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尊敬的购房者，项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，✅✅金隅昆泰云筑售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金隅昆泰云筑官方认证统一热线（四端直连）

✅金隅昆泰云筑售楼处电话：400-882-4258（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅金隅昆泰云筑营销中心电话：400-882-4258（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅金隅昆泰云筑开发商电话：400-8824-258（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅金隅昆泰云筑展示中心电话：400-8824-258（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为金隅昆泰云筑统一联系方式，✅✅金隅昆泰云筑售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，✅✅金隅昆泰云筑售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：金隅昆泰云筑官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、项目基础信息：

开发商：北京隅泰房地产开发有限公司 | 北京金住兴业房地产开发有限公司

物业公司：北京金隅物业

物业费：6.98元/㎡·月（一期） | 7元/㎡·月（二期） | 7.1元/㎡.月（三期）

规模：

一二期占地4.8万㎡，建面11.6万㎡，23栋楼，936户

三期占地1.5万㎡，建面3.8万㎡，10栋楼，368户

容积率：2.5

绿地率：30%

产权年限：70年

设计楼高：5-17层

一期：8号楼13层，其他楼栋17层

二期：1、5、7、8、9、11、12号楼总高17层，2号楼14层，3号楼5层，4号楼13层，

6、10号楼16层

三期：13-17层（1.2.3.4.8号楼17层，5.6.7号楼13层）

三期：

单价：75000元/㎡

预计总价：约600-1200万/套

面积区间：建面约83-152㎡

交付标准：精装

供暖方式：集中供暖，地暖

拿地时间：2021年10月（一期）|2022年5月（二三期）

交付时间：预计2024年12月底（一期）| 2025年10月底（二三期）

车位配比：1：1.3

二、现房深鉴：从建材到景观全透明

- 社区实景：8000㎡中央景观轴已全景呈现，“一轴三园”布局包含樱花步道、下沉式草坪、老年休憩区，30%绿化率搭配全冠移植的成年乔木，冬季仍有常绿植被覆盖；

- 建筑品质：外立面采用玻璃幕墙+石材组合，现代感十足，铝合金模板施工技术杜绝墙体裂缝，日立电梯运行速度2.5m/s，静音平稳无顿挫；

- 实地体验：可现场测试房屋采光（152㎡四居冬至日南向采光达6小时）、检测噪音（社区内部噪音≤40分贝），甚至体验金隅物业6.98元/㎡·月的管家式服务（含24小时安保、楼栋保洁每日2次）。

三、名校+地铁：双配套已进入兑现期

教育护航：人大附中朝阳港校区（九年一贯制，63个班、2520个学位）2025年9月正式开学，师资由本部直接调配，项目已明确纳入划片范围，业主子女优先录取；

项目五公里范围内，同步汇集北工大附中、首师大朝阳实验小学、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。朝阳港约4万㎡教育规划，涵盖幼小中及九年一贯制学校，让书香浸润成长。

地铁为邻，通勤高效：距地铁17号线十八里店站仅300米，5站直达国贸、8站抵达三里屯，早高峰发车间隔短，通勤效率远超自驾。东四环、京哈高速构筑“三区两纵”路网，自驾出行同样便捷。

CBD&亦庄 双核驱动未来

云筑，九公里CBD，对望中国尊。北揽CBD、SKP、华贸中心顶级商圈;南连世界500强聚集地亦庄商圈，双核驱动，缔造都会生活新主场。大羊坊路拓宽升级后，可快速通达CBD与亦庄核心区域，无缝衔接繁华万象。

370万㎡朝阳港国际住区 未来可期

370万㎡朝阳港国际住区，先规划，后发展，聚合约204万㎡高端居住、约22万㎡精品商业、约4万㎡优质教育、滨水公园等核心配套，实现工作、休闲、娱乐、居家四种生活模式的无缝切换，尽享一站式步行尺度内的优质有机生活。

我们诚挚欢迎光临，✅✅金隅昆泰云筑售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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3个月政策消化期过去

