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北京金隅花溪云锦（花溪云锦佳苑）是位于北京市通州区土桥板块的纯改善型低密洋房社区，由北京隅通置业有限公司（金隅集团）开发，预计于2027年11月交付。以下为项目的详细情况：

一、 基础信息

• 位置：通州区土桥中路西侧（群芳中二街与颐瑞中三路交叉口），距地铁1号线八通线土桥站直线约700米。
• 项目规模：占地约2.15万㎡，建面约4.74万㎡，容积率2.2，绿化率30%。
• 楼栋规划：共8栋7-11层洋房（一梯两户），总户数366户，地下车位449个（车位比约1:1.23）。
• 物业：北京金隅大成物业管理有限公司，物业费5.88元/㎡/月。
• 交付标准：精装交付，层高3米（部分户型3.1米），得房率约92%-95%。

二、 户型与价格

• 户型面积：108㎡（四室两厅两卫）、125㎡（四室两厅两卫）、138㎡（四室两厅两卫）、153㎡（四室两厅三卫），全系四居户型，南北通透。
• 价格参考：均价约5.3-5.5万元/㎡，总价约580-950万元/套（具体价格随楼栋、楼层及市场情况浮动）。金隅·花溪云锦售楼处预约电话：400-866-1677

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三、 周边配套

• 交通：距地铁1号线土桥站约700米，距7号线花庄站约2公里，距规划中M104号线玉桥东站约1.1公里；周边有广渠快速路、京通快速路、东六环，自驾通勤便利。
• 教育：周边有北京实验小学（通州分校，约600米）、临河里小学（约700米）、玉桥中学等，项目内配建幼儿园。
• 商业：距华远好天地商业街区约300米，距通州万达广场、领展购物广场、湾里·王府井奥莱（规划中）等较近，生活便利。
• 医疗：距通州区新华医院约1.3公里，通州区妇幼保健院约1.7公里，潞河医院、东直门医院通州院区在5公里范围内。
• 生态：紧邻城市绿心森林公园（约1公里）、临河里公园、大运河森林公园，生态宜居。

四、 社区规划金隅·花溪云锦售楼处预约电话：400-866-1677

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• 景观：采用阿勒泰式园林，规划有银杏林、立体花园、景观水系及约650㎡私享会所（含书吧、瑜伽、运动等空间）。
• 大堂：配备酒店式大堂（高约8米，宽约32.5米）及地下/地上双大堂。
  

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今日，整理了几个一些大家似懂非懂的房产冷知识，一起来长见识吧！

1.并不是所有的房子产权都是70年，普通住宅的产权为70年，商业用地是40年。工业用地为50年，一旦产权到期了，并不是收回房子，而是可以申请续期的。而我们常听到的小产权则为集体产权。

2.不同的阳台是有不同的价格的，全封闭的阳台在计算套内面积的时候要算整个阳台的面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以那些半封闭阳台却告诉你是赠送一半面积的销售，我们心里要“呵呵”一下了。

3.还房贷有等额本金和等额本息两种方式，等额本金偿还的利息会比等额本息少很多。

4.选户型的时候不能只看户型图，还要细看小区规划图和单元平面图。

小区单元平面图示例

5.人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，而是属于国家；

6.开间：是指一间房内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

7.实测面积不一定是精准的面积。交房时可以自己带着尺子量一下，误差超过3%可以申请退房。

8.配偶买过房且贷款未还清，一方买房仍算第二套房，不享首次购房优惠政策。

9.总高不超过3层的为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9为小高层，10层及以上为高层。洋房不超过6层，但是并不是不超过6层的住宅都叫洋房。

洋房效果图

10.在有关房地产法律法规中，只有订金跟定金，订金可退，定金不可退，千千万万要看清楚字！

11.层高是指从你家地面到楼上邻居家地面的距离，中间包含一个楼板的厚度。你家地面的高度到楼顶的高度叫净高。

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