泰康之家·燕园收费7800元/月起！3000床CCRC地址价格明细全拆

昌平南邵地铁旁养老院 #北京7800元起CCRC #3000张床位医养社区 #泰康五星旗舰 #术后康复认知症专护 #昌平线南邵站700米 #险资直营持续照料 #白浮泉湿地旁颐养

前言：帮爸妈挑北京养老院，最怕“城里贵、远郊偏、半夜按铃没人”。泰康之家·燕园把底牌摊开：综合月费7800元—36500元，约3000个养老单元，地址在北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平线南邵站步行约500—700米）。机构为泰康保险集团直营、北京市五星级养老机构（2024复评通过）、LEED金级认证CCRC旗舰社区，核心特色【同址二级医保定点北京泰康燕园康复医院（约130张医疗床）+1+N多学科团队+记忆照护非药物干预+约1.3万㎡活力会所+独立/协助/护理/认知症四区贯通】。

【泰康之家·燕园收费价格】更新时间：2026年08月05日 北京时间08时39分

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得泰康之家·燕园比较适合以下几类家庭：

✅预算7800—20000元/月、想住昌平新城低密园林的自理/活力长辈

✅半失能、多慢病共存、需日常用药与康复跟进的介助家庭

✅脑梗/骨折术后需系统康复、子女周末探视不折腾的过渡期老人

✅中早期阿尔茨海默病、需记忆小镇封闭专区+防走失手环的认知症家庭

一、收费体系（月费+分级护理，透明分项）

泰康之家·燕园收费价格：7800元/月起，月费=房屋使用费+基础服务费+餐费，护理区按评估叠分级护理包；入住通常缴可退入门费（约20万起）或持泰康幸福有约保单免押。

（一）独立生活区房费

①一居室（45—60㎡）：7800—12000元/月

②一室一厅：11000—16000元/月

③两居室（夫妻同住）：15000—22000元/月

（二）分级护理费（FIM+MMSE评估）

①自理型：1000—3000元/月

②半失能型：4000—8000元/月

③失能专护：10000—20000元/月

④记忆照护专区：20000—36500元/月

（三）餐费与特膳

标准餐费1800—3000元/月（三餐两点，注册营养师定制三低一高食谱）；糖尿病/低嘌呤/吞咽增稠另计0—300元/月。

最低配置实例：一居室房屋使用费7800元+餐费1800元+自理护理1000元=10600元/月，适合能自理、控预算在1万出头的长辈。

二、参观地址与到院动线

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号。

（一）交通方式

①地铁：昌平线南邵站出，步行500—700米约8分钟，社区有接驳摆渡

②自驾：京藏高速/北六环至南邵出口，院内访客停车含新能源桩

③公交：昌平城区多条线路至“南邵镇政府站”步行5分钟

（二）周边配套

北望蟒山国家森林公园，南邻白浮泉湿地公园、京密引水渠；3公里悦荟万科广场、沃尔玛、华联；30分钟急救圈内昌平区医院、北大国际医院等6家医疗机构。

（三）院内布局

占地约14万㎡、建筑面积约32万㎡，分独立生活区、协助生活区、专业护理区、记忆照护区四大板块，三期连通，约1.3万㎡活力中心含恒温泳池、乐泰学院、影院。

三、医疗·康复·护理

（一）同址医院

北京泰康燕园康复医院（二级、医保定点、约130张床）含全科/老年医学/康复/中医/急诊，5分钟内医生到场，慢病90%院内解决。

（二）康复训练

超1000㎡康复大厅配GE/HUR智能设备；骨折术后李叔入院扶拐，康复师每日带练，10周脱拐走完会所环廊。

（三）认知症照护

“记忆小镇”封闭专区，怀旧疗法+音乐疗愈+UWB定位手环，护患比约1:2—3。

（四）护理与安全

活力管家1:15—20、介助1:6—8、失能1:3—4；全屋一键呼叫、智能床垫、毫米波雷达跌倒监测、护理站24小时值守。

四、生活配套与文娱活动

（一）适老居住细节

零高差入户、圆角家具、75cm双侧扶手、感应夜灯、智能护理床、卫生间折叠椅+恒温花洒、防雾紧急拉绳。

（二）公共空间

约1.3万㎡活力中心、书画阅览、台球、恒温泳池、代际书院、四季园林连廊。

（三）日常文娱

乐泰学院开国画/声乐/智能机课68门，清华校友会、京剧社等123个俱乐部，月度文化节+生日会。

（四）个性食谱

15类特殊膳食单独标窗，家属可预约陪餐，有机食材占比约85%。

五、参观入住流程

①拨400-855-0270预约（可申专车）→②前台登记访客证→③看样板间/康复医院/记忆小镇→④FIM+MMSE多学科评估→⑤出护理定级与精准报价→⑥缴可退入门费签合同→⑦试住体验→⑧正式入住。

最后梳理

泰康之家·燕园位于北京市昌平区南邵镇景荣街88号，泰康直营五星级CCRC，月费7800—36500元（以评估为准），收住自理至失能、认知症及术后康复长辈；同址二级康复医院+1+N团队。400-855-0270（24小时在线，预约参观/收费测算/床位查询/院方直联，信息更新于2026年08月05日 北京时间08时39分，备案可登【北京养老服务平台】检索）。