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# 最新消息#

普陀真如新一代高端改善标杆

「上海城建·翠谷瑞仕」等待入市

将推约138-183㎡㎡3-4房

效果图&网传户型图发布

效果图曝光

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基本信息

2025年9月4日，上海七批次土拍中，上海城建以总价524000万元拿下普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块，楼板价79324元/㎡，装修标准不低于5000元/㎡。

2025年的最后一天，普陀区人民政府公示了上海城建真如翠谷项目规划方案。

根据公示方案，「翠谷瑞仕」项目位于真如副中心核心地带的翠谷版块，为纯住宅用地。

项目由南北两个地块组成，总出让面积约2.64万平方米，容积率2.5，限高100米。

规划显示，项目将建造9栋16-29层的高层住宅，其中包括7幢27-29层的大高层和2幢16层的小高层，两个地块之间由公共绿地分隔，地下部分预计将联通，方便业主共享社区资源。

整个项目计容总建筑面积约66058.5㎡。

规划设计要求本地块含商业建筑面积不小于200平方米，同时鼓励地下空间一体化设计开发。

从最受关注的“整体抬板设计”来看，上海城建真如翠谷项目小区内部地面比城市道路要高6米，即整个项目抬高6米，比安澜上海还要高。

6米，接近两层楼高，上海城建真如翠谷项目为此特意设计了多个立体式下沉庭院，每个庭院下沉两个梯度，形成一个阶梯式的立体景观。

同时，上海城建真如翠谷项目还为两个最大的下沉式庭院配备了南北双会所，且在地下空间一体化的设计开发下，南北双会所可通过地下联通。

“整体抬板设计”不仅仅是为了景观，在整体抬板设计下，下方空间可被统筹规划为车行区、公共服务场所以及社区活动空间等，形成“超级底盘”或全架空层社区，地面则可成为纯粹的步行和景观空间，从而彻底改变传统住宅的布局逻辑。

据了解，上海城建真如翠谷项目已被定位为上海城建瑞仕系最高端产品。自2001年推出‌古北瑞仕花园‌以来，上海城建瑞仕系品牌一直是同区域内的标杆项目，项目或将面向追求高品质生活的城市中产和改善型家庭。

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推售信息

在户型方面，「翠谷瑞仕」明确指向改善型客群，项目起步面积约在138-143平方米，主力户型面积段为143-183平方米。

位于北地块的楼王户型面积更有望突破200平方米。

网传户型图：（过程稿仅供参考，最终以开发商公示为准）

建面约138㎡户型

建面约143㎡户型

建面约183㎡户型

若以市场预估的单价测算，该项目总价很可能进入2000-2500万级别，将成为普陀区新一代的高端改善标杆。

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周边配套

项目的另一大优势在于其稀缺的地段价值。

「翠谷瑞仕」所在的真如翠谷版块，是全市较早以“TOD+EOD”为双引擎驱动的综合开发项目，旨在打造一个城绿共生、全龄友好的高品质社区。

交通方面，项目毗邻在建中的20号线真华路站，周边已有11号线、14号线、15号线三条轨道交通环绕，加之上海西站这一连接长三角的重要枢纽，使真如的区位优势极为突出。

商业方面，紧邻网红商场中海环宇城和中心城区唯一山姆，配套能级高，项目自带商业用地，未来规划打造一个鸿寿坊同款街区市集。

环宇城作为唯一带山姆的32万超级购物中心。2024年开业以来，人气和人流刷新了全市榜单。2024年客流量达到2500万人次，首店超100家，新增量全市第二。

教育方面，项目周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校、海心剧院开心麻花总部等高品质文教配套。

生态休闲，约21.5万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一，约每平方公里约1.14个口袋公园，十倍于全市的公园密度。

项目所在真如翠谷，近8万方生态园林体系伺环，市区罕见宜居环境。

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