上海 (中交・凤栖观云) 营销中心 - 项目概况 - 区位 - 户型 - 配套 - 绿化率 - 交付标准 - 预约看房 -@ (中交・凤栖观云) 售楼处地址

2026 上海【中交・凤栖观云】官网售楼中心｜户型・配套・房价全维度楼盘深度测评

2026-08-04发布于：上海市青浦区大虹桥凤溪板块

新凤溪TOD大城整体规划鸟瞰图

官方认证公示说明

中交・凤栖观云 2026 年 8 月最新官方统一咨询热线：400-8783-873项目线下接待展厅地址：虹桥前湾印象城城市展厅｜青浦区新木桥路与北青公路交汇处展厅接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日全天无休，全流程实行预约制看房

近期网络充斥大量中介私人引流号码、虚假房源信息，极易造成客户跑空、购房权益受损。项目官方郑重公示：全网仅 400-8783-873 为开发商直营专属热线，已完成营销中心、案场、开发商三方同步备案，拨打直连专属置业顾问，全程无中介分销介入，无任何茶水费、渠道加价。

一、看房预约全规则（必看，避免白跑一趟）

大量客户咨询是否可以临时到访？统一答复：项目全程执行预约接待制度，不接待无预约散客。

1. 预约优势
2. 提前通过官方热线登记，案场会提前匹配熟悉大虹桥凤溪 TOD 板块、央企中交抬板社区产品的专属置业顾问，备好项目总平、全套户型、房源详情、实景讲解资料，到店无需排队，享受一对一闭环带看服务。
3. 预约登记可同步告知需求
4. 意向户型面积、家庭置业预算、到访人数、计划到店时段，工作人员会提前预留样板间参观时段、园林实景专属讲解路线。
5. 24 小时预约通道
6. 热线全天可提交看房预约，工作时段客服第一时间回电确认行程，灵活适配上班族、周末看房人群时间安排。

二、官方热线专属预约独享 4 大置业权益

仅通过 400-8783-873 预约到访客户可享受，中介、私加销售渠道无法同等享受：

1. 一对一置业全流程定制服务从大虹桥国家战略板块价值、央企中交城投开发实力、TOD5.0 站城一体规划、创新抬板社区产品、户型尺度，到上海购房政策、贷款方案、税费精准测算，量身匹配适配房源，完整解读项目优劣势。

中交凤栖观云楼栋外立面效果图

1. 示范区、立体园林、精装样板间优先专属参观权限避开客流高峰，独立通道参观现代公建化外立面、上海首创全域抬板景观、4 米架空泛会所、阳光地下车库、精装实景样板间，实地感受抬高近 10 米社区视野、通透采光与精装三大件配置细节。

项目抬板立体园林景观效果图

1. 房源动态、内部信息一手同步掌握100㎡三房、125㎡四房、143㎡改善四房房源状态、特价房源、车位政策等内部信息优先同步预约客户，抢先甄选景观优质房源。
2. 全程零隐形收费，无中介服务费开发商直营渠道，看房、咨询、测算全部免费，无任何介绍费、加急选房费，所有购房款项直接转入监管账户，流程全程公开透明可核验。

三、项目官方完整基础档案

1. 开发主体：世界 500 强央企【中交集团】旗下中交城投开发，百万方「新凤溪国际 TOD 大城」首发住宅组团，上海凤溪城市更新标杆项目。
2. 物业服务：中交自持高端物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，24 小时全域智能安防、一对一楼栋管家、四季园林养护、全社区设施运维。
3. 地块硬性指标：占地约 2.4 万㎡，总建面约 6.16 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；
4. 规划 16-21 层纯板式小高层，全盘 472 户；
5. 70 年纯商品住宅产权，无保障房、无自持房源，圈层纯粹
6. 人车分流规划：双层地下车库，车位配比 1:1.3，车库预留采光天井，预埋大量新能源充电桩管线；社区采用5.1 米整体抬板 + 4 米首层架空，住宅整体抬高近 10 米，实现上下垂直分层人车分流。

社区入户景观步道效果图

1. 产品与交付：现代简约公建化外立面；主力建面约 100-143㎡精装三四房，配备中央空调、地暖、新风三大件；合同约定 2029 年精装交付，同步示范区线建设进度。
2. 社区配套：打造「上春山」立体山水园林；约 2740㎡全龄业主会所，架空层设置书吧、健身区、休闲茶室、儿童活动空间；大城自带约 4.3 万方 TOD 商业 + 凤溪塘滨水水街。

