北京
8月4日，上海2026年第七批次住宅用地出让圆满收官。
本批次共推出五宗地块，分别位于虹口区北外滩，浦东新区唐镇、张江，以及嘉定区南翔、老城风貌区，总用地面积11.7万方，总建筑面积约27.66万方，总起价83.39亿元。
最终，5宗地块全部成交，虹口区北外滩地块、嘉定城风貌区地块低价成交，其余3宗地块溢价成交，成交总金额约90.60亿元。
（图片来源：上海市土地交易事务中心官网）
中指研究院上海数据总经理张文静表示，从参拍企业来看，本次共吸引了中建东孚、联发集团、象屿&清能&天安、招商蛇口+港中旅、华润置地、绿城、保利发展、越秀等11家企业（或联合体）参与，以国央企及本地城投平台为主。其中，虹口北外滩地块最受关注，但因其立体复合用地特征，开发门槛较高，仅一家非传统房企报名，未来有望打造城市功能复合开发试点标杆，为中心城区楼宇功能优化提供新范例。
具体来看，上海鼎信华展企业管理有限公司（实控人为项光达，青山实业董事局主席）以底价38.45亿元摘得虹口区北外滩地区hk293-08地块、hk321-04地块（地下），楼面价36045元/㎡。该地块用地性质为综合用地(含住宅)，土地出让面积21225.83㎡，规划建筑面积106685.00㎡（商业55%，住宅30%，办公15%），容积率7.3，建筑限高249m。
据悉，该地产周边交通便利，步行可达12号线国际客运中心站、提篮桥站，在建19号线通车后将形成双轨交汇；周边白玉兰广场、北外滩来福士等商办载体密集，航运、金融产业集聚度高，城市界面与配套能级均处于上海核心城区第一梯队。
此外，绿城房地产集团有限公司（绿城）以底价12.04亿元摘得嘉定区JDC1-0501单元74-04地块，成交楼面价18200元/㎡。该地块出让面积33081.97㎡，规划建筑面积66163.94㎡，容积率2.0。这也是继留香园对应地块、嘉定新城组合地块之后，绿城在嘉定竞得的第三宗宅地。
据悉，该地块居住氛围成熟度高。商业配套方面，1公里范围内可达信业购物中心；交通层面，在建嘉闵线新成路站距离地块约900米，未来7站直达虹桥枢纽。
除了上述2宗地块底价成交外，其余三宗地块均溢价成交，溢价率介于14%～28.5%之间。
其中，上海联泓房地产开发有限公司（联发集团）以8.16亿元竞得浦东新区孙桥社区单元14-01地块，楼面价44191元/㎡，溢价率26.9%。该地块出让面积约8309.05㎡，建筑面积约18458.11㎡，容积率2.2。地块周边5公里内集聚张江集电港、张江药谷、张江机器人谷等核心产业载体，科创就业人口密集，职住平衡需求突出。
与此同时，经过47轮竞价，杭州旅投房地产开发有限公司+上海虹润置业有限公司（招商蛇口+港中旅）以15.80亿元竞得浦东新区PDP0-0405单元C-02E-01地块，楼面价48114元/㎡，溢价28.45%。该地块出让面积14280.95㎡，规划建筑面积32846.19㎡，容积率2.3，起始价12.30亿元，起始楼面价37458元/㎡。
据悉，该地块直线距离轨道交通2号线唐镇站约800米，可便捷换乘前往陆家嘴、世纪大道等核心商务区。周边商业配套成熟，阳光天地、恒生万鹂广场均在步行范围内；教育资源方面，福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质校区环绕。
经过27轮竞价，上海煦臻企业管理有限公司（华润置地）以16.14亿元竞得嘉定区JDC2-0202单元25-06地块，楼面价30774元/㎡，溢价13.98%。该地块出让面积40355.75㎡，规划建筑面积52462.47㎡，容积率1.3，起始价14.16亿元，起始楼面价27000元/㎡。
据悉，该地块邻近地铁11号线，地块3km范围内聚集了区重点小学南翔小学、市重点中学上海市育才中学、南翔镇社区卫生服务中心、购物中心上海南翔印象城MEGA等生活配套。
张文静表示，此次溢价成交的3宗地块，自身或周边均具备较成熟的产居环境和较强的人口吸附力，进一步印证了在职住平衡格局下，优势产业功能区在当前市场周期中仍保有稳健的开发潜力和资本吸引力。
“从整体市场表现来看，本批次土拍延续了近期上海土地市场“量稳价平”的态势，成交金额及溢价处于合理水平，显示出房企在投资决策中注重地块自身条件与区域风险综合评判。”张文静表示，结合此前多批次土拍情况，上海土地市场正逐步形成“优质地块竞争有序、一般地块底价托底”的分化格局，反映出市场定价机制的成熟与投资逻辑的理性回归，为后续土地供应和房价走势提供了积极而稳健的信号。
（上海市土地交易事务中心、中指研究院）
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