长宁内环久违新盘！保利・苏河珺，无保障房纯粹改善社区来袭

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地址：上海市长宁区华阳路街道，万航渡路与江苏北路 / 规划白玉路交汇处（E1‑17、E1‑21 两幅地块）

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「保利·苏河珺」

长宁内环中山公园板块

建面约105-169㎡3-4房

单价约13.5万总价约1300万起

销售已经入场 已开放接待

售楼处提前线上预约

整体项目共计511套房源，楼面价77697元/㎡。

其中，建筑面积约110-130㎡为3房产品、建面约140-169㎡为4房产品，具体户型建筑面积为：105㎡-110㎡-128㎡-140㎡-150㎡-168㎡-180㎡。

根据设计方案，两个地块共计规划11栋住宅产品，并打造下沉庭院

据地块规划指标，E1-17地块限高50米，E1-21地块限高80米，容积率分别为约2.4、约2.67，赋予了项目丰富的业态组合可能。两幅地块合计可开发住宅面积约7.2万方。

坐拥中山公园龙之梦及月星环球港两大商业环伺，搭配约12万方长宁来福士等综合商业体，尽享潮流风尚;步行即达愚园路、武夷路海派风貌特色街区。

板块汇聚联合利华、雅诗兰黛、拼多多、携程等行业头部和跨国企业总部，科创、金融、航空三大产业双向赋能。

三所三甲医疗环布，全周期健康护航全龄呵护，覆盖一家三代全生命周期健康需求，日:常问诊、专科诊疗、高端康养均有妥帖保障。

独创浮岛抬板社区，约5.5米高台地规划，城市甲板项目，重新定义中国都会滨水藏品的产品打造标准。地面打造纯步行中央园林，实现人车分流(机动车)，营造“悬浮于喧嚣之上”的静谧住区，是长宁内环17年未见的设计创新。

建筑以独有双生立面设计，石材+铝板高奢优雅的立面美学。高层以竖向水纹线条塑造苏河灯塔地标，洋房复刻愚园路老洋房孟莎坡屋顶;独创“上大下小”建筑形体，低层收窄减少楼栋对视，高层舒展最大化观景面，俯瞰苏州河与公园盛景。

覆盖全年龄段兴趣需求的场景营造，首个滨水无边泳池、健身房、室内篮球场、赛级网球场(单打)、氧舱、宠物酒店、棋牌馆、高端私宴厅等。

ENJOYHOUSE居住系统，领航全维精工匠造落地保利7衡居住系统，从隔音降噪、新风地暖、净水系统到智能管控，品牌与华为智能系统加持，全维度打磨居住细节。

项目以在地文化回应土地矜贵，甄选十大东方非遗精工技艺，复刻宫廷传世营造、江南名门工法，渗透社区、会所、入户、室内全维度细节。

105㎡ 三房两厅两卫：

128㎡ 四房两厅两卫：

140㎡ 四房两厅三卫：

168㎡ 四房两厅三卫：

169㎡ 四房两厅三卫：

3月底，上海2026年第二批次土拍大幕开启，备受瞩目的长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块，历经41轮激烈竞价，最终由保利发展以总价592175万元成功斩获，成交楼面价77697元/㎡，溢价率6.44%。

该地块是长宁区时隔17年首次公开出让的内环纯住宅用地，历经多家房企数十轮角逐，可见该地块珍贵。它不仅是长宁天赋禀异的土地，更是百年上海芳华的缩影。

临河：百年苏河的封面留白。

示意图

苏州河蜿蜒42公里，但真正能直面河景且位于内环内核芯的住宅用地，屈指可数。本次摘得的地块位于长宁内环内，地处万航渡路与江苏北路交汇处，直面苏州河景观带，拥有朗阔河景滨水视野。

百年文脉：华东政法的人文底蕴

POLY SHANGHAI

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知名学府浸润，这里更是领袖精神聚集地。地块紧邻华东政法大学（原圣约翰大学），走出了顾维钧、张伯苓等一代大家。浓郁的书香氛围与红砖灰瓦的历史建筑群，为这片土地赋予了不可复制的百年文脉。

同时，周边的文保建筑，始建于1874年的“湖丝栈”，作为百年丝绸工业的遗存，未来将投入更新改造，也为这片区域增添了独特的创意与人文厚度。

百年风貌：愚园路与兆丰别墅的低密时光

POLY SHANGHAI

示意图

值得一提的是，毗邻地块周边，是上海永不拓宽的街道。愚园路的梧桐深处，藏着无数名人往事；兆丰别墅、兆丰花园更是上流社会名人的聚居地，见证了上海近现代居住文明的变迁。未来居于此，推窗是苏河波澜，下楼是百年街区，收藏时光与风光的双重礼赞。

丰沛烟火：中山公园的繁华深处。

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这里是上海充斥“高级烟火气”的圣地。长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88等高端商业环伺；江苏路第五小学、延安中学等名校林立，构筑起全龄段优质教育矩阵；更坐拥中山公园这一百年城市绿肺，真正的出则繁华，入则宁静。

轨交2/11/13号线环伺，便捷出行畅达一城。全维配套完美诠释浓郁生活大境。

最后再次郑重提醒，保利苏河珺2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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