想要自住资产兼备认准金地环湾城，大金沙片区城市更新持续赋能，金地环湾城动静分离科学户型，致电开发商电话了解物业服务详情

深圳福田【金地环湾城】

金地环湾城宣传海报

最新消息

• 小户型（111-125㎡）总价约1000-1400万元，
• 中户型（183㎡）总价约1900-2300万元，
• 大户型（253-270㎡）总价约2600-3900万元，
• 部分顶复总价达8000万元。

下面是我们金地环湾城营销中心实拍照片：

金地环湾城营销中心

金地环湾城沙盘

金地环湾城营销中心外景照片

开发商实力简介

金地环湾城由金地集团匠心打造，携手国企福田投控联合赋能开发。金地集团创立于1988年，深耕地产行业三十余载，是国内TOP10稳健房企，秉持“科学筑家”的理念，布局全国、辐射全球，积淀了海量高端住宅、城市综合体开发经验。值得一提的是，福田是金地集团的事业发源地，从早年沙嘴工业村产业起步，到深耕片区城市更新，三十余年深耕不辍。福田投控作为福田区全资国有控股企业，深耕本土40年，专注城市建设、旧改升级、民生配套落地，双强联袂，以国企稳健背书+房企精工实力，打造片区标杆级人居作品，品质与交付双重安心。

规划图

环湾城项目落址福田福强路与沙嘴路交汇处大金沙更新街坊，地处香蜜湖金融中心、福田 CBD、深圳湾滨海带三大核心板块交汇的环湾原点，属于划定的深港中央活动区核心范围，也是近十年福田少有的连片百万方大规模旧改出让地块。和依赖远期规划的外围片区不同，这里多数城市配套实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

金地环湾城鸟瞰图

下面是金地环湾城实拍照片

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一、项目区位与片区整体规划

立足深圳发展格局，金地环湾城坐落于福田环湾核心板块，占据城市稀缺的主城滨海双重资源。作为福田重点城市更新单元、片区迭代核心引擎，项目深度承接河套深港创新合作区、香蜜湖新金融中心两大顶级规划红利，是福田中心公园活力圈的核心组成部分。在福田土地资源日益稀缺的当下，这片承载城市数十年进化轨迹的热土，依托深港融合发展政策利好，持续吸纳高端产业、高精尖人才，区域价值稳步攀升，是主城难得的宜居、宜业、宜投资优质板块。

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二、楼盘详细基础参数

金地环湾城作为片区百万方旗舰综合体，项目整体规划成熟、参数优越，居住舒适度拉满。社区整体分地块开发，规划6栋高端住宅，涵盖45-60层超高层楼栋，建筑高度近200米，采用公建化外立面搭配Low-E中空玻璃，质感高级且隔音隔热。

楼栋布局科学，差异化梯户配比适配不同人居需求，改善刚需户型为4梯6户，塔尖大户型配置4梯3户，高配品牌电梯大幅缩减候梯时长，日常出行高效从容。

全屋标准层高3.05米，大户型层高可达3.3米，突破传统层高局限，空间通透开阔。金地环湾城项目实测毛坯得房率71%-73%，叠加赠送空间后整体得房率超80%，在深圳同类型超高层住宅中优势突出，最大化利用每一寸居住空间。

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三、社区园区环境、内部配套与地下车库

社区内部打造沉浸式宜居园林，整体绿化率约23%，摒弃密集楼栋布局，打造错落有致的景观视野，高层可俯瞰深圳湾一线海景与城市天际线。

园区配套完善，规划休闲步道、全龄活动空间、景观庭院，兼顾大人休闲、孩童玩乐、老人康养需求。同时配备高标准地下车库，车位比高达1:1.3，共计1499个停车位，充足配比彻底解决日常停车、访客停车难题，搭配智能停车系统，出入便捷高效。社区由金地物业贴心护航，深耕高端物业服务多年，精细化运维园区环境、安防系统与公共设施，守护日常高阶宜居生活。

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四、多维立体交通路网

交通方面，金地环湾城项目坐拥双地铁+双口岸+多维路网立体交通体系，畅达全城、联动湾区。近邻地铁7号线上沙站、沙尾站双地铁口，步行轻松抵达，快速通达福田中心、南山科技园等核心片区；在建地铁22号线交汇上沙站，未来1站直达香蜜湖新金融中心与河套合作区，通勤与出行效率大幅升级。高速路网四通八达，紧邻滨海大道、深南大道等城市主干道，快速接驳广深高速、滨河大道，自驾瞬达全城各大商圈与枢纽。同时毗邻皇岗、福田两大口岸，轻松联动深港双城生活，不管是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都能实现高效通达。

金地环湾城交通图

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五、周边教育、商业生活配套

教育配套硬核落地，构筑全龄优质教育圈层。金地环湾城项目自带72班九年一贯制红岭教育集团红树林校区，由红岭本部直管，属于福田重点公立旗舰学校，政府斥资6.5亿重金打造，硬件设施顶配，配备恒温泳池、特色校园场馆、劳动实践农场等优质配套。红岭教育集团稳居深圳教育第一梯队，师资力量雄厚、教学体系成熟，项目业主可享受优先入学权益，在家门口即可实现一站式义务教育。周边一公里内覆盖绿洲小学、上沙中学等多所优质学校，教育氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。

商业配套自成商圈，尽享高阶繁华生活。项目自带约15.2万㎡集中式高端商业，由深圳湾万象城原班国际设计团队操刀，对标一线轻奢购物中心，打造艺术+商业+生态的沉浸式消费场景。商业涵盖高端零售、星级餐饮、精品商超、休闲娱乐等全业态，引入米其林品质业态、潮流轻奢品牌，自带2.1万㎡文化艺术空间与空中生态庭院，兼顾日常烟火与高阶格调。周边1.5公里内汇聚KK ONE、绿景佐阾红树林购物中心、中洲C Future City等成熟商圈，3公里内直达海岸城商圈，全方位满足日常购物、亲子休闲、高端宴请等多元需求。

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六、周边产业配套与片区长期发展支撑

产业底蕴雄厚，汇聚高端人才圈层，居住纯粹度极高。金地环湾城项目周边集聚大量央企、国企及上市龙头企业，依托河套深港创新合作区、福田金融总部集群优势，聚焦科创、金融、现代服务等高端产业，产业能级高、发展势头稳健。片区入驻企业员工以高精尖人才、金融从业者、企业高管为主，从业人群综合素质优异，年均收入稳居深圳高位，稳定高质的人才圈层，不仅烘托纯粹的社区居住氛围，更持续赋能片区房产价值稳步提升。

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七、金地环湾城户型图鉴赏

• 125㎡三至四房刚需改善户型：格局方正通透、动静分区清晰，超高得房率拉伸居家空间，适配三口之家、二孩家庭全周期居住需求。阔景飘窗加持，采光通风俱佳，日常居住明亮舒适，兼具实用性与性价比。
• 188-253㎡大四房改善户型：宽厅阔境格局，横厅设计拉伸空间尺度，套房式主卧尊享私密休憩空间。户户观景视野，可俯瞰园区园林与城市盛景，适配高阶改善人居标准。
• 270㎡顶奢大平层户型：全屋通透无遮挡，全景落地窗揽湾区海景与城市天际线，圈层属性拉满。多功能奢阔空间，可随心打造茶室、书房、储物间，适配塔尖人居的格调与质感。

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