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基础概况
坐落徐汇长桥板块，处于中环内侧、徐汇滨江辐射范围内，由招商蛇口、徐汇城投等国央企联合打造招商玺系改善作品，70 年纯住宅产权，可落户划分学区，无安置房、保障房混入。整体占地规整方正，容积率 3.12，绿化率 35%，总计 835 户，分为高层与小高层组团，全域人车分流。社区整体抬高 1.5 米台地建造，隔绝地面湿气与路面噪音；招商物业负责运维，预计 2027 年底整体交付，楼栋主体现已封顶，为准现房状态，全屋精装交付，搭载恒温新风、中央空调、地暖全套配置，采用预约验资看房模式。
交通配套
- 轨交：距离已运营 15 号线罗秀路站步行可达，在建 23 号线龙瑞路站可形成双轨布局，搭乘地铁直达徐汇滨江、徐家汇、前滩、紫竹高新区等核心区域。
- 自驾紧邻中环上中路出入口，快速衔接内环、龙耀路隧道，通达陆家嘴、静安、虹桥商务区效率较高。
- 周边数十条公交干线密布，近距离多处公交站点，短途接驳地铁、商圈十分便捷。
教育、商业、医疗、生态
教育
地处徐汇文教板块，1 公里范围内汇聚上海中学、逸夫小学、华东理工大学附属学校等优质公办院校，形成完整幼小初教育体系，具备徐汇优质公办摇号资格，无固定绑定顶尖学区。片区多所国际学校环绕，公办、双语教育需求均可覆盖。
商业
近处社区配备便民业态，3 公里覆盖凌云天地、梅陇商业中心，驱车可抵达徐家汇商圈、前滩商圈，日常消费、高端购物配套齐全。住宅居住区与沿街商业相互分隔，无重餐饮底商，规避油烟与人流噪音干扰。社区打造约 2000㎡下沉会所，内含室内泳池、高尔夫体验区、健身场馆、私宴会客空间。
医疗
距离复旦附属徐汇三甲医院不足千米，周边社区卫生服务网点密集，日常诊疗、重症就医均可就近解决。
生态
直线约 1.1 公里抵达上海植物园，临近徐汇滨江绿地、前滩休闲公园；社区内部打造中央景观园林、贯通式风雨连廊、林下休闲步道，内外生态体系完善。
社区与户型特点
楼栋错落排布，台地布局拉大楼栋高差，低层采光不易被地面遮挡，全部为板式户型、无北向连廊，南北通透。户型覆盖改善梯度：112㎡、120㎡刚需三房，134㎡舒适大三房，177㎡四房楼王。主流户型采用 LDKB 大通厅格局，主卧均为独立套房带衣帽间与飘窗，177㎡大四房做到三套房布局。地下车位配比充足，全部预留新能源充电桩管线，园区全域布设风雨连廊、全龄活动场地。外立面采用流体曲面幕墙设计。
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