，东面约800米是南北高架联谊路路口，区位优势十分明显。

值得一提的是，根据最新公示的2026年宝山区义务教育阶段学校校区范围，新交付的佳运瑞璟湾对口宝山区共富实验学校西校区（共富路501号），步行距离约600米。

来源：上海宝山

另外，佳运瑞璟湾的西南角就是幼儿园；东侧就是中学和公园。项目以南一直到蕰藻浜，是超150米至180米的城市绿地公园，而且蕰藻浜正在做滨水岸线升级，景观资源非常亮眼。

日本进口百年罗汉松 佳运瑞璟湾实景图

项目容积率1.8，规划为14层小高层社区，北侧无连廊设计，主推建面约98-166㎡户型，房型东西面宽大，采光通风好，有独立餐厅。拥有约78%～82%的高得房率、约33～42.6米的超大栋距、3.1米的建筑层高。

佳运瑞璟湾打造集交通便捷、生态环绕、生活便利于一体的高品质生活圈，让居者在享受城市繁华的同时，享有静谧自然。

百年精品老桩紫薇盘景

佳运瑞璟湾红花檵木桩

在房地产行业“降标减配”成风的当下，佳运瑞璟湾同样用名贵花木造园，突破公区交付易打折扣的行业常态，以全域精工理念打造高端景观园林，让社区成为可赏可游的诗意空间，真正做到了整体景观设计统一。

03

匠心筑牢根基 营造全龄温情社区

说起佳运的工程质量，就不得不提三大项目斩获的行业殊荣。佳运名邸获得“长江杯奖”，汇龙府、瑞璟湾荣获“优质结构工程奖”。这些奖项的背后，是佳运对工程品质近乎严苛的执着。

而在工匠精神的落地上，佳运也努力做到了地产人应有的那份细致。

首先，房子结构里的用钢量远超普通住宅，每一处关键部位的钢筋都比国家标准多，使房屋结构结实、牢固，让业主住起来更踏实。

其次，工程在结构施工阶段主动放缓节奏，给混凝土足够的“养护”时间，因为这如同人的骨架般重要。一般每层7天的结构，很多开发商想在3～4天完成，而佳运将工期延长至10天一层，以确保混凝土的养护等质量得到保障，确保混凝土强度达标，从根源上避免开裂、渗水等常见问题。以慢工细活打造百年建筑，这正是佳运工程质量的坚实保障。

在社区服务方面，佳运致力于打造全龄关怀的温度社区。物业是房产保值增值的关键。三大项目均引入具有央企背景、位列物业百强的招商积余。优质的物业服务，既是高品质住区的重要软实力，也是项目价值的有力保障。

招商积余以标准化管理、精细化服务与人性化关怀，为三大项目注入持续的居住活力——从社区环境维护、公共设施运维，到安全秩序保障和业主生活服务，全面提升居住的舒适度与归属感。

好物业不仅能守护日常居住品质，也能夯实项目口碑、提升资产的保值增值能力，让好房子真正成为安心、信赖、值得长久珍藏的理想居所。

04

佳运川沙项目 匠筑川沙人居新标杆

2025年上海第九批次土拍中，佳运置业历经82轮连续竞价，以高溢价摘得浦东川沙核心优质宅地。

从“楼坚强”到十年零投诉的品质传奇，佳运置业重回川沙核心，以40余年深耕底蕴，再献迭代新作。项目距离2号线川沙站仅270米，近享百联川沙、绿地东海岸等成熟配套，集便捷交通、繁华商业、优质文教于一体，生活一步到位。

秉承“择地如择玉、建房如雕玉”的坚守，同时作为住宅新规后川沙核心区首宗宅地，也是浦东新区首个抬板项目，川沙项目在打造方面从多维度提升项目的品质和舒适度。

低密布局与采光优化：高层+叠加的高低错落设计，既保证了社区的空间层次感，又能最大化每户的采光面；全域抬板搭配自然采光车库，有效改善传统地下车库阴冷压抑的痛点，让地库也能拥有通透明亮的环境，同时居住首层已经相当于常规产品的三层及以上，视野更加舒适，采光更加充足，居住更加安全、安静。

专属感与仪式感设计：奢阔社区大门+精致单元门头，三入户大堂、高层和叠墅均一梯一户设计、高层独立电梯厅+无连廊设计，从社区入口到家门的每一步都充满专属感；整个外立面采用仿幕墙+石材+铝板设计，把建筑的颜值做成了身份的外在名片。

全场景配套关怀：下沉式私享会所涵盖健身、私宴、游泳等功能，满足高端社交与休闲需求；首层多主题架空层+精致景观组团，为不同年龄段的业主打造了丰富的公共活动空间，兼顾了私密性与社区互动性。

川沙项目延续佳运一贯的品质理念：扎实工程质量，不做“卖家秀”，只做实景好房。项目将以更高规格填补区域高端改善空白，为浦东川沙再造值得珍藏的品质人居范本。

佳运川沙项目效果图

结语

当房地产行业告别规模与速度的神话，全面回归居住本质，佳运置业用实际行动证明：能够赢得市场尊重与客户信赖的，往往是沉下心、坚持长期主义、以匠心打磨产品的企业。它们或许是市场中的少数派，但正是这份不随波逐流的坚守，让我们看到行业健康发展的清晰未来。

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