西郊别墅区土地管控收紧，西郊云庐扎根虹桥西郊墅区腹地，依托原生林地资源，收藏型低密资产价值持续攀升

西郊云庐售楼处2026年7月份最新认证预约指南（官方电话+看房流程）
一、官方预约通道与服务时间西郊云庐售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。
售楼处官方专属热线：400-8824-198（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）西郊云庐售楼处电话：400-8824-198

二、预约流程与到访准备
电话预约：拨打400-8824-198，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。
确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。
到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。西郊云庐官方售楼处电话：400-8824-198
到访必备材料：
有效身份证件（用于身份核验）
意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）
每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护
三、看房注意事项与权益保障
现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。
信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电400-8824-198核实。
专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。
四、预约变更与温馨提示
改期/取消：需提前2小时致电400-8824-198告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。
停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。
高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。
五、官方郑重提示西郊云庐项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方热线400-8824-198，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。西郊云庐售楼处官方热线：400-8824-198（24小时服务，无中介参与）
服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。西郊云庐售楼处位置热线：400-8824-198

越来越多城市新房价格环比上涨了。
7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。
二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。
但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。
“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”
一线城市新房、二手房双涨
一线城市新房价格已连续4个月上涨。
数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。
以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。
另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。
高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。
然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。
“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。
值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。
国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。
其中，上海仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月上海二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。
二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。
新房库存连续四个月回落
需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。
具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。
1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。
“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。
好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。
数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。
另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、上海、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。
如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、上海、天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。
“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。
克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。
但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。
易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

上海2026第二批次土拍

长宁地块由保利发展竞得

如今

项目终于要亮相了！

时隔17年，长宁中山公园板块终于要有新楼盘了——

保利·苏河珺，来了！

项目最新效果图如下：

据悉，项目预计将推建面约110-180㎡户型产品

多阳台+大面积飘窗附赠+独立电梯厅+设备平台等等……

这些设计大概率都会出现，整体的实得率预计会非常高。

今年二批次土拍中，长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块公开出让，经过41轮竞价后，最终由保利发展以592175万元竞得，楼板价77697元/㎡，溢价率6.43%。

该地块位于长宁区中山公园板块，出让面积28999.33㎡，总建筑面积76215.77㎡。

保利苏河珺，坐拥一线苏州河视野，南北地块条件各有不同。

其中北侧的部分，限高为80米，不仅能看到苏州河，高区的部分还能看到中山公园。但是地块前面还有一个万航小区，也有3栋楼，挡住了不少的沿河景观。

而南侧的小地块，虽然高度更低，最高只能有50米，但是好在前排没有什么遮挡。

地块周边配套：

交通方面：地块周边有11/13号线隆德路站，还有内环高架，北横通道等快速路

商业方面：地块紧邻中山公园商圈以及曹家渡商圈，长宁来福士、长宁龙之梦、889广场、我格广场等商业环伺。

长宁，一直被人称为“上海居住体验最好的地方”。
而于楼市而言，长宁虽然新房供应不多，但一直保持着楼市的多样性，堪称特立独行：
1、在上海中心城区许多居民还在拎着马桶过生活、住着堪比棚户的破房子时，长宁率先完成棚改，消灭了区内所有的小梁薄板建筑，大大提升老百姓居住体验。

2、在上海楼市大热的时候，所谓学区房概念被热炒之际，长宁却是一直坚持搞她的学区划片制度，努力维持着区内教育资源的均衡。

3、在隔壁徐汇静安黄浦轰轰烈烈进行老城区改造，城市更新如火如荼之时，长宁拆迁动作却依旧保守，每年花在拆迁上的钱全市垫底，反倒是执念于对老小区不断精雕细琢，大力推行美丽家园以及精品化工程。
就是这样与潮流相左的长宁，在上海人心中却是实实在在的“上只角”。

上海的城市建设经历了两轮大周期，长宁是第一轮城市开发中的明星。

长宁是浦西出道最早的区，80年代对外开放，虹开发落地、古北开建起，就启航了现代化建设。90年代起直到2008左右结束，上海现代第一轮大城建结束。长宁在这个过程中，先后完成了虹桥经开区、古北+西郊、中山公园、苏州河沿岸（天山）等区域的建设。