在深圳楼市上半年热烈收官的氛围下，7月深圳新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。

同比交易量修复，但环比7月继续下探。

相比前两月，7月深圳二手住宅成交4795套，跌下了5000套的台阶，新房住宅成交3529套，相较5月小峰值少了1016套。

放在全国的大市场来看，7月全国市场重新出现季节性回落。

根据中指研究院数据，7月百强房企销售额为2179亿元，较6月下降超三成。但前7个月，百强房企实现全口径销售总额18042.1亿元，同比降幅较1月份至6月份收窄0.6个百分点。

这就意味着，429新政后3个月，提振的效果已经被市场完全消化。

而交易量的转变，也进一步反映到了价格上。

乐有家研究中心数据显示，即使到了7月上半月，深圳二手住宅的议价空间都在持续往下走。

但在经历前两个月的脉冲行情后，深圳二手住宅成交均价重新下探。

除了成交开始掉头，深圳二手房挂牌均价也继续下探，进一步降至5.85万/㎡。

挂盘价格波动的背后，往往反映的是二手房业主的挂盘心态变化。

要知道，5月在政策的推动，以及市场的信心修复下，出现部分片区业主“反价”情况，到了7月前半月，深圳二手房住宅的议价空间还在进一步收缩——

说明7月上半月部分看涨的业主，无论是否出现挂盘心态上的转变，选择下调价格争取快速成交的业主的比例明显更高。

也同时说明，当下的市场进入深度分歧的阶段。

市场共识转变

市场的分歧，进入深水区。

最明显的是，新房方面，位于深圳南山区西丽板块的新盘，去年吹风即将入市的项目光和山悦花园，吹风价格去到8.5万/平。

到了今年同板块另一新房中海云锦万宸，吹风价格冲10万+/平，两个项目相隔步行不到5公里。

但吹风价格，市场都一致保持了“怀疑”，认为8.5万/㎡的价格底气何来，10万+/平的支撑点何来。

要知道，西丽板块的新房项目，如果踩上10万+，那么深圳南山区域几乎全线10万+/平，非10万/平的板块也就不多了。

目前来看，市场对板块的态度，暂时还不能接受10万+，毕竟连8.5万左右都难以接受。

而二手房方面，市场曾经的“鄙视链”也发生了转变。

市场上的共识，南山科技园板块的市场价值，远远优于宝安宝中板块的市场价值，甚至认为宝安的区域市场，需要依靠南山的市场外溢驱动，被打上“睡城+概念”的标签。

但如今，随着产业的版图填充，宝安中心板块的产品迭代，诞生更多的预期空间，而南山科技园板块已经完全成熟，板块内的增量预期收缩，并且经历过完整的市场牛熊转换，市场开始将两个板块放在一起讨论，进入可比较的相似价值梯队。

这背后不仅是市场对两个板块的共识转变，也意味着两个板块之间的价格差距正在缩小，板块之间的价值以及关联正在被市场重估。

可以看到，今年6月南山科技园板块出让的T204-0153宗地，容积率约2.9，保利以57.72亿元竞得，成交楼面价10.86万元/㎡，溢价率150.74%，起拍楼面价为4.33万元/㎡

而今年6月宝安中心板块出让的A002-0113地块，容积率约3.19，保利以105.1亿元竞得，成交楼面价约8.79万元/㎡，溢价率高达99.05%，起拍楼面价约4.42万元/㎡。

起拍楼面单价，甚至宝安中心的宗地更高一些。

这就说明，科技园作为上一轮周期的领涨者，在此轮调整中支撑高位的价格基石有所松动，而宝中心板块的价格估值也在爆发。

所以可以看到，作为科技园板块风向标的华润城润府一期，7月30日法拍一套2017年6月登记价约374.378万的89平户型，成交总价约839.25万。即使加上需要替被执行人补交约23万，总的法拍成本约862.25万。

比今年4月成交的两套约88平户型成交总价都便宜不少。

法拍市场领先普通市场，华润城代表科技园板块的市场的风向标。

这意味着，市场对楼市板块的评估也发生了很大的变化。

市场共识在转变，对核心区的分歧也就更加明显。