2026年1-7月宁波项目销售榜单TOP30发布

2026年1-7月宁波楼市延续分化行情--刚需盘以量取胜，改善盘以价突围，高端盘以金额称雄。套数、面积、金额三张榜单，勾勒出一幅宁波楼市的全景图。

套数榜：泉溪宸院534套夺冠，刚改产品跑量明显

1. 总量特征

TOP30项目合计成交套数6264套。

2. 头部格局

前三名依次为：泉溪宸院（534套）、溪山华庭（448套）、阅塘著（334套）。第1名与第2名相差86套，第2名与第3名相差114套，头部三名梯度差距明显，泉溪宸院以显著优势领跑。

3. 集中度

TOP10项目合计成交套数3140套，占TOP30总量的50.1%，前10名贡献了刚过半数的成交套数。TOP10依次为：泉溪宸院、溪山华庭、阅塘著、宁波建发瑞云、金沅·锦宸里、慈溪凤起潮鸣、建发·璟云、源启未来府、绿城春熙月明、绿城春来云潮。

4. 尾部特征

第11-30名套数集中在120-198套之间，区间跨度较小，且并列现象密集：第11、12名（保亿·姚江润园、中国铁建·未来视界）并列198套；第24、25名（海畔云城、明湖之心·半岛）并列140套；第29、30名（保利·东方瑧悦、中旅云漫里）并列120套。中后部项目去化速度接近，竞争激烈。

5. 该维度特征项目

泉溪宸院以534套显著领先全榜，是1-7月宁波去化速度最快的项目；但在面积榜仅列第2（6.68万㎡），说明其户型偏紧凑，主打高频走量的产品策略。

面积榜：慈溪凤起潮鸣7.12万㎡登顶，大户型改善需求旺盛

1. 总量特征

TOP30项目合计成交面积约89.42万㎡。

2. 头部格局

前三名依次为：慈溪凤起潮鸣（7.12万㎡）、泉溪宸院（6.68万㎡）、溪山华庭（6.26万㎡），三者均在6万㎡以上，明显领先于第4名起的项目（第4、5名明湖之心·半岛与金沅·锦宸里并列4.53万㎡），头部效应清晰。

3. 集中度

TOP10项目合计成交面积约46.85万㎡，占TOP30总量的52.4%，即前1/3项目贡献了过半的面积规模。TOP10依次为：慈溪凤起潮鸣、泉溪宸院、溪山华庭、明湖之心·半岛、金沅·锦宸里、宁波建发瑞云、保亿·姚江润园、阅塘著、安玥院、黄山云境。

4. 尾部特征

第13-30名项目面积集中在1.67万㎡至2.46万㎡区间，梯度平缓，且出现多组并列：第13、14名（绿城春熙月明、轨交·和晏府）并列2.46万㎡；第22、23名（中海富华里、中交·玉宸园）并列1.94万㎡；第29、30名（华润置地·知屿雲璟、大观未来里）并列1.67万㎡。说明中后部项目之间面积规模差异很小，竞争胶着。

5. 该维度特征项目

慈溪凤起潮鸣位于慈溪（宁波下辖县级市），以7.12万㎡登顶面积榜，但在金额榜仅列第2（23.04亿元）、单位面积贡献相对温和，反映出其户型偏大、单价相对不高的县域大盘特征。

金额榜：明湖之心·半岛24.81亿元称雄，高端豪宅强势突围

1. 总量特征

TOP30项目合计成交金额约265.65亿元。

2. 头部格局

前三名依次为：明湖之心·半岛（24.81亿元）、慈溪凤起潮鸣（23.04亿元）、保亿·姚江润园（15.36亿元）。第1、2名差距较小（约1.76亿元），但第2名与第3名之间差距明显拉大（约7.68亿元），呈现"前二名紧咬、第三名断层"的格局。

3. 集中度

TOP10项目合计成交金额约137.35亿元，占TOP30总量的51.7%，同样呈现前1/3项目贡献过半总量的特征。TOP10依次为：明湖之心·半岛、慈溪凤起潮鸣、保亿·姚江润园、溪山华庭、宁波建发瑞云、源启未来府、黄山云境、建发·璟云、绿城·凤栖雲庐、轨交·和晏府。

4. 尾部特征

第20-30名金额集中在4.377亿元至6.152亿元区间，且多组数值接近：建发朗云（5.677亿元）、得力·臻元府（5.602亿元）、绿城江山恒府（5.576亿元）三者仅相差约0.1亿元；保利·东方瑧悦（5.68亿元）与建发朗云（5.677亿元）几乎持平。尾部竞争同样激烈。

5. 该维度特征项目

金额榜中出现5个未进入面积、套数TOP30的项目：绿城·凤栖雲庐（第9，8.99亿元）、华润置地·知屿雲璟（第14，7.61亿元）、建发朗云（第24，5.68亿元）、得力·臻元府（第25，5.60亿元）、保利明湖金茂府（第27，5.12亿元）。这5个项目仅凭金额贡献进入本榜，尤其绿城·凤栖雲庐已挤进金额榜前十，反映出其成交单价或总价水平在1-7月宁波市场中处于较高梯队。

三榜交叉：量价分化，两极格局清晰

综合三榜数据，2026年1-7月宁波楼市有以下结论:

1. 市场集中度较高：1-7月宁波销售面积、套数、金额三张TOP30榜单中，有22个项目同时上榜，说明头部项目综合竞争力较强，"卖得多、卖得快、卖得贵"三项指标同步领先的项目占多数。

2. 两类差异化产品路径并存：一类是以慈溪凤起潮鸣、明湖之心·半岛、黄山云境、安玥院为代表的大户型、高单价项目，依靠单套高总价拉动金额排名；另一类是以泉溪宸院、阅塘著、轨交上河新境府为代表的小户型、高频走量项目，依靠高套数支撑规模但金额排名相对靠后。

3. 金额贡献与面积/套数并非完全同步：绿城·凤栖雲庐、建发朗云、得力·臻元府、保利明湖金茂府等项目未进入面积、套数前30，但凭借较高的单价/总价进入金额TOP30，是宁波1-7月市场中相对高端、低走量但高货值贡献的项目代表。

4. 纯走量型项目同样存在：海畔云城、绿地尚湾、保利·东方瑧悦、中旅云漫里仅进入套数榜，反映出部分刚需盘依靠去化速度维持销售规模，但对整体销售面积、金额的拉动作用有限。

数据来源：克而瑞监测数据

统计时间:2026年1月1日至2026年7月31日

统计范围:宁波范围内商品住宅项目

THE END

1、上述研究成果由克而瑞分析师罗燕飞，通过人机协作综合使用AI文章、行业Skills和数据分析( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

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