河南
1.海开瑜海澐颂看房方式：北京海开瑜海澐颂售楼处位置电话010-5361 0555（开发商认证）
2.预约方式：拨打海开瑜海澐颂售楼处电话010-5361 0555（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打售楼处电话010-5361 0555（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
今天【瑜海澐颂】项目官宣了正式的户型图和大量项目示意图。
从这些信息来看，虽然地块条件不如去年的功德寺地块，但产品已经全面超越。
无论是公区、外立面、园林、会所，再到户型和得房率，都明显比去年的功德寺双子星更好。
项目分南（24地块）、北（18地块）两个住宅地块，共30栋4-10层洋房。
南边24地块，南边是主干道，北侧有新建101学校和保密单位，东侧是商业楼，需要考虑的不利因素较多，选房要注意。
北侧18块，相对条件更好，东侧是主干道，还有高压线。
项目设计时也考虑到不利因素，因此对于部分临街楼栋，外窗有隔声加强，采用4玻两腔的旭格窗抵御噪音。隔音加强的楼栋标识如下:
项目的外立面设计，非常漂亮，铝板搭配玻璃幕墙，局部石材点缀，金色金属线条，典雅时尚。
从外立面的示意图可以看出，一步阳台，是可以出来的，而且是整个客厅面宽的。
户型解读
98㎡ 三室两厅两卫｜入门三面宽三居
- 南向三面宽 9.6 米，海淀同面积段少见三面宽格局，采光拉满。
- 独立入户玄关 + 专属家政间，杂物收纳不占用室内空间。
- 双卫全明，主卧套房；北侧书房可变儿童房 / 兴趣房，灵活适配家庭变化。
- 套数少，南区 24 地块为主，海淀洋房的低门槛选项，总价约 1000 万 +。
这个户型都位于南地块的最北侧一排，户型的北面有设备平台，因为保密单位+学校的原因，加了金属格栅，有点类似于一个封闭的阳台，只是从房间到阳台中间一个小坎。另外客厅是飘窗，不是落地窗，不配置旭格系统窗。
116㎡ 三室两厅两卫｜项目走量主力三居
- 南向三面宽，客厅面宽 3.8m，双卧朝南全部带飘窗，北侧设备平台可用。
- 玄关独立储藏间 + 家政间双重收纳
- U 型厨房紧邻餐厅，餐厨互动感强；双卫干湿分离。
- 南北地块均有分布，适合三口‑四口标准改善家庭，总价约 1200 万 +。
139㎡ 四室两厅两卫｜经典四叶草四居（改善主力户型）
- 南向三面宽 10.8 米，客厅 4.2 米大横厅，LDKG 大通厅，50cm一步阳台锦上添花。
- 标准四叶草布局，四个卧室分布四角，家人作息互不干扰，私密性强。
- 主卧带套房，独立卫浴；保留家政间 + 北向大设备平台，拓展空间充足。
- 南北地块供货量大，是项目最均衡的四居，总价 1450 万 +。
159㎡ 四室两厅三卫｜双套房改善大四居
- 四面宽朝南，双南向套房（主卧 + 南向次卧套卫），两代人同住互不打扰，三卫配置彻底解决多人口抢卫生间痛点。
- 大尺度客餐厅，适合家庭聚会；独立家政间，私梯前厅，归家仪式感强。
- 空间感更好，赠送一步阳台 + 飘窗，景观属性强，总价 1720 万 +。
179㎡ 四室两厅三卫｜楼王天幕户型（仅 30 套）
- 南向总采光面约 14.2 米，项目顶配楼王，层高升级3.3米，空间尺度碾压普通户型。
- 双套房配置，超大主卧套，步入式衣帽间，270° 转角飘窗，观景体验拉满。
- 公区尺度阔绰，适合高净值家庭，主要集中在北区 18 地块，总价 2000 万 +，稀缺度高。
园林设计
整体是台地 + 溪谷森系园林，分南北两个地块做差异化景观，公区配置是这个项目一大卖点。
- 北地块（18 地块，大户型为主）：一园三院・山林叠翠
主景观轴串联三座主题院落，大树密林感更强，楼王楼栋直面中央景观，楼间距最大约 62‑65 米。 - 南地块（24 地块）：一园两院・曲溪藏境
以静水溪流水景为核心，小庭院错落，步移景异，氛围感更精致柔和。
- 配套620 米环形夜光康养步道，穿插风雨连廊，设置林下会客、儿童活动、老年休憩多块场地，四季植被组团，兼顾观赏性与实用性。
公区 & 会所
- 首层架空泛空间10 栋楼做4.2 米高挑空首层架空，划分成书角、亲子玩乐、棋牌会客，半开放灰空间，和下沉庭院连通，不计入业主公摊。
- 双层下沉私享会所「瑜海 CLUB」约 3000㎡下沉庭院衔接会所，包含健身房、瑜伽室、人文书吧、四点半学堂、邻里私宴厅。
- 入户大堂 & 车库楼栋入户大堂现代学院风，石材 + 铝板立面，一梯两户，每户带独立私梯前厅，归家仪式感强。
- 地下双层人车分流，4.2 米挑高环氧星空车库，车位配比 1:1.3。
项目具备非常高的区位价值，上地学区+101学校+中关村软件园
左手中关村软件园（腾讯、百度、字节等等巨头），右手上地学区，这地段buff叠满了，再加上高品质新房，这就是海淀家长的终极梦想。
产业+学区+品质新房，也是我们推荐的新房资产的顶配了。
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