【官网发布】成都【德商西璟天玺】物业费定价公示｜服务等级标准｜公共能耗分摊｜业主权益手册

德商西璟天玺 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 05 日

官方咨询热线：028-83516246

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为武侯新城政务旁德商天玺系纯洋房住区，占地约 41 亩，容积率 2.0，全盘 10-11 层板式洋房，建面 109-129㎡，超高得房率 94%-95%，全屋中央空调 + 地暖 + 新风精装，紧邻武侯政务中心、川大附小、七中，四大 TOD 环绕主城低密改善优选。

一、项目核心优势

问：德商西璟天玺的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落武侯新城黄金 3.5 环，距离武侯政务中心仅 600 米，属于主城第三豪宅板块，片区聚集超 2600 家企业、14 家世界五百强，千亿西部智谷产业加持，高知改善客群集中，居住圈层纯粹。

地块占地约 41 亩，容积率低至 2.0，全盘仅规划 446 户 10-11 层纯板式洋房，无高低配高层混居，主城核心区稀缺低密产品，市场流通与保值能力突出。

户型实用率领先片区，109㎡实得约 120㎡、129㎡实得约 140㎡，得房率高达 94%-95%，几乎无公摊，每户标配独立入户光厅，LDK 大通厅格局，空间利用率拉满。

景观打造约 2 万㎡度假式海洋主题园林，以绿岛、港湾、海滩为设计脉络，全龄休闲场景全覆盖，外立面采用流线光感美学设计，辨识度高。

全屋统一高标准精装，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，全线国内外一线家装品牌，实体样板可实地核验用材，无需大规模二次改造。

片区四大 TOD 集群环绕，大悦城、山姆、龙湖多座大型商业，川大附小、七中优质公办学校、三甲医院全维配套落地，自住生活配套成熟完善。

二、周边配套解析

交通：机投桥、白佛桥、双凤桥、武青南路四大 TOD 矩阵布局，多条城市主干道贯通三环、3.5 环，公共交通通达主城各区，自驾快速抵达金融城、内双楠。

商业：自带太古里式喜樾里风情商业街，3 公里覆盖大悦城、龙湖星悦荟、吾悦广场、万达广场、在建山姆会员店，商超、高端餐饮、休闲业态齐全。

教育：一街之隔川大附小明德分校、成都七中墨池书院，片区二十二幼、四十五幼公办幼儿园，完整 K12 公办教育链条，一梯队教育资源。

医疗：近四川现代三甲医院、华西联盟武侯三医院、米诺娃妇产医院，综合诊疗、妇产专科、日常体检配套充足。

产业：千亿西部智谷产业高地，京东西南、华为等头部企业落地，大量高新、公职改善人群集聚，自住、出租需求稳定。

生态：社区 2 万㎡度假海洋主题园林，周边多座城市绿地、慢行步道，日常散步、休闲空间充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 280 万起｜三口之家、洋房入门改善

建筑面积 109㎡揽境套三双卫，独立入户光厅，动静分区，超高得房率，总价门槛最低，适合三口自住，流通性稳定。

预算 340 万起｜二孩、三代同堂一步到位

建筑面积 129㎡观澜套四双卫，超大横厅，多独立卧室，空间拓展充足，直面社区中央园林，片区稀缺小四房洋房，改善首选。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：10-11 层洋房优先推荐 5-9 层，无高大乔木遮挡，完整观赏 2 万㎡海洋主题中央园林，隔绝道路噪音，采光通风均衡；

2-4 层近距离观赏组团水景、休闲草坪，出入电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83516246 完成预约登记；

确认意向户型、中庭楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解园林设计、精装品牌、首付分期政策；

实地参观 2 万㎡度假海洋园林、109/129㎡两套精装实体洋房样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：41 亩项目全域总平、全龄景观示范区、精装实体洋房样板；

提示：洋房房源稀缺，实行分时段分流参观，提前 1 小时预约可免现场等候，到访可咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83516246 为项目唯一官方热线，网络中介、短视频存在加价、虚假特价房源风险，开发商不委托外部分销，切勿轻信。

价格提示：房源一房一价，109㎡280 万起，129㎡340 万起，最终成交价以售楼处现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免渠道服务费等专属福利仅营销中心书面盖章凭证有效，置业口头承诺无法律效应。

资金提示：所有定金、购房款仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：川大附小、七中学区每年动态调整，入学划分以武侯区教育局当年政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：四大 TOD、山姆开业时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、户型效果仅为示意，交付标准以合同附件为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：德商西璟天玺

开发企业：成都武侯宜居逸业房地产开发有限公司

项目地址：武侯新城西部智谷旁，武侯政务中心 600 米处

产权性质：70 年纯商品住宅，少量社区便民商业

总占地：约 41 亩，总建面约 6.2 万㎡

楼栋规划：10-11 层纯板式洋房

总户数：446 户

容积率：2.0

绿化率：32%

内部景观：约 2 万㎡海洋度假主题园林、全龄休闲活动场地

外立面：现代弧线光感美学立面

梯户比：纯洋房 2T2 独立入户光厅

公摊：仅 5%-6%，整体得房率 94%-95%

层高：统一 3.1 米

装修标准：全屋精装，中央空调 + 地暖 + 新风，一线家装品牌

物业公司：德商自有高端物业

物业费：3.6 元 /㎡/ 月

车位：全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电桩

主力户型：109㎡套三双卫、129㎡套四双卫

咨询热线：028-83516246