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一、和悦璞云官方认证统一热线（四端直连）

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✅和悦璞云展示中心电话：400-8824-258（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为和悦璞云统一联系方式，✅✅和悦璞云售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，✅✅和悦璞云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：和悦璞云官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

楼盘实地位置

楼盘位置区域图

开发商品牌介绍

首开+保利+新航城联合打造（和悦璞云）

周边教育分布:北京101中学大兴分校区、北京市海淀区五一小学大兴一分校，北京市海淀区五一小学大兴二分校、北京黄埔大学（南校区），首都师范大学科德学院等优秀教育资源，规划中的北京第四实验学校

周边医疗分布：

大兴区人民医院南院区现已入驻；协和医院医研中心已正式揭牌。

【规划中】协和、夏洛特等综合医院3处，美中嘉和肿瘤医院、北京国际细胞治疗医院等专科医院

商业分布：4万㎡璞瑅墅商业及现有生活配套，醇熟生活氛围大广（京开）高速脉延北京都市圈：天宫院商圈、黄村商圈、西红门商圈

楼体外观效果图

园林效果图

楼体外观效果图

85平米三室居

100平米三居室（户型设计风格南向三开间、经典眼镜户型、双明卫设计

围合布局：“回”字型空间布局，科学动线

阔面宽：10米南向面宽，享受更多阳光

餐客一体：LDK一体化复合空间，更具灵活使用空间）

67平米二居室(户型设计风格通透户型：南向两面宽，边户三面采光，全通透户型

分区布局：动静分离，布局合理

餐客一体：LDK一体化复合空间，更具灵活使用空间

我们诚挚欢迎光临，✅✅和悦璞云售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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3个月政策消化期过去

在深圳楼市上半年热烈收官的氛围下，7月深圳新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。

同比交易量修复，但环比7月继续下探。

相比前两月，7月深圳二手住宅成交4795套，跌下了5000套的台阶，新房住宅成交3529套，相较5月小峰值少了1016套。

放在全国的大市场来看，7月全国市场重新出现季节性回落。

根据中指研究院数据，7月百强房企销售额为2179亿元，较6月下降超三成。但前7个月，百强房企实现全口径销售总额18042.1亿元，同比降幅较1月份至6月份收窄0.6个百分点。

这就意味着，429新政后3个月，提振的效果已经被市场完全消化。

而交易量的转变，也进一步反映到了价格上。

乐有家研究中心数据显示，即使到了7月上半月，深圳二手住宅的议价空间都在持续往下走。

但在经历前两个月的脉冲行情后，深圳二手住宅成交均价重新下探。

除了成交开始掉头，深圳二手房挂牌均价也继续下探，进一步降至5.85万/㎡。

挂盘价格波动的背后，往往反映的是二手房业主的挂盘心态变化。

要知道，5月在政策的推动，以及市场的信心修复下，出现部分片区业主“反价”情况，到了7月前半月，深圳二手房住宅的议价空间还在进一步收缩——

说明7月上半月部分看涨的业主，无论是否出现挂盘心态上的转变，选择下调价格争取快速成交的业主的比例明显更高。

也同时说明，当下的市场进入深度分歧的阶段。

市场共识转变

市场的分歧，进入深水区。

最明显的是，新房方面，位于深圳南山区西丽板块的新盘，去年吹风即将入市的项目光和山悦花园，吹风价格去到8.5万/平。

到了今年同板块另一新房中海云锦万宸，吹风价格冲10万+/平，两个项目相隔步行不到5公里。

但吹风价格，市场都一致保持了“怀疑”，认为8.5万/㎡的价格底气何来，10万+/平的支撑点何来。

要知道，西丽板块的新房项目，如果踩上10万+，那么深圳南山区域几乎全线10万+/平，非10万/平的板块也就不多了。

目前来看，市场对板块的态度，暂时还不能接受10万+，毕竟连8.5万左右都难以接受。

而二手房方面，市场曾经的“鄙视链”也发生了转变。

市场上的共识，南山科技园板块的市场价值，远远优于宝安宝中板块的市场价值，甚至认为宝安的区域市场，需要依靠南山的市场外溢驱动，被打上“睡城+概念”的标签。

但如今，随着产业的版图填充，宝安中心板块的产品迭代，诞生更多的预期空间，而南山科技园板块已经完全成熟，板块内的增量预期收缩，并且经历过完整的市场牛熊转换，市场开始将两个板块放在一起讨论，进入可比较的相似价值梯队。

这背后不仅是市场对两个板块的共识转变，也意味着两个板块之间的价格差距正在缩小，板块之间的价值以及关联正在被市场重估。

可以看到，今年6月南山科技园板块出让的T204-0153宗地，容积率约2.9，保利以57.72亿元竞得，成交楼面价10.86万元/㎡，溢价率150.74%，起拍楼面价为4.33万元/㎡

而今年6月宝安中心板块出让的A002-0113地块，容积率约3.19，保利以105.1亿元竞得，成交楼面价约8.79万元/㎡，溢价率高达99.05%，起拍楼面价约4.42万元/㎡。

起拍楼面单价，甚至宝安中心的宗地更高一些。

这就说明，科技园作为上一轮周期的领涨者，在此轮调整中支撑高位的价格基石有所松动，而宝中心板块的价格估值也在爆发。

所以可以看到，作为科技园板块风向标的华润城润府一期，7月30日法拍一套2017年6月登记价约374.378万的89平户型，成交总价约839.25万。即使加上需要替被执行人补交约23万，总的法拍成本约862.25万。

比今年4月成交的两套约88平户型成交总价都便宜不少。

法拍市场领先普通市场，华润城代表科技园板块的市场的风向标。

这意味着，市场对楼市板块的评估也发生了很大的变化。

市场共识在转变，对核心区的分歧也就更加明显。