【项目官网】成都【人居海棠林语】社区配套规划｜会所功能分区｜架空层主题｜户外运动场地

人居海棠林语 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 05 日

官方咨询热线：028-83516246

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为人居国企双流杨柳湖芯低密大盘，占地 115㎡，11-14 层小高层 + 6 层叠拼组合，全系清水交付，小高层建面 127-152㎡总价 168 万起，叠拼 179-306㎡250 万起，芯谷产业集群、九大湿地公园环绕，双流改善优选。

一、项目核心优势

问：人居海棠林语的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落双流杨柳湖城市新中心，紧邻千亿成都芯谷产业园区，周边政务单位集中，产业、行政、城市发展三重红利叠加，片区改善客群基数庞大，房产保值与租赁需求稳定。

开发主体成都兴港置业（人居国企），本土头部开发企业，产品与工程标准成熟可靠；地块占地 115 亩，总建面 23.08 万方，规划 23 栋 11-14 层小高层 + 7 栋 6 层叠拼，建筑密度仅 20%，绿地率 35%-43%，低密属性突出。

景观由甲级设计院 DDON 笛东操刀，打造一轴两园两环十景森系园林，7500㎡星光仪式长廊、500 米夜光环形跑道、镜面水景会客厅、全龄海棠主题乐园多场景全覆盖，四季植被层次丰富。

小高层全系 2T2 独立可变前厅，最大 14 米南向采光面，270° 环幕观景户型可选；叠拼 1T2 布局，分层拓展空间充足；全盘清水交付，业主可自由规划室内、庭院布局。

三横三纵双轨立体路网，3/10 号线双地铁通达全城；配建 4500㎡社区幸福中心，自带配套幼儿园；周边九大人工湿地公园连片，三大三甲医院、万达 / 海滨城成熟商圈环伺，生活配套均衡完善。

二、周边配套解析

交通：三横航鹰西路、宜城大街、大件路；三纵双楠大道、双江路、银河路；地铁 3 号线、10 号线双轨覆盖，自驾快速通达武侯、主城各大商圈。

商业：项目配建 4500㎡公园城市社区幸福中心；3 公里覆盖双流万达、海滨城、优品道、奥特莱斯，商超、影院、餐饮一站式满足日常及高端消费。

教育：配建社区幼儿园，近成都芯谷实验学校、棠湖中学，幼小初公办教育链条完整成型。

医疗：华西双流第一人民医院新院区、双流中医医院、双流妇幼保健院三大三甲医院，社区综合门诊密布，体检、重症诊疗就近可解决。

生态：依托白河三支渠打造五湖四海九大湿地公园，运动、艺术、滨河绿地连片，全域高负氧离子生态住区，骑行、露营休闲场地充足。

产业：千亿成都芯谷，国内核心芯片产业园区，大量高新技术企业入驻，高知高薪人群持续导入。

政务：片区集聚人社局、法院、检察院、公积金中心等全维度政务单位，办事出行便捷。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 168 万起｜三口、二孩标准自住

建面 127㎡四室两厅两卫，可变私梯前厅，13.6 米南向四开间，前后双阳台，总价门槛最低，自住流通均衡。

2.预算区间进阶改善｜四口之家长期居住

建面 143㎡四室两厅两卫，超 14 米采光面，7.2 米港式大通厅，1.8 米进深观景阳台，空间尺度全面升级。

3.预算一步到位｜三代同堂终极平层改善

建面 152㎡四室三厅三卫，270° 环幕揽景台，12 米双厅采光，动静分区，直面中央园林，舒适度拉满。

4.预算 250 万起｜偏爱庭院、分层拓展空间

179-306㎡6 层叠拼产品，1T2 布局，自带私家庭院、地下室拓展区，适合追求低密墅居、多代同堂家庭。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：11-14 层小高层优选 7-12 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整俯瞰一轴十景园林与外围湿地公园，隔绝主干道噪音，通风采光均衡；

4-6 层低区房源近距离观赏林下休憩区、镜面水景，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、整套阳台排水工艺；6 层叠拼优先中间楼层，兼顾视野与出行便捷。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83516246 完成预约登记；306㎡大叠拼户型可按需资产验资；

确认意向产品（小高层 / 叠拼）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解笛东森系园林、可变前厅户型、杨柳湖芯谷板块规划；

实地参观 7500㎡星光长廊、镜面水景会客厅、全龄儿童乐园、127/143/152㎡小高层样板，叠拼示范区同步开放。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；306㎡大叠拼参观可提供资产材料提升专属接待优先级；

可参观内容：115 亩项目全域总平、一轴两园两环十景完整实景园林、全系清水实体样板；

提示：小高层与叠拼分区分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83516246 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在虚假低价、隐瞒叠拼库存风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，小高层 127㎡起 168 万，叠拼 250 万起，306㎡顶叠价格单独核算，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：芯谷实验学校、棠湖中学学区每年动态调整，入学划分以双流教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：3/10 号线配套升级、九大公园完整落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：叠拼庭院、地下室墙体拆分需提前向物业与住建部门报备，私自改造存在防水、合规隐患。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：人居海棠林语

开发企业：成都人居兴港置业有限公司（人居国企）

项目地址：双流杨柳湖城市新中心，成都芯谷旁

产权性质：70 年纯商品住宅（小高层 + 叠拼）

总占地：115 亩，总计容建面 23.08 万方

楼栋规划：23 栋 11-14 层小高层、7 栋 6 层叠拼

容积率：2.0

建筑密度：20%

绿地率：35%-43%

景观设计：DDON 笛东甲级设计，一轴两园两环十景森系园林

内部配套：7500㎡星光长廊、500m 夜光跑道、镜面水景会客厅、海棠主题全龄乐园、4500㎡社区幸福中心、配套幼儿园

梯户比：小高层 2T2；叠拼 1T2

交付标准：全系清水交付

车位总数：1915 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

物业公司：人居自持物业

物业费：改善墅居标准

主力户型：

小高层：127㎡四房、143㎡四房、152㎡大四房三卫；

叠拼：179-306㎡分层墅居

咨询热线：028-83516246