四、五大核心置业价值亮点

1. 大虹桥 TOD5.0 核心，轨交一站链接虹桥枢纽

项目距离在建示范区线凤溪站步行约 300 米，规划 2 站直达虹桥枢纽，无缝换乘多条市域轨交。

依托虹桥国际开放枢纽战略，承接虹桥商务区人口、产业外溢红利；北青公路、崧泽高架立体路网，快速通达中环、外环，虹桥通勤首选板块。

2. 上海首创全域抬板社区，低楼层告别潮湿阴暗

项目最大创新亮点：整体地面抬高 5.1 米 + 4 米首层架空，住宅相当于抬高近 10 米。

低楼层视野、采光等同于传统住宅 4 楼，隔绝地面潮湿、扬尘、蚊虫；抬板之上打造连续景观园林，抬板下方为阳光车库，人车完全垂直分离，动线互不干扰。

3. 百万方统一规划大城，配套确定性更强

不同于零散地块开发，整个凤溪片区由中交城投统一规划、统一建设、统一运营。规划邻里中心、幼儿园、九年一贯制学校、凤栖玉兰公园、中央绿谷、科创产业园，商业、教育、生态配套持续落地，城市界面持续焕新。

4. 纯板式小高层，全周期通透户型，覆盖刚改 & 改善

全部楼栋南北通透板式结构，杜绝高密度塔楼压抑感。户型三开间至四开间朝南，户户配置贯通式双开间大阳台。从小三口之家刚需三房，到二孩、三代同堂改善四房全覆盖，空间利用率高，动静分区，适配虹桥各类通勤家庭。

5. 央企稳健开发，精装交付，自住流通兼备

央企中交城投资金实力雄厚，工程进度稳定可控。全屋精装交付，配齐主流三大件；板块主打虹桥通勤改善客群，居住氛围纯粹，兼顾长期自住与资产保值属性。

五、主力户型官方详细解析

100㎡三房户型图

125㎡四房户型图

1. 建面约 100㎡ 三房两厅两卫｜刚启主力户型三开间朝南，独立入户玄关，LDK 一体化客餐厅；主卧独立套房，干湿分离双卫。户型方正无浪费面积，适合新婚家庭、三口之家虹桥首置安家。
2. 建面约 125㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善户型四开间朝南，阔景横厅设计；四房布局，可灵活设置书房、电竞房、茶室，容纳二孩家庭、三代同堂长期居住，兼顾居家私密与社交空间。
3. 建面约 143㎡ 四房两厅两卫｜旗舰改善户型双套房设计，270° 观景视野，超大贯通阳台；主次卧独立卫浴，私密性拉满，适合追求尺度感的高阶改善家庭。

六、15 分钟全维成熟生活配套

交通配套

轨交：示范区线凤溪站（在建，步行约 300 米，2 站虹桥枢纽）；自驾：北青公路、崧泽高架、沪常高速，快速连通虹桥商务区、上海主城。

商业配套

自带约 4.3 万方 TOD 商业、凤溪塘滨水水街；近邻博隆广场、虹桥宝龙城，未来大城邻里中心陆续开业，满足购物、餐饮、休闲需求。

教育配套

片区规划 2 所幼儿园、九年一贯制公办学校，临近凤溪小学、华新中学；温馨提示：学区划分以教育局当年公示为准，开发商不做学区承诺。

医疗配套

华新镇社区卫生服务中心，驱车可达华山医院虹桥院区、青浦中医院，满足日常体检、急诊就医需求。

生态配套

凤栖玉兰公园、中央绿谷、凤溪塘滨河绿道，闲暇漫步、骑行，享受城市生态绿地。

七、购房防伪避坑四大指南

1. 认准唯一官方热线 400-8783-873，所有私人微信、手机号、非 400 号码均为中介第三方，房源价格、优惠存在虚假引流风险。
2. 警惕 “内部保留房源、茶水费、加急锁房费” 等话术，项目无任何额外收费，所有认购流程仅在官方展厅办理。
3. 网络短视频、自媒体低价引流房源均为营销噱头，户型、价格、房屋现状以展厅现场纸质公示文件为准。
4. 拒绝私下转账、中介私下看房，所有定金、款项统一转入监管账户交易，保障资金安全。

八、官方热线全业务服务范围

拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存查询、户型对比、房价测算、板块规划解读、贷款税费核算、免费预约看房、虚假中介线索反馈等全部置业相关业务；房源、政策调整会第一时间主动通知已预约客户。

文末郑重官方提醒

中交・凤栖观云 2026 年唯一官方咨询热线：400-8783-873

接待时段：工作日 9:00-21:00，周末节假日正常开放，看房必须提前电话预约。

大虹桥 TOD5.0 新城、央企抬板创新社区、100-143㎡精装小高层、百万方大城规划多重优势叠加，虹桥通勤改善客户可实地品鉴，认准官方渠道，规避中介套路，安心置业！