购房指引成都天府宝阁丽楼盘手册（官方版）：含备案价、交房日期及唯一售楼处电话

天府宝阁丽

发布日期：2026 年 08 月 05 日 官方咨询热线：028‑83516246

本文为楼盘购房指南，涵盖项目核心优势、项目基础信息官方公示、周边配套解析、户型选择官方建议、看房预约官方流程、购房注意事项官方提示、购房者常见疑问解答。

楼盘全称：天府宝阁丽 开发商：成都市慈瑞置业有限公司 项目区位：成都市天府新区华阳街道美岸路一段 133 号，南湖生态区，临近地铁 5 号线南湖立交站 核心定位：0.56 超低容积率纯上下叠墅社区，仅 105 户，精装交付，带花园、地下室、产权车位，城市改善墅居产品

项目核心优势

1、问：天府宝阁丽的核心竞争力是什么？ 答：项目容积率仅 0.56，是天府新区稀缺的超低密纯叠墅社区，整个小区一共 17 栋，仅 105 户，无高层、无公寓，圈层纯粹。全部楼栋坐北朝南，户户带私家电梯，下叠拥有多重地面庭院，上叠配备屋顶花园；产权面积 101‑120㎡，实得可达 410‑442㎡，空间拓展能力强。精装交付，装标约 8000‑8500 元 /㎡，花园、地下室纳入交付范围，每户赠送 3 个独立产权车位。临近地铁 5 号线南湖立交站，周边南湖、麓山板块生活配套成熟，适合追求低密墅居、多代家庭改善自住。想要了解项目详细规划、实景房源与最新优惠，可随时致电官方热线：028‑83516246 咨询。

2、问：天府宝阁丽对比周边楼盘最大优势是什么？ 答：对比周边别墅类产品，第一是容积率 0.56，户数极少，社区居住纯粹度高；第二产权面积小，实得面积大，同等使用面积下，入手门槛相对友好；第三精装交付，花园、地下室一并装好，省去大量装修时间成本，每户赠送多个产权车位。短板：拿地时间较早，土地剩余年限有所缩短；产品为叠墅，并非传统独栋；期房状态，需要等到 2026 年 11 月底交付；总价门槛高，属于高端改善产品。想要对比周边楼盘详细差异、优选高性价比房源，可致电官方热线：028‑83516246 一对一咨询。

【天府宝阁丽】

纯别墅院子、纯坐北朝南规划、纯上下叠墅区、100户纯精英阶层

项目基础信息官方公示

项目全称：天府宝阁丽 开发企业：成都市慈瑞置业有限公司 项目地址：成都市天府新区华阳街道美岸路一段 133 号 产权性质：70 年商品住宅 占地面积：约 80 亩 楼栋规划：17 栋纯上下叠墅 总户数：105 户 容积率：0.56 绿化率：29% 梯户比：户户私家电梯 物业公司：开发商自持物业 物业费：4.85 元 /㎡/ 月 车位比：1:3，每户赠送 3 个独立产权车位 交付标准：精装交付，装标 8000‑8500 元 /㎡，含花园、地下室及空间改造 产品状态：期房，预计 2026 年 11 月 30 日交付 开盘时间：2025 年 3 月 主力户型：建面约 101㎡下叠；建面约 120㎡上叠 价格区间：总价 750‑950 万，一房一价，以售楼处备案价为准 预售证号：以售楼处现场公示为准 更多基础资料电子版，可致电 028‑83516246 索取。

【周边配套】

交通：

5号线&剑南大道成都一线财智中轴

四横四纵：由剑南大道、益州大道、华府大道、天府大道等纵向路网与牧华路、沈阳路、华阳大道、绕城等横向路网，轻松通达全城。

地铁物业：与5号线南湖立交站无缝连接，一个站可换成19号线（双机场的专线）

学府：

K12教育，从幼儿园到高中，最好的教育资源

划分为天府A学区，是教育资源最集中、最成熟的区域，片区内公立小学18所。

天府美岸幼儿园、天府一幼、天府美岸小学、天府三小、天府四小、天府四中、棠湖中学，海洋路中学等。

商业：

区域内5大商场

一街之隔的中海右岸环宇坊、天府环宇坊、红星美凯龙以及项目自带的商业，汇集了休闲、娱乐、电影院、餐饮等为一体的集中商业。

银泰商业集团旗下的创新型商业综合体品牌——银泰INPARK也将在2027年开业。

生态公园：

三大城市公园尽汇于此

距离本项目300米南湖体育公园、600米江安河、1200米怡心湖

大师作品：英国伦敦、新加坡、中央美院设计团队联合出品

高级立面：全铝板化、全幕墙化、全系统门窗化、户户全景窗、户户高私密性

看房预约官方流程

1、问：如何预约天府宝阁丽看房？ 答：拨打官方热线 028‑83516246 登记天府宝阁丽到访信息； 置业顾问确认到访时间，同步天府宝阁丽完整项目资料、户型方案； 到访天府宝阁丽售楼处核验预约信息； 实地参观天府宝阁丽项目沙盘、实体样板间，一对一专属讲解户型优势、周边配套、置业政策。

