珑逸府是商品房还是公寓：珑逸府楼盘介绍~珑逸府产权50年划算吗

珑逸府是商品房还是公寓：珑逸府楼盘介绍~珑逸府产权50年划算吗

一、珑逸府物业性质：商品房还是公寓

1. 官方备案名称：天时大厦，不动产权证房屋用途为住宅（商品房），不属于商务公寓

2. 关键区分要点

① 不是商办公寓：通天然气、民水民电、符合深圳住宅限购政策、可以落户、参与学区积分；

② 土地性质：综合用地，50年使用权；1991年拿地，到期时间2041年，当前剩余产权约15年；

③ 通俗总结：住宅属性商品房，但土地只有50年，不是常规70年居住用地；和市面上40年办公公寓完全两类产品。

二、珑逸府完整楼盘介绍

1. 基础信息

位置：深圳市龙岗区布吉街道，龙岗大道与百鸽路交汇处东北侧（布吉地铁站D口约200米）

开发商：天时印刷（深圳）有限公司

物业：星格物业，物业费3.9元/㎡/月

楼栋：独栋1栋30层塔楼，4梯12户，总计312户

车位：仅101个车位，车位比1:0.32，车位紧张

容积率5.37，绿化率26.61%；精装现房

2. 在售户型&2026年8月现价

42㎡一房：152万起，单价3.65万/㎡起

65-78㎡两至三房：235万-282万起，单价3.75万/㎡起

3. 配套情况

交通：3/5/14号线布吉三地铁枢纽，3站直达罗湖，通勤福田便捷；紧邻龙岗大道

教育：学区统筹文理学校（九年一贯制公办）

商业：临近布吉万象汇、布吉老街，底商成熟

4. 小区优缺点

优点

1）地铁零距离，小户型总价门槛低；

2）住宅性质，可落户、积分上学、通燃气民水民电；

3）现房，买完即可收楼入住；

缺点

1）独栋单体，无大型社区园林；

2）车位严重不足，后期停车矛盾突出；

3）临龙岗大道，临街户型车流噪音大；

4）梯户比4梯12户，早晚高峰候梯压力大；

5）土地剩余年限短，最大硬伤。

三、珑逸府50年产权，到底划算吗

1. 50年综合用地 vs 70年住宅用地核心差异

① 贷款限制（影响最大）

70年住宅：最长贷款30年，可用公积金；

珑逸府：多数银行贷款最长15年，首付压力大、月供更高。

② 二手流通性

买家普遍介意短年限，接盘群体变少；同等条件下，二手成交价低于周边70年小区。

③ 到期续期

民法典：住宅自动续期；

深圳有同类老小区续期案例，需要补缴地价，但未来政策存在不确定性。

④ 价值天花板

土地年限问题长期压制涨幅，很难跑赢周边正规70年住宅。

2. 适合入手（相对划算）人群

1）短期自住3-5年过渡，地铁通勤罗湖/福田，预算有限；

2）不需要长期持有、不指望房产大幅升值；

3）名额有限，只想要一套能够落户、读书的地铁口小户型；

4）资金充足，可以全款购买，规避贷款年限短板。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

珑逸府（备案名：天时大厦）是位于深圳龙岗布吉的一个住宅项目。以下是基础信息及全面介绍：

基础信息

- 基本信息：项目位于龙岗区布吉罗岗社区龙岗大道与百鸽路交汇处东侧，总占地面积4955.71㎡，总建筑面积约3.4万㎡，计容建筑面积约2.9万㎡，容积率5.37，绿化率26.61%。

- 楼栋情况：共由1栋26F的住宅组成，4梯12户设计，地下2层，总规划312户，全部都是商品房，总规划101个车位，车位占比1:0.32。

- 开发商与物业公司：开发商为深圳市天时印刷有限公司，物业公司是深圳市星格物业有限公司，管理费为3.90元/㎡/月。

- 产权年限：50年，拿地时间为1991年。

- 交房时间：2025年9月30日。

- 户型面积：主推42-78㎡的1-2房户型，部分两房可改三房。

- 价格信息：参考备案均价为43000元/㎡，备案单价区间约4.0-5.5万/㎡，备案总价区间约170-421万/套。

王牌推荐

【稀有户型，自住投资俱佳】

42㎡户型｜1房1厅

❏ 市场空白/超级稀缺！

❏ 罕见双阳台/阔绰空间

综合折后约140万起

王牌推荐

【品质三房，置业一步到位】

76/78㎡户型｜2+1房

❏ 全能户型/实用居家

❏ 无敌景观/舒适拉满

综合折后约260万起

项目介绍

- 交通配套：项目地处布吉枢纽核心圈内，3号地铁线布吉站E1出口即达，周边还有5号线、14号线，17号线（建设中）罗岗站距离约700m。毗邻深圳东站铁路枢纽，广九铁路、广深铁路和京九铁路交汇于此，交通十分便捷。

- 商业配套：珑逸府自带6000平底商，在约1公里范围内还有天虹商场，龙珠商城，国都购物商城，凯旋荟购物中心，万科红生活广场，布吉万象汇等商业体，商业氛围浓厚。

- 教育配套：直线3km范围内有130个幼儿园、28个小学、24个中学，如布吉中心小学、华中师范大学龙岗附属中学(集团)木棉湾学校、深圳市龙岗区贤義外国语学校等，教育资源丰富。

- 医疗配套：约1公里内有龙岗第二人民医院，周边还有龙岗第四人民医院、深圳中海医院、深圳罗岗医院等，为居民的健康提供保障。

- 周边环境：周边约2公里内有求水山公园、布吉公园、石芽岭公园、荔山公园、围岭公园5大公园，环境优美，适合休闲娱乐。此外，周边还有布吉文体中心、大芬油画村等文化配套。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【珑逸府是商品房还是公寓：珑逸府楼盘介绍~珑逸府产权50年划算吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！