深圳南山南油阳光科创中心（阳光TDI大厦）写字楼办公室出租招租信息：9号线荔林站上盖甲级地标高...

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深圳阳光科创中心写字楼出租招租赁信息

深圳阳光科创中心办公室出租招租赁信息

深圳阳光科创中心办公楼出租招租直租赁

深圳南山区写字楼办公室出租招租赁信息

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深圳南山南油阳光科创中心写字楼办公室出租招租信息：9号线荔林站上盖甲级地标高性价比办公

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1、阳光科创中心整体介绍

在深圳南山南油——这个从“中国女装之都”向“原创设计策源地”华丽转型的时尚产业新高地上，一座150米双塔地标——阳光科创中心，正凭借其9号线荔林站上盖的极致通勤便利、4.2米层高的开阔空间以及24小时独立空调的弹性办公优势，成为众多科技研发、跨境电商、时尚设计、文化创意及商贸服务企业布局南山核心区的战略之选。

阳光科创中心坐落于深圳市南山区东滨路与南新路交汇处东北角，地处前海与蛇口两大自贸区交汇门户。项目总建筑面积约29.48万平方米，由2座150米超高层写字楼、1座150米商务公寓及2座100米商务公寓及酒店组成，通过平台花园和连廊相连通。作为南山工业村旧改项目，阳光科创中心由深圳市阳光华艺房地产有限公司开发运营，2016年10月竣工。项目集聚商务办公、公寓、酒店、商业多种业态，打造一体化的创新科技智慧商务运营体。项目绿化率约30%，配置VRV中央空调、三菱电梯及1470个停车位，可注册公司。入驻企业包括三星通信、顺丰科技等知名企业。

依托南油片区8000余家生产经营单位、超2000个原创设计师品牌的深厚产业基础，以及前海蛇口两大自贸区的政策叠加优势，入驻阳光科创中心，即是卡位南山南油时尚科创产业升级的核心引擎。

2、阳光科创中心基础信息

• 大厦名称：阳光科创中心（阳光TDI大厦）

• 详细地址：深圳市南山区东滨路与南新路交汇处东北角

• 开发商：深圳市阳光华艺房地产有限公司

• 物业管理：阳光科创中心物业管理处

• 竣工年份：2016年

• 建筑高度：150米双塔

• 总建筑面积：约294,828.82平方米

• 总楼层：地上36层（部分楼栋28层），地下2层

• 标准层面积：约1900-2200平方米

• 标准层高：4.2米（净高2.95米）

• 大堂层高：4.2米

• 得房率：约55%

• 电梯配置：12部高速客梯

• 空调系统：VRV中央空调，24小时独立控制、计流量/计电费

• 空调电费：约1.25-1.3元/度

• 停车位：1470个

• 停车费：月卡600元/月；临时停车10元/小时，35元/天封顶

• 物业管理费：10-18元/平方米·月

• 网络支持：电信、移动、联通三网覆盖

• 可租面积：98-2000平方米灵活组合

• 租金参考：约58-110元/平方米·月起

• 地铁交通：地铁9号线荔林站C出口约150-200米，步行约2-3分钟

3、阳光科创中心设计特色及配套

建筑设计特色

阳光科创中心以现代简约风格融合智慧商务理念。项目由2座150米超高层双塔构成，外立面采用LOW-E玻璃幕墙，节能环保。大厦坐拥南山绿肺，远眺前海水城，高区可俯瞰南油城市景观与大小南山自然风光。内部空间以灰色为主基调，辅以橙色、黄色点缀，大量原木材质运用增添了空间的自然感，大面积落地玻璃使光线自然通透。户型方正实用，没有浪费空间，采光通透。标准层高4.2米，空间开阔不压抑。项目通过平台花园和连廊将各栋相连，1-3层为底商。

