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20260805 14:38:26 ||（官方发布）北投置业・北京建工・新航城 北投・和璟 官方服务热线公示｜通州副中心宋庄政务 CLD 芯｜规划 M102 环线、S6 城际双轨辐射｜1.8 容积率三大市属国企和系云璟台地高得房精装准洋房住区

☎️ 项目唯一官方热线：400‑9263‑968（更新时间：2026.08.05）

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公示发布主体：北投置业・北京建工・新航城 北投・和璟项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 05 日

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随着2026年北京楼市下半场的正式开启，副中心又迎来了一个王炸新作——北投和璟。项目自7月25日售楼处、样板间正式开放以来，无论是双休日，还是工作日，都上演了人气值爆棚的火热景象。

那么，北投和璟凭啥能够形成如此火爆的吸粉效应，原因在于以下几点。

01

拥有CLD一公里黄金生活圈

翻看副中心的城市地图，可以发现运河商务区、行政办公区是这里的经济心脏，驱动着城市发展，那么CLD中央生活区则是城市精英的生活高地，代表着副中心的生活方式。

作为位于CLD核心位置的北投和璟，以“烫金一公里”的价值闭环，为想要定居在副中心的购房人，提供了一整套“不将就”的生活解决方案。

◉交通方面，既有通燕高速、广渠路等快速路网，自驾便捷通达国贸；同时规划中的M102环线、S6城际轨道双轨站点就在项目周边。M102未来将与6号线/7号线/22号线/M101线等线路无缝接驳，可快速到达北京各大核心商圈。S6号线建成之后，15分钟可达首都机场、35分钟直达大兴机场，大幅提升通勤与出差出行效率。

◉教育方面，项目周边汇集北京第一实验学校、北京第一实验中学、北京市十一学校通州实验学校、北京市通州区私立树人学校等优质教育资源，满足家庭子女教育需求（入学划片以教委官方公示为准）。

02

区域罕见的容积率1.8低密洋房

在整个CLD行政片区里，只有北投和璟是纯低密洋房大盘，容积率仅1.8，规划了27栋8~11层洋房+3栋15层小高层，拥有1:1.4黄金楼间距比例，实现每栋楼阳光同权。

北投和璟效果图

因循地块的低密属性，项目打造多层次园林景观，高低绿植搭配错落有致，绿化率高达36.86%，远超市面上普通小区30%的标准。

为了给业主提供良好的圈层交流平台，项目还打造了约1400㎡下沉会所，约240㎡邻里共享空间，以及双架空层泛会所，让全龄人群共享乐活时光。

北投和璟效果图

同时，项目所在的城市界面整洁宜居，居住氛围纯粹安静。项目北望气膜运动馆、南邻成熟居住社区，东侧一路之隔市直属名校，西侧直面约311亩宋庄文化创意公园，拥有一公里无遮挡全景视野。

北投和璟效果图

03

绝大部分房源

拥有95％以上超高得房率

项目打造建面约85~149㎡全周期三至四居，全屋精装交付，适配首置、二孩家庭、三代同堂等不同家庭阶段，大部分户型拥有95％以上超高得房率，把户型的实用价值拉满。

北投和璟实景图

其中建面约95㎡的三居室尤其值得重点关注。这个户型是南向三面宽格局，通过LDK一体化公共空间，形成家庭社交主场。主卧拥有270°瞰景落地窗，可尽享园林四季雅致风景。同时配置多功能800库＋独立家政间，以充沛的收纳系统，兼顾功能性与居住舒适度。

04

质价比超级能打

最打动市场的，当属北投和璟总价400万起的硬核质价比。以十分友好的入住门槛，便可拥有CLD核心区1.8容积率低密四代宅洋房，享受绝大部分户型95％以上超高得房率、全屋精装以及完备的超级收纳体系，把改善级的居住质感，交到购房人手中。

北投和璟效果图

据悉，北投和璟预计8月将迎来首期开盘。对于想要扎根副中心，既看重现成醇熟配套，又向往低密洋房居住体验的购房家庭来说，这样难得的置业窗口，值得重点把握。

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