鑫・外滩旎岸坐落于黄浦区南外滩滨江核心发展板块，坐拥黄浦江一线观景界面公寓

鑫・外滩旎岸坐落于黄浦区南外滩滨江核心发展板块，坐拥黄浦江一线观景界面，是主城滨江少见通燃气不限购精装滨江公寓项目，开发商深耕上海主城滨水开发十余年，专注核心地段城市资产打造，资金实力与实景落地能力经过多座交付项目验证。项目当前仅一类精装高层业态在售，无洋房、叠加、别墅产品，主力户型建面约 71-134㎡一至三房，备案单价区间 14.2 万 - 17.2 万 /㎡，单套总价 380 万起，全部房源价格、备案信息取自上海房屋交易中心一房一价公示系统，数据真实可溯源。项目为现房状态，2026 年内即可完成交付，社区大门、中央园林、实体样板间、业主会所全部实景对外开放，周边交通、商业、医疗、生态配套均为成熟落地资源，依托南外滩城市更新规划，成为主城自住、资产配置双适配的滨江优质标的。

项目大门外立面实拍图

南外滩核心地块整体规划 公建化滨江立面实景呈现

走进项目主大门便能直观感受到南外滩高端滨江项目的仪式感，整座门庭采用整面石材搭配弧形落地玻璃，弱化封闭围墙设计，向内延伸景观水景与迎宾绿植，兼顾城市界面观感与社区私密属性。项目整体地块规整，仅规划两栋高层滨江楼栋，楼栋采用错开式排布，最大楼间距满足全楼层采光观景需求，中高楼层无遮挡直面黄浦江江景，区别于市区高密度小型单体楼宇，社区整体容积率控制在区域同类项目偏低水平，居住舒适度大幅提升。建筑外立面采用公建化全玻璃幕墙搭配金属银灰铝板，搭配三层中空隔音观景玻璃，既能强化江景视野，也可隔绝主干道车流噪音，外立面耐酸碱、抗海风腐蚀，长期使用不易老化变色，契合外滩片区统一的现代化滨江建筑风貌。

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截至 2026 年 7 月，项目所有楼栋主体、外立面、公区电梯大堂、地下车库全部施工验收完毕，属于完整现房社区，无在建工程、无延期交付风险，购房者可自由进入楼栋内部、走廊、公区实地查验施工细节与精装标准。项目分多批次取证推售，近期持续加推中区、高区江景房源，建面 71㎡小户型低总价房源去化速度最快，剩余楼层集中在中低区；122-134㎡大面宽江景三房存量稀缺，高区观景房源选择有限，整体月度去化量稳居黄浦滨江同类商办项目前列

小区区位实景图

截至 2026 年 7 月，项目所有楼栋主体、外立面、公区电梯大堂、地下车库全部施工验收完毕，属于完整现房社区，无在建工程、无延期交付风险，购房者可自由进入楼栋内部、走廊、公区实地查验施工细节与精装标准。项目分多批次取证推售，近期持续加推中区、高区江景房源，建面 71㎡小户型低总价房源去化速度最快，剩余楼层集中在中低区；122-134㎡大面宽江景三房存量稀缺，高区观景房源选择有限，整体月度去化量稳居黄浦滨江同类商办项目前列。若需查询实时剩余房源楼层、

售楼处内部实景图

沉浸式滨江主题园林 全配套社区会所与自持物业体系

主城核心地块往往受占地限制缩减绿化面积，鑫・外滩旎岸在有限地块内打造滨江轻奢主题中央园林，摒弃硬质铺装堆砌，采用高低分层绿植造景，搭配乌桕、香樟、四季花境与景观流水，形成闹中取静的社区内部休闲空间。园林内部规划环形慢行步道、林下休憩卡座、景观小品，步道串联两栋楼栋入户大堂，日常散步、短暂会客都有专属场景，兼顾观赏性与日常实用性，园区绿植全部为全冠移植成品苗木，交付即享成熟景观，无需等待绿植生长周期。

