辽宁
大家好，我是楼市显微镜。
今天是8月4日，上海七批次5宗涉宅地块正式开拍，总起始价83.39亿元。这是整个8月一线城市土地开拍的第一场。
上海七批次5宗涉宅地块正式开拍，总起始价83.39亿元
据中指研究院统计数据显示，整个8月北京、上海、广州三地共计有17宗涉宅用地待出让，起拍总价超过551亿元，核心城市优质地块正在被头部房企疯狂围猎。
回过头来看7月份，北上广同一天拍地就揽金近300亿，上海杨浦八埭头地块219轮竞价、保利华润联合体161.2亿拿下，溢价率为35.83%。北京酒仙桥248轮举牌、中海46.8亿摘得，溢价率为25.84%，广州荔湾地块绿城竞价以41%溢价拿下。所以，核心地段的地块根本不愁卖，好地块拼的是谁更敢出价。
那么，为什么会现在这种楼市行情，还有这种核心城市地块热的现象呢
那么，为什么会现在这种楼市行情，还有这种核心城市地块热的现象呢？
其实，现在房企手里的钱不多，但越是没钱越不敢乱投，只能把资金集中放在最安全的地方。一线城市核心区就是当前楼市最硬的安全垫，哪怕利润薄一点，至少去化有底、风险可控。
而落到上海七批次这5宗地，差异还是很大的，我们拆开来看。
头号看点毫无疑问是虹口北外滩68街坊地块，也就是hk293-08地块，起拍价38.45亿元，综合楼面价36045元/㎡，容积率高达7.3，建筑限高249米。
这块地最特殊的地方在于，它是上海首次把住宅、酒店、办公、商业"竖起来"打包出让，未来要建成一栋249米的垂直城市综合体，其中商业占55%、住宅占30%、办公占15%。
很多人看到3.6万的楼面价觉得便宜，其实是被综合用地拉低了均价。
住宅部分实际可售面积只有约3.2万㎡，折算下来住宅部分的实际地价并不低。而且商办体量这么大，运营要求极高，一般房企根本啃不动，市场普遍预期这块地底价成交的概率很大。
但这不代表它不重要，这栋249米的超高层建成后，将直接刷新北外滩天际线，是区域能级提升的标志性项目。
其次，真正会抢起来的，是浦东和嘉定的三宗纯宅地
其次，真正会抢起来的，是浦东和嘉定的三宗纯宅地。
浦东唐镇地块，出让面积1.43万㎡，容积率2.3，起始价12.36亿，起始楼面价约3.76万/㎡。唐镇这两年是浦东改善客群的主力承载区，周边二手房成交价站稳7万元，地块利润空间清晰，历来是房企必争之地。
张江孙桥地块更稀缺，是八年来首次推出的迷你纯宅地，出让面积仅8390㎡，容积率2.2，起始价6.43亿。张江产业人口的购买力不用多说，供应又极度稀缺，这块地大概率会触发高溢价。
嘉定南翔地块是1.3容积率的低密宅地，出让面积4万㎡，起始价14.17亿，起始楼面价约2.7万/㎡。南翔是嘉定传统宜居板块，低密产品在市场上一直很受欢迎。
嘉定菊园地块则相对平淡，老城生活区的补给型地块，市场预期热度一般。
这里要提醒大家一句，看土拍不能只看溢价率，更要看谁在拿地
这里要提醒大家一句，看土拍不能只看溢价率，更要看谁在拿地。
7月份上海六批次土拍，保利发展一天拿下两块核心地，合计砸了231.8亿，是绝对的大赢家。央企国企正在用真金白银给核心城市核心地段投票，这个信号比任何数据都直白。
再往后看，8月31日上海八批次还有2宗地块要拍，总起价超过155亿，其中普陀"真如之心"综合体单宗起价就达150.2亿，是今年上海第二宗起价超百亿的涉宅地块。这块地总建面近40万方，住宅和商办各占一半左右，被称为真如副中心"最后一块拼图"，届时又是一场硬仗。
把视野拉回全国，8月北京有大量地块待拍，仅已公示的就有11宗、起价319亿，海淀四季青、石景山刘娘府都是硬通货。广州也有多宗核心地块上架。北上广三城551亿的供给量，本质上是在给市场传递一个明确信号，一线城市的土地基本盘稳得住，优质资产永远不缺买家。
因此，对普通购房者来说，这场土拍盛宴有三个启示
因此，对普通购房者来说，这场土拍盛宴有三个启示。
第一，核心区房价没有大跌的基础，地价摆在那里。
第二，远郊非核心板块的土地会继续遇冷，买房选筹的容错率越来越低。
第三，下半年新房供应主力仍在主城区，改善型产品会是市场主流。
但最后我还要说一句，现在土拍是楼市的风向标，但不是唯一的指标
但最后我还要说一句，现在土拍是楼市的风向标，但不是唯一的指标。
房企抢地不代表房价马上要涨，只能说明专业机构对这些地段的长期价值达成了共识。普通人买房，跟着土拍热度选大方向没错，但具体到哪个楼盘、什么价位入手，还是要算清楚自己的账。
数据来源：上海市土地交易市场、中指研究院、安居客，作者“楼市显微镜”原创。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
