广东
2021年6月，万科+深业集团联合体以81.9亿元拿下中山马鞍岛东五围巨幅地块；2023年再度联合出资19.8亿元拿下相邻地块，两宗土地合计总地价101.7亿元，创下中山土拍历史纪录。
地块占地约1003亩，计容建面约155万㎡，规划住宅、大型滨水商业、会展、口岸、学校、地标双塔未来之门，定位马鞍岛核心口岸大城。
整个项目对外宣传名称为湾中新城，备案名为万滨前湾花园；其中的商业项目命名为万科深业・湾中新城。
双方于2021年8月24日注册成立了中山市深业万胜投资有限公司，作为项目运营主体，各持股50%。
此后，万科遭遇财务危机，逐渐向合作方出让股权。
- 2025年12月首次转让：万科持股由50%降至35.17%，深业集团通过两家实体合计持股64.83%。
- 2026年4月再度转让股权：万科持股由35.17% 降至20.17%，深业集团合计持股提升至79.83%。
此外，万科还于4月22日将剩余20.17%股权质押给深业集团。
第2次转让不仅仅涉及股权，万科还彻底让出了项目操盘权。
同年6月，项目公司法定代表人由万科高管更换为深业系人员；营销、工程、商业运营全面移交深业；商业项目由万科深业・湾中新城更名为湾中上城，不再强调开发商背景，全线移除万科品牌标识，不再使用“万科”对外宣传。
目前，该公司股权结构如下：
- 深业泰然置地投资发展（深圳）有限公司持股50%；
- 深业集团有限公司持股29.83%；
- 中山市万业房地产有限公司持股20.17%。
其中，前两大股东属于深业系，第三股东属于万科系。
万科转让原因：
- 成本与售价倒挂：该项目拿地成本超过百亿，加上配套建设投入，综合成本高昂。随着市场调整，住宅售价从巅峰期的超 3 万元/平方米回落至约 1.6 万元/平方米，继续开发面临盈利倒挂风险。
- 战略收缩：受行业周期及集团资金面收紧影响，万科在中山采取“现金为王”策略，停止新增拿地，将非核心资产纳入存量处置清单，旨在快速回笼资金。
- 区域发展逻辑切换：马鞍岛发展定位从“房企造城”转向“产业优先”，高周转住宅模式不再适配片区“科创立岛”的新规划，国企主导的稳扎稳打模式更符合当前需求。
2026年8月，项目当前现状：
- 住宅组团正常销售，深业接管后调整价格体系，普遍下调均价加速去库存；
- 住宅持续交付，已购业主交房主体责任不变，交付工作由深业主导推进；
- 地标“未来之门”超高层双塔暂缓建设，项目开发重心优先住宅去化，大型公建延后；
- 湾中上城商业部分由深业商管独立运营。
尽管万科并未全面退出，仍持有20.17%股权，但已将该股权质押给深业集团，因此不排除未来再将剩余股权也转让给对方。
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