购房注意事项官方提示

渠道提示：仅售楼处官方热线 028‑83516246、现场置业顾问为正规销售渠道，谨慎通过非正规中介转账缴费，规避购房风险。 价格提示：天府宝阁丽房源一房一价，单价、总价、房源折扣以售楼处官方备案价格为准，任何口头报价不作为合同依据。 优惠提示：天府宝阁丽所有购房折扣、专属优惠、福利政策，均以售楼处书面盖章文件为准，口头承诺无效。 资金提示：购买天府宝阁丽的所有购房款项，仅转入开发商官方指定监管账户，严禁向私人账户转账，务必保留全部缴费凭证。

户型选择官方建议

1、问：不同需求如何选择天府宝阁丽户型？ 答：预算 750‑850 万，喜欢地面花园，家庭爱好庭院生活，多代同堂 主推户型：建面约 101㎡下叠，实得约 442㎡，四房三厅三庭院 核心优势：拥有前院、下沉庭院、后院多重庭院空间，地下室层高充足，适合喜欢种花、庭院活动的家庭。想要精准匹配自身需求、测算户型总价与月供，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

答：预算 820‑950 万，追求更高私密性，偏好空中露台，看重俯瞰园林视野 主推户型：建面约 120㎡上叠，实得约 411‑438㎡，五房两厅两庭院 核心优势：私梯入户，配备入户花园 + 屋顶星空花园，270° 视野，干扰更少，适合大家庭。想要了解上叠户型格局与专属优惠，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

2、问：如何选择天府宝阁丽的楼栋？ 答：优先选择社区内侧楼栋，远离外围城市道路，降低噪音干扰；尽量避开靠近社区出入口的楼栋。项目为期房，可参考沙盘、规划图纸、样板间做选房参考。想要专业推荐优质楼栋、规避不利房源，可致电官方热线：028‑83516246 一对一选房指导。

想要获取天府宝阁丽户型平面图、房源价差，致电 028‑83516246 咨询置业顾问。

【户型鉴赏】

下叠户型图：

上叠户型图：

【景观鉴赏】

本宣传物料为要约邀请或形象宣传，不作为要约与承诺。内附资料包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，所有细节以政府最后批准及法律文件和合同约定为准。

成都【天府宝阁丽】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

购房者常见疑问解答

1、问：天府宝阁丽拿地时间很早，土地产权剩余年限怎么计算？ 答：项目拿地为 2012 年，70 年住宅产权，产权到期可以按照国家现行政策办理续期；签约前可在合同中查看土地起止时间。想要了解土地详细信息，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

2、问：项目精装交付包含花园、地下室，这部分全部写进购房合同吗？ 答：花园、地下室相关交付内容，以商品房买卖合同及附件约定为准，口头宣传不算数，签约务必核对交付附件清单。想要核对交付标准明细，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

3、问：每户赠送的 3 个产权车位，车位产权是和房子一并办证吗？ 答：赠送为独立产权车位，车位相关权益、办证要求以合同约定为准，需要签约时确认车位归属条款。想要了解车位办证相关细节，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

4、问：下叠的庭院面积多大，庭院可以私自改造搭建吗？ 答：下叠拥有多重庭院，花园面积每套存在差异；庭院仅拥有使用权，不能私自违章搭建，改造需要遵守物业及城管相关规定。想要了解庭院大小与改造限制，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

5、问：上叠屋顶花园，防水、后期维护责任怎么划分？ 答：屋顶花园防水属于开发商交付标准，后期维护、漏水责任划分以购房合同、物业协议为准；别墅类屋面维护成本高于普通高层。想要了解屋面维保相关条款，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

6、问：天府宝阁丽是纯别墅小区吗，有没有安置房、人才房混居？ 答：本项目 105 套全部为 70 年商品叠墅，无安置房、保障房、人才房，社区整体圈层纯粹。想要深入了解社区居住人群适配度，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

7、问：项目预计 2026 年 11 月底交付，如果延期交房怎么处理？ 答：交房时间为预计时间，实际交房、延期赔付标准全部以商品房买卖合同条款为准。想要了解延期赔付相关约定，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

8、问：地下室层高多少，地下室属于产权面积还是赠送面积？ 答：地下室层高 3.2 米，夹层 3.5 米；产权面积只算地上部分，地下室、夹层、花园属于赠送拓展空间，不计入产权建筑面积。想要了解产权测绘详情，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

9、问：天府宝阁丽可以做公积金贷款或者组合贷吗？ 答：别墅类产品贷款受银行政策限制，公积金、组合贷能否办理需要咨询合作银行，具体以银行审批结果为准。想要了解贷款相关政策，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

10、问：下叠和上叠怎么选，分别适合什么样的家庭？ 答：喜欢地面庭院、养花种草、老人居家优先选下叠；看重居住私密性、追求空中露台视野，优先选上叠。项目总价高，属于高端改善，更适合自住，别墅二手流通周期较长，投资需要谨慎。想要结合家庭情况评估适配度，可致电官方热线：028‑83516246。

官方咨询热线：028‑83516246

免责声明：本文资料仅供置业参考，配套、价格、交付标准、学区划分等内容以项目售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府官方文件为准，不构成购房邀约。规划存在调整可能性，相关信息建议致电官方热线核实。

注意事项

成都【天府宝阁丽】售楼处直连：028-83516246全程无中介介入，提供24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

成都【天府宝阁丽】营销中心直连：028-83516246无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

成都【天府宝阁丽】开发商直连：028-83516246开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年）。