澳洲买家转向“低价区域”：这些地方房产咨询量一年暴涨超250%

尽管澳洲房地产市场近期受到多重因素影响，包括投资者需求下降、部分城市房价回调以及房地产税政策变化，但最新数据显示，仍有不少地区正在吸引越来越多买家的关注。

根据 PropTrack 的最新数据，过去12个月，澳洲多个经济型社区的买家咨询量增长超过一倍，部分地区甚至翻了两倍以上。

这意味着，虽然市场整体情绪有所降温，但买家并没有完全退出市场，而是在寻找价格更容易承受、未来增长潜力更强的区域。

买家咨询量成为市场热度重要指标

此次数据统计的是过去一年里，澳洲房地产网站 realestate.com.au 上每套房源平均收到的高意向咨询数量变化。

所谓“买家咨询量”（buyer enquiry），包括：

• 通过网站向中介发送咨询邮件

• 主动致电房地产中介

• 下载房产资料等行为

这些行为通常代表买家的真实购买兴趣，因此可以作为判断某个区域需求变化的重要指标。

REA 高级经济学家 Anne Flaherty 表示，买家咨询量通常是未来市场需求的领先指标。“通常情况下，咨询量增加意味着这些区域未来的房价表现可能会比其他市场更加抗跌。”

不过，她也提醒，目前较高的贷款成本以及针对投资者的房地产税政策变化，仍可能限制未来房价上涨幅度。

“买家仍处于较高利率环境中，同时投资者需求有所下降，这可能会限制房价进一步增长的空间。”

需求增长集中在小城市和偏远城区

过去一年，珀斯、阿德莱德、布里斯班以及达尔文等首府城市房价上涨明显，但数据显示，买家咨询量增长最快的地区，并不是这些热门城市。

相反，越来越多买家正在关注澳洲一些规模较小的城市，以及大城市外围的经济型区域。

过去一年独立屋买家咨询量 增长最快的30个城区

Anne Flaherty 表示，这些地区最大的优势在于：房价较低，对利率上涨更加敏感性较低，同时仍具备人口增长和生活方式迁移带来的需求支撑。

她指出：“许多区域城市持续受益于人口增长和生活方式迁移，同时由于新增住房供应有限，即使全国市场趋弱，这些地区的买家需求仍保持韧性。”

部分区域咨询量增长超250%

塔斯马尼亚州成为此次数据中的亮点之一。霍巴特外围多个城区买家关注度大幅提升：

• Risdon Vale：房产咨询量同比增长 265%

• Bridgewater：增长 192%

• Berriedale：增长 172%

• Chigwell：增长 154%

根据 REA 最新市场预测，未来一年霍巴特房价仍有上涨潜力，主要原因是当地住房供应紧张，持续支撑市场价格。

此外，塔州西北部的 Upper Burnie 和 Shorewell Park 也录得明显增长。当地房地产中介 Selena Elphinstone 表示，这些区域吸引了首次购房者和投资者。

“这些地区的独立屋价格仍在首次购房者可承受范围内，同时租赁需求较高、出租表现良好的房产，也获得了投资者关注。”

她表示，虽然联邦预算案公布后的税收变化让部分买家暂时观望，但市场上的低价房源依然经常收到多个报价。

新州区域城市受到投资者关注

在新南威尔士州，区域城市同样表现突出。其中：

• Wagga Wagga 的 Glenfield Park 独立屋咨询量同比上涨 139%

• Dubbo 上涨 124%

• Armidale 公寓咨询量上涨 130%

• Mudgee 公寓咨询量上涨 115%

买家中介 Kane Dury 表示，像 Wagga Wagga 这样的区域城市，由于经济结构多元，正在吸引越来越多买家。

他说：“Wagga Wagga 是典型的多产业驱动型区域城市，当地经济受到国防、医疗、教育、农业以及交通行业共同支撑。与此同时，当地租赁市场紧张，推动租金和房价持续上涨。”

维州买家寻找“高性价比替代选择”

在维多利亚州（Victoria），区域城市 Ballarat 和 Geelong 周边城区成为买家关注热点。

Ballarat 的 Sebastopol 和 Wendouree 两个区域的独立屋咨询量达到去年同期的 2 至 3 倍。

Kane Dury 表示，越来越多买家开始关注 Ballarat、Bendigo 等区域城市，因为相比墨尔本，这些地方提供了更高的性价比。

“这些城市拥有医院、大学、政府就业机会，同时交通连接良好，仍然可以买到 60 万至 70 万澳元左右的传统住宅。”

此外，在公寓市场方面，维州多个区域进入咨询量增长榜前列：

• Geelong 的 Grovedale 和 Herne Hill，公寓咨询量同比翻倍；

• Colac 和 Portland 等西部区域，公寓咨询量增长接近三倍。

过去一年公寓买家咨询量增长最快的10个城区

市场分化：买家从追涨转向寻找价值

从最新数据来看，澳洲房地产市场正在出现更加明显的区域分化。

过去几年，买家更多集中在珀斯、布里斯班等快速上涨的首府城市，而如今，在利率压力、投资政策变化以及房价高企的背景下，越来越多人开始寻找：

• 房价较低

• 租赁需求稳定

• 人口持续增长

• 未来上涨潜力较大的区域

虽然整体市场仍面临利率和政策变化带来的不确定性，但数据显示，具备可负担性和基本面支撑的区域，正在成为新的竞争热点。