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环东海域的开发节奏，决定了今天的客户流向。

2016年之前，同安开发基本围绕老城区展开，环东还是一片空白。2016年之后，"同安新城"概念提出，环东海域正式启动，2016-2022年这六年里，公认地段最好的两个板块是银城智谷和同安一中滨海校区——原因很简单，这两个板块当时是环东唯二有明确规划支撑的区域。

真正的转折点在2023年6月：美峰创谷板块的七星湾TOD首开，地价比银城智谷低，首开价格也更低，直接把银城智谷的价格拉了下来。2024年3月，七星湾二期首开价又比一期低了3000元/平，银城智谷被迫再降。3到8月，环东尾盘量集中释放，一度陷入互相踩踏式的降价螺旋。到2024年10月，尾盘基本消化完，环东海域的库存格局从"选择多"变成了"选择少"。⭕❗❗❗❗中海环东万宸售楼处电话：4006817288接通后输入6666

项目基础档案

开发商

央企中海地产，中海「萬系」高端产品线，同安首座萬系作品

占地面积

约 1.77 万㎡

容积率

2.2，低密小高层社区，限高 80 米

绿地率

30%，建筑密度 30%

总楼栋 / 总户数

7 栋小高层，全盘仅326 户，社区体量小、居住纯粹度高

物业

中海物业（自持物业）

交付标准

精装交付

楼栋布局

东高西低排布，东侧楼栋直面无遮挡湾海景观，西侧楼栋主要看社区园林景观

美峰创谷这两年能后来居上，核心不是配套堆得多，而是进岛通勤优势。同板块楼盘的买家里，超过六成是岛内上班族——哪怕地铁还没通车，开车进岛也只要二十分钟，比银城智谷近了大约8公里。往后看，地铁9号线直达会展同安、隧道直达高崎滨海西，加上承接软件园三期外溢的产业人口，这个通勤半径覆盖的购买力，理论上不输南部新城、海沧湾这些成熟板块。⭕❗❗❗❗中海环东万宸售楼处电话：4006817288接通后输入6666

美峰创谷的九年制市直属学校（市教科院附属学校）是另一个筹码，全市师资第一，这在环东海域是独一份的配置。相邻的美林片区目前二手房离地铁、商业稍远，学校划片目前可以作为市教科院的附属片区，补充商品房生源，后期主片区生源饱和可能会有变动。主要吸引的是追求一线海景的自住改善客户，生活配套更多是搭TOD片区的顺风车。

第二种：被虹吸、但仍有全维配套优势的板块——银城智谷

银城智谷不是没有东西——1公里范围内三大办公集群、双地铁口、双大型商业、三甲医院、市直属名校，这套"浓缩配套"的打法，本质是集美新城西亭模式的复刻。学校也确实开学了，五缘实验学校划片覆盖所有商品房，是明确的学区利好。

板块区位分析：银城智谷核心成熟区

项目落位环东海域银城智谷核心，是环东配套兑现度最高的板块，产业、商业、教育、医疗、生态实景落地，属于厦门跨岛发展重点板块，环东新城城市战略核心区。

1. 商业配套：爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居广场双 MALL，距离项目约 340‑390 米，已经开业，餐饮、商超、影院齐全；周边银城智谷沿街商业满足日常采购需求。
2. 教育资源：五缘实验学校同安校区（市直属九年一贯制学校），直线距离约 800‑1000 米。
3. 医疗配套：苏颂医院（三甲环东海域医院），约 430 米，已经投入运营，开放 40 余个临床科室。
4. 生态休闲：距离滨海浪漫线约 800 米，跑步、骑行、滨海休闲；在建环东之眼文化综合体，方特乐园在板块周边。
5. 交通路网：滨海西大道快速通达集美、岛内；地铁 6 号线银城智谷站待开通；规划 9 号线智谷云谷站；快速路 + 地铁构建半小时厦门生活圈。

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