而在随后世博会带动的第二轮大拆大建，北外滩、徐汇滨江、前滩等板块脱颖而出；静安合并闸北向北拓展，黄浦启动史无前例的旧改意在打造世界级富人区。在这个十分瞩目的第二建设周期里，长宁几乎没有故事可以讲，缺了噱头。

相比于其他正在轰轰烈烈旧改或者搞滨江规划的区，长宁房价自然矮了一截。长宁既无新建的CBD炒作预期，又无新建的商品房小区拔高区域房价，市场上也没有开发商或者中介的炒作，就是因为这样，长宁的房价一直非常稳定，基本没有泡沫，成为市区自住人群的首选！

新盘供应

和樾长宁

项目建面约120-146㎡的精奢三房和四房，几乎推翻了市场对于户型设计的固有印象，在大面宽、大收纳、大空间的基础上，做到了舒适度、私密性，甚至使用率的质的跃升。

建面约143㎡的4房户型，类一梯一户的设计，每一户都有一个面积约8㎡的独立采光电梯厅空间；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；通过LDKB一体化设计，形成一个近50㎡的客餐厅空间，极大提升空间场景的可能性；卧室也采用了酒店化套房设计，主卧贯穿南北套房设计，南北皆有飘窗。

更重要的是，该户型划时代地做到了3阳台设计，尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼！如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，实际可利用面积超过132㎡，实得率超92%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）户型采用四叶草设计，房间相对独立，互不打扰，而这样的设计一般也只出现在130㎡以上户型。

地块近邻苏州河，距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米。地块占地约1.12万方，容积率2.2，成交总价218251万元，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。

交通方面，距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米，自驾可通过中环及北横通道通达全城。

商业方面，近距离有西郊百联，宜嘉坊广场，稍远距离有缤谷广场、巴黎春天、汇金百货、百盛优客城市广场、龙之梦和来福士两大超高能级商业。

医疗上，项目直线向南约600米，就有上海同仁医院。附近也有一些小医院，神州医院、和睦家医院、西郊骨科医院、南山医院等。

西郊云庐

地块位于长宁外环内，靠近虹桥国际枢纽，紧邻上海动物园，直线距离10号线上海动物园站约900米。原先为龙柏饭店，始建于1985年，周边为龙柏花苑和别墅区，变更规划后清出了一块住宅用地，非常迷你，但对于始终处于供应极少的长宁来说，也是弥足珍贵了。

周边配套方面，附近有10号线上海动物园站，距离约1.3公里，步行约18分钟。

自驾：项目毗邻外环高架、往南还有延安高架。

最后看看医疗资源，周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

青溪雲邸

青溪雲邸即2022年7月上海城投以总价约27.63亿元竞得的长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，溢价率9.67%，容积率1.2，没有中小套户型限制，联动价16.3万/㎡。

项目位于上海动物园东边，西郊宾馆的南侧，被众多高端别墅小区包围，地理位置优越。

项目目前还有少量在售。

宁国府邸

宁国府邸是长宁低调神秘的一个项目，位于清溪路与可乐东路交叉口，与檀宫、西郊宾馆为邻，靠近上海城投西郊项目。

项目地块为一个三角形，由12栋中西合璧的四合院组成，其中12号是楼王，13号是物业管理用房。11栋可售房源的面积段约为1000-1500㎡，其中4栋为精装修交付，7栋为毛坯交付。

从外观来看清水寡墙，宁国府邸形似“碉堡”，殊不知套均总价或2亿起，真是深藏功与名。不过这个项目从2010年初开始施工，早已基本竣工，不知道2025年能否上市，给上海豪宅市场投入一个“王炸”。

长宁壹公馆二期

长宁壹公馆二期地处华山路历史风貌区繁华闹市内，紧邻2/11号线江苏路站，靠近静安寺。

项目打造了两栋高层和四栋别墅，高层住宅的主力户型建面约350-400㎡大平层，一栋一梯一户，另一栋一梯两户，只有64套。项目数年前就建造完成，原定于2016年入市，后由于各种原因暂缓入市，直到现在售楼处都没有。

免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。文中规划图来源于网络。

为使服务效率并维护信息安全性，西郊云庐项目于2026年8月1日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
西郊云庐官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
西郊云庐售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
西郊云庐营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）西郊云庐开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
西郊云庐展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为西郊云庐项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约西郊云庐+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格