解读：深圳湾一号t7栋多少层，有住宅吗，T7是写字楼吗，T7户型图鉴赏

解读：深圳湾一号t7栋多少层，有住宅吗，T7是写字楼吗，T7户型图鉴赏

一、深圳湾一号T7 栋基础信息

• 总层数72 层（建筑高度约 375 米）。
• 产权性质50 年商业 / 综合用地无 70 年普通住宅
• 功能分区（垂直分布）
  • 7–30 层超甲级写字楼（纯办公，可注册）。
  • 31–32 层、55–56 层：避难层。
  • 33–44 层莱佛士酒店（五星级）。
  • 46–68 层莱佛士公寓（顶级商务公寓，居住属性）。
  • 70–72 层：云端会所、云颂音乐厅、直升机停机坪。
• 管理费33 元 /㎡/ 月（T7 专属，高于 T1-T6/T8）。

二、T7 栋是写字楼吗？有住宅吗？

• 不是纯写字楼：是写字楼 + 酒店 + 顶级公寓的垂直综合体。
• 无普通住宅46–68 层为商务公寓（非 70 年住宅），可居住、落户、上学，但商水商电、无阳台、不可公积金贷款

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三、T7 栋户型图鉴赏（46–68 层，莱佛士公寓）

1. 低区（46–54 层，标准层，每层 7 户，7 部电梯）

• 394㎡ 3+1 房 2 厅 4 卫（07 户型，东北向）：三面采光，270° 深圳湾海景，双套房，中西厨分离。
• 414㎡ 3+1 房 2 厅 5 卫（01 户型，东向）：约 15 米面宽，客厅开间 7 米，双主卧套，看后海城市景。
• 468㎡ 4 房 2 厅 5 卫（02 户型，东南向）：270° 环幕海景，主卧套 60㎡，独立书房 + 衣帽间，全明通透。

2. 高区（57–68 层，私人订制，半层 / 整层起售）

• 702㎡ 5 房 3 厅 6 卫（半层，东南海景）：客餐厅一体 80㎡，10 米观景阳台，三套房，佣人房独立，总价约 2.5 亿。
• 862㎡ 5 房 3 厅 6 卫（整层，360° 海景）：专属电梯入户，中西厨 + 岛台 + 红酒窖，主卧套含 25㎡衣帽间 + 独立书房，总价约 3.1 亿。

四、户型核心亮点

• 层高4.5 米（普通住宅约 3 米），空间感极强。
• 景观：东南向永久无遮挡 270° 深圳湾海景，俯瞰人才公园、后海总部群。
• 梯户比：低区7 梯 7 户，高区专属电梯，私密性顶级。
• 装修：程绍正韬等大师设计，嘉格纳厨电、意大利进口石材，精装交付。

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深圳湾一号T7栋共有72层，没有住宅，是包含写字楼、酒店、公寓等多种功能的垂直综合体，以下是具体户型图介绍

一、T7栋功能分区

• 4层-30层：超甲级写字楼，出租面积2600-2800平方米，可注册公司。
• 31层-32层：避难层。
• 33层-44层：莱佛士酒店，33层为空中会所，34层为空中大堂。
• 46层-54层：莱佛士公寓，每层7户，有7部电梯。
• 55层-56层：避难层。
• 57层-68层：私人订制，半层起售。
• 69层-70层：莱佛士酒店厅。
• 71层：世界第一高音乐厅。
• 72层：候机厅，顶层直升机坪。

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二、T7栋户型图介绍

• 公寓户型
  • 46层-54层：公寓户型多样，包括414平方米（3+1房5卫，朝东）、468平方米（可看东南海景）、394平方米（可看东北海景）等。
  • 特点：公寓户型设计合理，空间宽敞，采光通风良好，部分户型可欣赏到深圳湾的海景。
• 私人订制户型
  • 57层-68层：私人订制户型，半层起售，面积较大，可根据客户需求进行个性化定制。
  • 特点：私人订制户型空间奢阔，私密性强，适合高端客户或企业作为总部办公使用。
• 其他特色户型
  • 862平方米户型：5房户型，东南西朝向，空间宽敞，设计豪华。
  • 200平方米户型：2室1厅3卫1厨，朝正西方向，有2个阳台、1个明卫。

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