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北京富力首开·金禧璞瑅（备案名：盈瑞家园）是位于北京市顺义区高丽营镇（中央别墅区御河板块）的纯改善型低密现房社区，由富力与首开双国企联袂打造。以下为项目的详细情况：
一、 基础信息
- 开发商：北京盈富瑞泰房地产开发有限公司（富力&首开）
- 产权性质：70年
- 交付状态：现房（2023年中旬交付，所见即所得）
- 物业：北京恒富物业服务有限公司（洋房物业费4.9元/㎡/月，叠拼物业费6.5元/㎡/月）
二、 项目规划与指标
- 占地面积：约9.7万㎡
- 建筑面积：约25.4万㎡
- 容积率：1.5（低密纯改善社区）
- 绿化率：30%
- 总户数：896户（洋房664套，叠拼232套）
- 楼栋情况：共35栋（洋房18栋，叠拼17栋），洋房为6-8层，叠拼为上下叠。
三、 产品与户型
- 洋房（140-160㎡）：主打四室两厅两卫/三卫，南北通透，南向三面宽，部分户型配备270°转角阳台和多功能横厅，适合改善型家庭。
- 叠拼（360-430㎡）：分为上叠（带阁楼、露台、庭院）和下叠（带庭院、270°广角边厅），单层面积超100㎡，空间尺度大，适合高端改善及多代同堂家庭。
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