为何荷兰越来越多房屋出现裂缝？地基问题波及50万栋建筑

近50万栋建筑已经出现地基下沉损坏，或将在2035年前面临这一问题。研究指出，如果不采取措施，总损失可能高达540亿欧元。“改变土地利用方式已势在必行。”

荷兰环境与基础设施委员会（Rli）的一项研究显示，目前有42.5万栋建筑已经出现地基沉降损害，或将在现在至2035年期间受到影响。其中超过12万套住宅的损坏程度已经严重到必须进行修复。

如果不采取任何措施，损失总额可能达到540亿欧元。这一数字不仅包括地基修复费用，还涵盖房屋贬值、建筑物和基础设施损坏，以及由此带来的经济损失。

所谓地基问题，是指房屋基础结构变得脆弱，稳定性和承重能力受到影响，进而导致地板和天花板开裂、门窗卡住、地面倾斜以及墙体歪斜等问题。

造成地基损坏的原因有很多，包括地下水位下降、细菌侵蚀、长期干旱、建筑施工活动、结构老化以及施工缺陷等。实际上，几乎很难将问题归因于单一原因。

这一问题已经持续了二十多年，但至今仍未找到根本解决方案。而随着气候变化加剧，情况似乎还在不断恶化。气候变暖不仅导致干旱增加，也使许多地区可利用水资源进一步减少。

土壤状况应成为规划核心

代尔夫特理工大学及Deltares研究机构的地基专家曼迪·科尔夫（Mandy Korff）表示：“地下水位对地基问题有着极大影响。无论是人为因素还是气候变化导致地下水位下降，都会引发地面沉降，而没有桩基支撑的房屋也会随之下沉。”

她认为，必须改变人们利用土地的方式。

根据她的观点，在空间规划和土地利用过程中，应该优先考虑水资源和土壤本身的自然条件。Rli也指出，新建住宅项目应尽可能建在承载能力较强的地基之上。

不过，这并非易事。荷兰目前每年计划建设10万套住房，而土地资源本就十分紧张。

科尔夫表示：“土地紧缺的问题，也与我们对于交通布局、农业用地以及住房建设地点的选择有关。哪里需要住房，以及人们希望居住在哪里，这些因素彼此交织。”

地基问题影响整个社会

荷兰市政住房促进基金会（SVn）的塔玛拉·埃弗斯（Tamara Evers）指出，地基问题已经不仅仅是个别房主的问题。

“有些人有能力承担房屋维修费用，但有些人没有。而且考虑到地基损坏背后存在如此多复杂原因，是否应该把责任完全交给个人房主承担，也是一个值得讨论的问题。”

她还指出，地基问题往往不容易被发现，因此过去并不一定会被写入房屋检测报告。

自今年4月起，荷兰房地产评估师必须在估价报告中对房屋地基状况进行评估。埃弗斯认为，这是提高透明度的重要一步。

如果房屋被认定存在较大风险，还可能需要进一步调查。不过，房地产经纪人协会NVM认为，目前相关规定在执行层面仍存在问题，例如专业人员数量不足，以及调查标准尚不明确。

保险通常不赔偿地基修复费用

荷兰保险协会（Verbond van Verzekeraars）的埃利亚斯·范赫斯（Elias van Hees）表示，地基修复费用通常不属于保险赔偿范围。

因为这类损害往往是长期逐渐形成的，而房主本身无法控制其成因。

“这也会影响到抵押贷款机构。毕竟房屋作为抵押物，其价值正在下降，极端情况下甚至可能被宣布不适合居住。”

这是共同责任

对于收入较高的房主来说，可以通过贷款来支付地基修复费用。

而针对贷款能力不足的家庭，荷兰设立了“可持续地基修复基金”（Fonds Duurzaam Funderingsherstel），由SVn负责管理。

范赫斯介绍：“如果家庭收入不足，可以向该基金申请地基修复贷款。在前三年内，申请人无需支付任何与该笔贷款相关的月供。”

埃弗斯表示，近年来政府对地基问题的重视程度明显提高。

中央政府、地方政府、省级政府以及市场参与方目前正共同推进“国家地基问题治理计划”（Nationale Aanpak Funderingsproblematiek）。

除了高昂的维修成本之外，未来还需要解决施工企业和专业技术人员不足等问题。

“这项任务规模太大，无法仅依靠地方政府或个别房主来完成。但与此同时，房主当然也需要承担自己的责任。”

房屋出现这些迹象需警惕

目前，荷兰每年大约仅有1000套住宅完成地基修复。未来几年，这一数字预计需要提升至约2.5万套。

地基专家科尔夫认为，提高公众认知非常重要。

“地基通常看不见，但它带来的后果却十分明显。如今相关信息越来越丰富，不过对于很多老房子来说，人们仍然需要在字面意义和实际意义上‘挖得更深一些’。”

她提醒，以下现象往往是地基出现问题的重要信号：

• 墙体出现裂缝；
• 门窗开关困难、经常卡住；
• 地板或墙面出现倾斜。

如果出现这些情况，最好尽快检查房屋地基状况。

此外，了解自家房屋采用何种地基结构也很重要。相关信息通常可以在建筑图纸中找到，不过并非所有老房子都保留有这些资料。

“如果没有建筑图纸，地基调查会耗费更多时间和费用。但如果存在疑虑，仍然非常值得进行检查。”

消息来源：Nu.nl

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