地铁上盖交通配套

• 地铁9号线荔林站：C出口约150-200米，步行约2-3分钟

• 周边地铁站：2公里内还有南油西等多个地铁站

• 公交总站：阳光科创公交总站位于项目内

• 公交网络：南山村站、城市山林西站等多个站点，覆盖30余条公交线路

• 主干道：邻近南山大道、滨海大道、北环大道、深南大道、深圳湾西部通道及广深沿江高速

• 口岸与机场：快速通达深圳湾口岸、宝安国际机场

全场景生活与商务配套

• 自带商业：1-3层为底商，自带约4.8万㎡商业配套

• 周边商业：立桥城购物中心（850米）、星安物联超市、泰力批发商城等

• 餐饮配套：周边餐饮、美食、咖啡厅、便利店、肯德基等便民设施齐全

• 酒店与公寓：项目内配套商务公寓及酒店

• 休闲生态：荔林公园、大南山公园、啪啪运动公园等环绕

• 教育配套：深圳大学附属教育集团外国语小学近在咫尺

• 金融机构：周边银行网点密集分布

4、阳光科创中心相关优势深度分析

优势一：9号线荔林站上盖，零距离通勤

阳光科创中心距地铁9号线荔林站C出口仅约150-200米，步行约2-3分钟。员工从地铁出站到办公室仅需几分钟，在深圳炎热或多雨的季节，这一便利性尤为突出。项目内设阳光科创公交总站，周边2公里内有89个公交站，多条城市主干道与高速环绕，通勤及跨城出行极为便捷。

优势二：24小时独立空调，弹性办公无负担

大厦配备VRV中央空调，24小时独立控制、计流量/计电费。对于需要弹性工作、频繁加班的科技研发、跨境电商、设计创意等企业而言，无需担心高昂的加班空调费用，全年365天×24小时办公无负担。电费仅约1.25-1.3元/度，运营成本完全透明可控。

优势三：58-110元/㎡·月，南山核心区高性价比之选

当前南山科技园甲级写字楼租金普遍在150-200元/㎡·月，而阳光科创中心租金仅约58-110元/㎡·月。物业管理费10-18元/㎡·月。大厦提供98-2000平方米多种面积选择，从98㎡初创单元到2200㎡整层总部空间，适配从初创团队到总部企业的全周期发展需求。

优势四：南油时尚产业+前海蛇口双自贸区，产业政策深度赋能

南油片区集聚8000余家生产经营单位、超2000个原创设计师品牌。2022年，南油片区被纳入南山区产业发展规划重点提升区域；2023年，相关时装产业工作专班成立，从区级层面整合资源，推动南油片区向数智化、品牌化、国际化发展。项目地处前海与蛇口两大自贸区交汇门户，入驻企业可享受双自贸区政策利好。

优势五：29万方全能综合体+成熟产业生态

项目总建筑面积约29.48万平方米，涵盖写字楼、公寓、商业及产业园等多业态。已入驻三星通信、顺丰科技等知名企业。楼下自带约4.8万㎡商业配套，周边公寓、酒店都有，招人也方便，员工吃饭通勤都省心。

优势六：1470个充足车位+红本备案

项目配置1470个停车位，月卡600元，在南油片区车位资源中优势突出。红本备案齐全，可注册公司。

5、阳光科创中心所在片区简介及功能定位、优势分析

阳光科创中心所处的南山区南油片区，是深圳改革开放后发展起来的核心产业区之一。南油长期以规模庞大的女装产业闻名全国。2006年前后，南油遍地是奢侈品尾货，形成了第一、二、三工业区及尾货市场的产业格局。历经数十年发展，南油从传统服装交易集散地，逐步蜕变为“文化+时尚+科技”融合发展的创新高地。

南油片区的核心功能定位为“中国的米兰，世界的南油”。片区已集聚8000余家生产经营单位、超2000个原创设计师品牌。聚道原创设计品牌中心全新定位为“独立设计师平台”，投入原创设计师扶持和设计师品牌孵化工作。南油以设计为引擎，以平台为载体，以检测与服务为支撑，逐步构建完整产业生态。

片区重点发展服装设计、时尚创意、跨境电商、科技研发等产业。阳光科创中心本身定位为创新科技智慧商务综合体，集聚商务办公、公寓、酒店、商业等多种业态。入驻企业包括三星通信、顺丰科技等知名企业。

• 时尚产业高地：南油是中国女装制造与批发的重要集聚地，正在从“能生产”向“能设计”转型

• 双自贸区交汇：地处前海与蛇口两大自贸区交汇门户，政策红利叠加

• 交通枢纽地位：地铁9号线贯穿，多条城市主干道与高速环绕

• 产业政策支持：南山区从区级层面整合资源，推动南油片区向数智化、品牌化、国际化发展

• 产城融合成熟：商业、餐饮、教育、生态配套完善

7、阳光科创中心租售预约看房联系方式

服务承诺：✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。✅ 资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖。✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。

阳光科创中心现有98-2000㎡多种面积火热招租中，租金58-110元/㎡·月起，地铁9号线荔林站C出口上盖（步行约2-3分钟），4.2米层高、24小时独立空调、红本可注册，欢迎来电咨询预约看房！