园区中央园林景观图

社区内部配套全部实景落地，规划约 800㎡业主专属会所，划分全景落地窗健身房、休闲会客茶室、多功能影音厅、小型私宴空间，满足业主会客、健身、休闲娱乐需求。户外配套设置共享休憩平台，高区平台可近距离俯瞰江景与社区园林，作为业主专属观景社交空间。项目配备自持物业服务团队，物业收费标准 7.6 元 /㎡/ 月，具备完整高端滨江社区服务经验，实行 24 小时智能人脸识别门禁、全天候安保巡逻、园区每日分级保洁、设备快速报修维护服务，地上地下均设精装挑高入户大堂，地下车库配备采光通风天井，访客停车区独立划分，保障业主日常出行的便捷与私密，物业日常维护标准、服务流程均可在售楼处公示栏查阅往期服务记录。

全精装高层产品解析 三大主力户型空间实景展示

项目仅规划精装高层单一业态，无洋房、叠加、别墅、大平层产品线，全部房源通燃气，户型覆盖单身自住、双人改善、三口之家全需求，室内统一精装交付，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大基础设备，厨卫甄选一线家装品牌，无毛坯房源售卖，所有样板间均为实体楼栋实景打造，所见即交付标准，不存在图纸与实景不符的减配隐患。

建面约 71㎡一室一厅一卫为入门主力户型，整体格局方正，单开间朝南搭配全景落地观景窗，直面社区园林，L 型独立通燃气厨房，卧室配备嵌入式收纳柜体，套内无狭长浪费过道，整体得房率处于区域同类产品上游水平，总价 380 万起，适合单身自住、短期资产配置人群。

实体样板间客餐厅一体化连通观景落地窗，地面通铺柔光通体地砖，墙面采用环保艺术涂料，预留整面嵌入式柜体空间，收纳能力充足，日间室内采光充足，无需额外开灯补足光线。

样板间客厅实景图

建面约 96㎡两室两厅一卫为中段热销户型，双开间朝南，双卧室分离布局，动静分区清晰，南向主卧搭配全景飘窗，独立通燃气厨房紧邻餐厅，日常烹饪用餐动线流畅，双卧室尺度均衡，可满足双人长期自住、小型工作室使用需求，总价 560 万起，中区房源可兼顾园林与部分江景视野。

样板间主卧实景图

建面约 134㎡三房两厅两卫为项目旗舰江景户型，三开间朝南，约 12 米大面宽搭配贯通式全景观景阳台，高楼层可完整俯瞰黄浦江一线江景，主卧独立套房设计，配备步入式衣帽间与干湿分离卫浴，双卫布局解决多人居住洗漱冲突，北侧次卧可改造书房、儿童房，空间灵活多变，总价 1180 万起，为社区稀缺观景房源。

商业消费配套

3 公里内成熟商业闭环全部开业运营，步行 600 米抵达社区周边综合商业体，涵盖超市、连锁餐饮、影院、亲子门店；驱车 10 分钟直达豫园商圈、新天地、外滩金融中心，轻奢零售、米其林餐饮、高端休闲业态齐全，不存在交付后商业等待周期，日常烟火消费与高端休闲需求均可一站式满足。

医疗健康配套

医疗资源分布均衡，直线 900 米抵达上海第二人民医院，1 公里范围覆盖中西医结合医院，2 公里内第九人民医院、红房子医院，3 公里可达瑞金医院多所三甲综合医疗机构，日常体检、急诊、专科诊疗距离适中，老人、家庭居住就医便利。

医疗配套实景图

生态休闲配套

项目东侧直线 300 米直达黄浦江滨江景观步道，规划亲水平台、骑行道、休闲草坪，步行 可抵达江景绿化带；周边 600 米处老牌历史公园，绿植茂密、配套休闲长廊，周末散步、骑行、户外休憩空间充足，主城稀缺滨水生态资源形成差异化居住优势。

项目名称：鑫外滩旎岸

项目位置：黄浦南外滩

户型面积：71-134平方

梯户比：2T7户

物业费：7.6元/平方/月

车位费：300元/月

水费：6元

电费：0.9元/度

天燃气：4.16元/立方

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周边配套

交通配套：400米南浦大桥-350米南浦大桥站-860米小南门站-1.3km复兴东路隧道-2km外滩隧道.人民路隧道。

教育公立：黄浦第一中心小学，市南中学，尚文中学，华中路第三小学。

私立：上海康德双语实验学校，永昌学校，立迖中学，明珠中学等。

医疗：900米上海第二人民医院，1km中西医结合医院，2km第九人民医院，红房子医院，3km瑞金医院等。

公园绿氧：蓝调花园（网红樱花打卡地）南滨江滨水绿道，商船会馆公园（民国时期历史建筑）

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