江苏
新政正式落地
苏州原址开建时代来临
刚刚，江苏自主更新、原拆原建新政正式落地，苏州一大批老旧小区迎来逆天改命
此次不用苦等拆迁、不用忍痛置换，老破小业主手握全新选择权！
区别于刷刷外墙、修补管线的普通旧改，这次是实打实原地推倒重建。业主可自筹资金主导改造修建成满意的全新住宅。
此次自主更新最大特点是居民自愿、自筹为主、政府扶持，没有传统拆迁补偿，不搞政府统一安置，业主完全掌握改造主动权。但想要启动原拆原建，必须闯过四道硬性关卡，门槛极高。
第一、同意率100%，须全员通过
项目实行两轮民意表决，第一轮意向征询同意率需超97%；第二轮正式出资签约，必须100%全票通过。少一户签字同意，项目将直接叫停、无法启动，这也是目前老小区更新最难、最核心的关键点。
第二、成立专属业主操盘团队
小区必须正式成立自主更新业主委员会，作为全体业主的专属发言人、全程操盘手。全权负责对接街道、住建、资规部门，统筹方案设计、资金筹集、工程招标、施工监督，全程把控改造所有细节。
第三，居民资金自筹占大头
改造资金以居民自筹为核心，占比超50%，承担房屋主体建设成本。政府不负责建房费用，主要提供市政道路、管网、绿化等公共配套补贴，同时减免多项行政税费，降低整体改造成本。
第四，优先破旧危房、短板严重小区
新政并非所有小区都能申请，优先支持房龄老旧、鉴定为C/D级危房、无电梯、管网老化、户型畸形的多层住宅。支持整栋、连片组团改造，也允许分楼栋分批推进。同时所有重建方案必须符合规划、消防、日照、抗震标准，姑苏区古城范围还需严守历史风貌管控。
从规划、审批到权益、资金
全方位松绑，政策红利拉满！
为彻底盘活老小区资源，苏州配置重磅政策红利，从规划、审批、权益、资金全方位支持，为原拆原建扫清障碍。
1、规划放宽，重建限制全面解锁
在合规前提下，项目可适度放宽容积率、优化建筑布局，允许加装电梯、新建地下车库、增补社区配套。电梯、无障碍设施等新增面积不计入容积率，不占用原有指标，实打实提升居住品质。
2、审批绿色通道，大幅缩短周期
街道牵头多部门联动，推行带方案审批、自审承诺制，简化规划许可、施工许可、消防验收全流程手续，低风险项目极速通关，彻底告别繁琐审批流程。
3、原址回迁，核心权益丝毫不丢
所有更新项目严格执行原址回迁原则，土地性质不变、户籍不变、学区不变、地段不变。重建完工后统一办理全新不动产权证，居住条件全面升级，核心配套全程保留。
4、公积金全家可用，资金压力大减负
这是居民最关心的重磅突破！产权人、配偶、父母、子女，均可提取公积金、申请公积金贷款，直接抵扣改建分摊费用。同时市、区两级拨付城市更新专项补贴，减免税费，各大银行同步推出更新专项低息贷款，多渠道解决筹资难题。
落地实锤！
苏州多个小区已在逆袭路上
此次政策绝非纸面利好！目前苏州多区域、多批次老旧小区已经抢先启动，从古城到县域，原拆原建模式多个试点全面落地。
1、姑苏谈埂上后村
小区居民已全员达成共识，成立自主更新专项小组，全程参与方案设计、资金筹措与施工监管，进度稳步推进，预计今年12月完成主体建筑施工。
2、姑苏区朱家庄新村3-8幢
项目已完成方案公示，所有流程稳步推进，预计2028年6月建好。
3、航运二三村
项目自主更新正在前期准备工作，是否实施取决于小区居民的意愿。
4、昆山小桃源西寺弄17号楼
整栋业主全部完成自主更新协议签署，即将启动拆除施工。预计2027年初主体竣工。
5、张家港西墩新村21幢
苏州首个居民全额自筹重建项目，历经数十次沟通，终达100%业主共识，自筹资金原地开建。
6、常熟董浜镇中街27号
创新实现江苏首创——居民可提取公积金抵扣建房款，目前已完成旧房拆除，预计2026年三季度主体完工，老破危房逆袭精致洋房！
同时常熟已有琴川街道八仙桥西单元、虞山街道朱家巷东第二单元、大兴村北单元等多个成功落地案例，县域更新经验成熟完善。
苦等多年，苏州老小区终于迎来终极翻盘时代！不再只有小修小补，不再被动等待拆迁，不用卖房置换、不用舍弃黄金地段与优质学区。
原拆原建、自主更新，让几十年的老破小，原地换新、价值重生。虽然100%共识的门槛依旧严苛，但这已经是苏州老旧小区最稳、最优、最彻底的逆袭出路
未来，还将有更多老小区抓住新政红利，完成逆天改命！
最后灵魂拷问：如果是你，愿意自掏腰包原地开建吗？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
